Viele Vermieter haben es schon erlebt. Sie erhalten eine Beschwerde über eine Ruhestörung durch ihren Mieter. In einer solchen Situation ist schnelles Handeln geboten, im Interesse der Nachbarn, aber auch im eigenen Interesse des Vermieters. Bleibt der Vermieter länger untätig, können evtl. Schadensersatzansprüche der Nachbarn entstehen. Etwaige eigene weitere Mieter sind außerdem berechtigt, die Miete zu mindern, solange sie durch die Ruhestörung nicht nur unerheblich in der vertragsgemäßen Nutzung ihrer Wohnung beeinträchtigt sind.
Der erste Schritt, den der Vermieter in dieser Lage unternehmen muss, besteht darin, seinen Mieter anzuschreiben und ihn aufzufordern, die Ruhestörung einzustellen bzw. weitere Störungen in Zukunft zu unterlassen. Nicht immer möchte der Vermieter gleich das scharfe Schwert einer Abmahnung herausholen. Dies ist z.B. dann nicht gewollt und auch nicht zwingend notwendig, wenn das Verhältnis zwischen dem Vermieter und dem Mieter gut ist und davon auszugehen ist, dass der Mieter sich nach einer entsprechenden Aufforderung des Vermieters vertragsgemäß verhalten wird. In anderen Fällen hingegen sollte die Aufforderung von Anfang an mit einer Abmahnung und der Androhung einer Kündigung verbunden werden, um keine wertvolle Zeit zu verlieren und der Auforderung mehr Nachdruck zu verleihen. Dies ist z. B. dann empfehlenswert, wenn sich der Mieter in der Vergangenheit bereits uneinsichtig gezeigt hat und nicht damit zu rechnen ist, dass eine bloße Aufforderung, sich künftig ruhig zu verhalten, ausreichen wird, um weitere Ruhestörungen zu verhindern.
Im Folgenden stellen wir daher zwei Musterschreiben zur Verfügung, wobei es sich bei dem einen um ein reines Aufforderungsschreiben (I.) und bei dem anderen um ein Abmahnschreiben (II.) handelt. Weitere wichtige Informationen dazu, wie man bei einer Abmahnung eines Mieters am besten vorgeht, finden Sie in unserem Beitrag „Mieter richtig abmahnen:Ratgeber für Vermieter“.
I. Muster für eine Aufforderung zur Unterlassung einer Ruhestörung (ohne Abmahnung)
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___________
(Name und Anschrift des / der Vermieter(s)*)
Herrn / Frau**
___________
___________
(Name und Anschrift des / der Mieter (s))
______, den ______
Betreff: Mietverhältnis über die Wohnung ______ / Ruhestörung
Sehr geehrte Frau ______ / Sehr geehrter Herr ______,
mit Mietvertrag vom _________ haben Sie die o. g. Wohnung angemietet.
Von anderen Hausbewohnern wurde mir berichtet, dass es durch Sie in der Vergangenheit zu zahlreichen Ruhestörungen gekommen ist. Nach den glaubhaften Aussagen der Hausbewohner haben sich folgende Vorfälle ereignet:
Datum:
Uhrzeit:
Beschreibung der Störung:
Lautstärke / Auswirkungen der Störung:
Durch diese Ruhestörungen haben Sie Ihre mietvertraglichen Pflichten verletzt. Zu Ihren vertraglichen Pflichten gehört es nämlich, die in §……. des Mietvertrages / der Hausordnung festgelegten Ruhezeiten einzuhalten und sich auch im Übrigen so zu verhalten, dass keiner Ihrer Nachbarn mehr als nach den Umständen unvermeidlich gestört oder belästigt wird.
Im Interesse der übrigen Hausbewohner muss ich Sie auffordern, die Ruhestörungen unverzüglich einzustellen bzw. in Zukunft zu unterlassen und Ihren mietvertraglichen Verpflichtungen künftig nachzukommen.
Ich hoffe, dass Sie sich in Zukunft vertragsgemäß verhalten, so dass weitere Schritte, wie z.B. eine Abmahnung oder sogar eine Kündigung nicht notwendig werden.
Mit freundlichen Grüßen
__________________
(Unterschrift Vermieter *)
* Besteht eine Vermietermehrheit, sollte die Aufforderung von allen Vermietern ausgesprochen und unterschrieben werden.
** Bei einer Mehrheit von Mietern sollte das Schreiben an alle Mieter gerichtet werden, auch wenn die Störung nur von einem der Mieter ausgeht.
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