Das gute Zureden hilft nicht?— Stören Mieter wiederholt den Hausfrieden, bleibt dem Vermieter nichts weiter übrig als den Mieter schriftlich abzumahnen. Zwar ist eine Abmahnung auch mündlich möglich, aber nicht genauso wirkungsvoll wie eine schriftliche Abmahnung. Außerdem ist die schriftliche Abmahnung wegen der Störung des Hausfriedens auch Voraussetzung für eine spätere Kündigung, wenn der Mieter sein Verhalten nicht ändert.
Hier bekommen Vermieter ein Muster für die Abmahnung des Mieters wegen der Störung des Hausfriedens.
Inhalt: Musterabmahnung wegen Störung des Hausfriedens
I. Kurz: Störung des Hausfriedens durch Mieter
Von einer Störung des Hausfriedens spricht man immer dann, wenn in einem Mietverhältnis das Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme verletzt wird. Das kann sowohl durch den Mieter als auch den Vermieter der Fall sein. Am häufigsten betrifft es aber Fälle in denen die Mieter untereinander die gegenseitigen Grenzen überschreiten.
Eine Verletzung der gegenseitigen Rücksichtnahmepflicht und eine Störung des Hausfriedens ist z.B. in folgenden Fällen anerkannt:
- Nachbarschaftsstreitigkeiten zwischen Mietern desselben Mietshauses (Von Mobbing bis zu Tätlichkeiten)
- Streitigkeiten zwischen Mietern einer Mietwohnung
- Stalking durch den benachbarten Mieter
- Vandalismus
- Ruhstörungen
- wiederholte Verstöße gegen die Hausordnung
- starke Geruchsbelästigungen
Erfahren Vermieter von solchen rücksichtlosen Verhaltensweisen einzelner Mieter — meist durch die Beschwerde anderer Mieter— sind Sie zum Handeln verpflichtet. Vermieter müssen ihren Mietern den vertragsgemäßen Gebrauch Ihrer Mietwohnung gewährleisten. Das beinhaltet aber auch, dass Sie Störungen durch andere Mieter von Ihnen abwenden müssen. Die Abmahnung ist daher meist unumgänglich. Reicht die Abmahnung nicht, bleibt nur die Kündigung des störenden Mieters, wenn man nicht ein Mietminderung oder Kündigung, der sich beschwerenden Mieter in Kauf nehmen will.
Wollen Sie den Mieter wegen der Störung des Hausfriedens kündigen, bekommen Sie hier eine Vorlage: Muster für Vermieter: Kündigung wegen Störung des Hausfriedens.
II. Muster-Vorlage Abmahnung des Mieters
Die Abmahnung des Mieters wegen Störung des Hausfriedens kann beispielsweise wie folgt formuliert werden:
Die vorformulierte Abmahnung ist immer auf den jeweiligen Einzelfall anzupassen: Dazu haben Vermieter die in ihrem Fall maßgeblichen Daten und den Störungsgrund in die Platzhalter einzufügen. Weitere Beispiele für die Formulierung einer Abmahnung bei mietvertraglichen Verstößen finden Sie auch hier: 4 häufige Gründe für die Abmahnung des Mieters
(…) – Absender –
(…) – Ort, Datum –
An (…) – Anschrift des betroffenen Mieters –
Abmahnung wegen dauerhafter Störung des Hausfriedens
Sehr geehrter Herr / Frau (…)
Wir/Ich habe/n Sie bereits mehrfach aufgefordert, die Hausfriedensstörungen zu unterlassen, die
- durch ihre persönlichen Streitigkeiten (ggf. und die damit verbundene Ruhestörung)
- die Streitigkeiten mit den Nachbarn XY (ggf. und die damit verbundene Ruhestörung)
- die ständigen Verstöße gegen die Hausordnung (z.B. keine Treppenhausreinigung, unbefugte Benutzung des Gartens, Grillen auf dem Balkon etc.)
immer wieder auftreten, zu unterlassen.
Leider hat sich bis zum heutigen Datum keine Besserung eingestellt. Wir/Ich sehe/n uns/mich daher dazu gezwungen, Sie hiermit abzumahnen.
Wir/Ich fordern/e Sie dazu auf, sich im Sinne der gegenseitigen Rücksichtnahme zu verhalten und den Hausfrieden nicht mehr zu stören. Kommt es bis zum ___________ (Datum, Frist) zu keiner Besserung, müssen Sie damit rechnen, dass wir/ich Ihnen fristlos — hilfsweise fristgemäß— kündigen.
Mit freundlichen Grüßen
(Unterschrift des Vermieters)
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