…Prozent der für die Wohnung aufgewendeten Kosten zugrunde legen. 2. Keine Mieterhöhung bei Indexmiete Haben die Parteien eine Indexmiete nach § 557b BGB vereinbart, ist eine Mieterhöhung gem. § 559 BGB oder § 559e BGB zwar gem. § 557b Abs.2 S.2 BGB grds. dann möglich, wenn der Vermieter bauliche Maßnahmen auf Grund von Umständen durchgeführt hat, die er nicht zu vertreten hat. Die Möglichkeit zur Mieterhöhung wird durch § 557b Abs.2 S.2 Halbsatz…Artikel jetzt weiter lesen
Ergebnisse für den Suchbegriff: MIETERHÖHUNG
Kalender für eine Mieterhöhung. Ab wann muss der Mieter zahlen? §558 / § 559 BGB
…erhöhte Miete ebenfalls mit Beginn des dritten Monats nach dem Zugang der Mieterhöhungserklärung. Anders als im Fall der Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sieht das Gesetz allerdings im Falle einer Mieterhöhung nach einer Modernisierung vor, dass sich die Frist in bestimmten Fällen um sechs Monate verlängert. Gem. § 559b Abs.2 S.2 BGB ist dies der Fall, wenn der Vermieter dem Mieter die Modernisierungsmaßnahme nicht nach den Vorsc…Artikel jetzt weiter lesen
Austausch von Rauchwarnmelder = keine Mieterhöhung (BGH, Urteil vom 24.05.23 – VIII ZR 213/21)
…g waren, deren Austausch keine Modernisierungsmaßnahme darstelle und keine Mieterhöhung möglich sei. Mieterhöhung ist auch dann nicht möglich, wenn die Erstinstallation den Mieter nicht mit zusätzlichen Kosten belastet hat Der BGH widerspricht außerdem der Ansicht des Berufungsgerichts, eine Mieterhöhung sei im konkreten Fall insbesondere deshalb möglich, weil die erstmalige Ausstattung der Wohnung mit Rauchwarnmeldern weder zu einer zusätzlichen…Artikel jetzt weiter lesen
Mieterhöhung – Inflation rechtfertigt keinen Stichtagszuschlag (LG München, Hinweisbeschluss vom 17.07.2024 – 14 S 3692/24)
…s Mietspiegels und dem Zugang des Zustimmungsverlangens des Vermieters zur Mieterhöhung nachträglich eine ungewöhnliche Steigerung der ortsüblichen Vergleichsmiete festzustellen ist. Diesen Zuschlag kann der Vermieter allerdings nicht selbst vornehmen. Hierzu ist vielmehr nur ein Richter in einem anhängigen Rechtsstreit befugt, in dem über die zulässige Höhe der Mieterhöhung gestritten wird. Außerdem ist der Richter nicht gezwungen, den Zuschlag v…Artikel jetzt weiter lesen
Mieterhöhung nach Modernisierung – Angabe Gesamtkosten genügt (BGH, Urteil vom 23.11.2022 – VIII ZR 59/21)
…er BGH hingegen sah die Vermieterin zumindest insoweit im Recht als es die Mieterhöhungserklärung nicht wegen unzureichender Angaben zu den entstandenen Kosten für formell unwirksam hielt. An die Mieterhöhungserklärung i. S. d. § 559b BGB seien in formeller Hinsicht keine überhöhten Anforderungen zu stellen. Vielmehr genüge es, wenn der Mieter den Grund und den Umfang der Mieterhöhung anhand der Erläuterung als plausibel nachvollziehen könne. Dies…Artikel jetzt weiter lesen
Wohnungsbesichtigung zum Zwecke der Mieterhöhung (BGH, Hinweisbeschluss vom 28.11.2023 – VIII ZR 77/23)
…echtigtes und schützenswertes Interesse daran, auf rechtssicherem Weg eine Mieterhöhung vorbereiten zu können. Zwar treffe es zu, dass die für die Vergleichsmietenerhöhung nach § 558 Abs.1 BGB maßgebenden Umstände – wie etwa die Größe oder die Lage des Wohnraums – auch ohne Besichtigung des Inneren der Mietsache beurteilt werden könnten. Jedoch zähle zu der gem. § 558 Abs.2 BGB für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete ebenfalls maßgeben…Artikel jetzt weiter lesen
Mieterhöhung: 20 Prozent in 3 Jahren (zum Teil 15 Prozent)
…der 1.4.2011. Auf diesen Zeitpunkt wird die Ausgangsmiete abgestellt. Gute Beispiele finden sich auch hier: https://www.mietrecht.org/mieterhoehung/mieterhoehung-kappungsgrenze/…Artikel jetzt weiter lesen
Mietrecht.org – Das Portal zum Mietrecht
…gibt einerseits Vermietern Hilfestellung bei der korrekten Gestaltung von Mieterhöhungsverlangen und Mieterhöhungserklärung und informiert andererseits Mieter über ihre Rechte, die ihnen im Zusammenhang mit einer Mieterhöhnung zustehen. In diesem Zusammenhang ist beispielsweise das Sonderkündigungsrecht des Mieters nicht hinreichend bekannt. Tierhaltung Für viele Mieter ist es unverzichtbar, dass sie in ihrer Mietwohnung ein Haustier halten dürfe…Artikel jetzt weiter lesen
Diese 13 Punkte sollte jeder Vermieter im Mietvertrag regeln
…höhung Das Gesetz bietet Vermietern bereits verschiedene Möglichkeiten der Mieterhöhung an. So z.B. die Mieterhöhung wegen Modernisierung § 559 BGB oder wegen einer Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete §§ 558 ff. BGB. Vermieter müssen dazu nichts im Mietvertrag regeln. Allerdings können Vermieter in einem Mietvertrag — neben den gesetzlichen — feste Mieterhöhungen regeln. Vermieter haben z.B. die Möglichkeit für eine Mietwohnung eine sog….Artikel jetzt weiter lesen
Einliegerwohnung: Kündigungsfristen für Mieter und Vermieter
…ber unter Wahrung der gesetzlichen Frist kündigen, wenn der Vermieter eine Mieterhöhung verlangt (§ 561 BGB). Und zwar sowohl, wenn die Mieterhöhung nach einer Modernisierung erfolgen soll, als auch, wenn eine Mieterhöhung an die Ortsübliche Vergleichsmiete geltend gemacht wird. Mehr dazu lesen Mieter hier: Mietvertrag: Die Sonderkündigungsrechte des Mieters. V. Zusammenfassung Bei einer Einliegerwohnung haben Mieter und Vermieter grundsätzlich di…Artikel jetzt weiter lesen