“Wann bekomme ich denn meine Kaution zurück?” und “Warum wollen Sie denn die Kaution für Renovierungsarbeiten / Schönheitsreparaturen einbehalten?
Dürfen Sie das? “, so lauten – als Musterbeispiel – die dem Vermieter wohl mit am häufigsten gestellten Fragen beim oder spätestens nach dem Auszug des Mieters aus der Mietwohnung.
Denn spätestens nach Beendigung des Mietvertrages steht für den Mieter und den Vermieter meist noch das Thema der Abwicklung der (Miet-) Kaution im Raum.
Oftmals sind sich die Mietvertragsparteien nicht einig bezüglich dem Umfang und der Ausführung von End-/Renovierung beziehungsweise Schönheitsreparaturen in der Mietwohnung und streiten sich deshalb über Renovierungspflichten beziehungsweise Schönheitsreparaturverpflichtungen sowie über die Rückzahlung und die Einbehaltung der Kaution.
Als Vermieter ist man sich den eingangs gestellten Fragen gegenübergestellt häufig auch nicht sicher, ob und in welcher Höhe man die Kaution für Renovierungsarbeiten und Schönheitsreparaturen einbehalten darf, wenn diese nicht oder – nach Ansicht des Vermieters – mangelhaft beziehungsweise ungenügend ausgeführt wurden.
Eine Vielzahl an Rechtsprechung und Literatur macht es den Vermietern aber auch nicht leicht Ihre Rechte einzuschätzen: Was muss ich als Vermieter beachten, wenn ich die Kaution einbehalten will, weil die Renovierung beziehungsweise die Schönheitsreparaturen gar nicht oder schlecht ausgeführt wurden? In welchen Fällen darf der Vermieter die Kaution überhaupt selbst für die Renovierung und Ausführung von Schönheitsreparaturen nutzen und wie geht man als Vermieter insoweit am Besten vor?
Der nachfolgende Artikel soll Ihnen als Vermieter Ihre Rechte aufzeigen und wie Sie diese gegenüber Ihrem Mieter durchsetzen können.
Der Inhalt dieses Ratgebers:
2. Wann darf ich die Kautionssumme für eine Renovierung/ die Schönheitsreparaturen einbehalten?
2.2. Wie erfolgt die Übertragung der Schönheitsreparaturverpflichtung auf den Mieter?
2.3. Wer trägt die Kosten und wie ist über diese abzurechnen?
3. Was wenn die Kautionssumme zur Kosten- / Schadensersatz nicht ausreicht?
4. Fazit: Wie gehe ich als Vermieter am Besten vor? (mit Muster)
1. Für was ist die Kaution?
Zunächst müssen Sie sich als Vermieter immer vor Augen halten, für was die Kaution aus rein juristischer Sicht gedacht ist:
Die Mietkaution dient – soweit nicht ausnahmsweise etwas anderes vereinbart ist – ausschließlich der Sicherung von Forderungen des Vermieters aus dem konkreten Mietverhältnis. Demnach darf die Kaution auch nur mit Ansprüchen verrechnet werden, die aus dem Mietverhältnis herrühren, sofern zwischen den Parteien nichts anderes vereinbart ist, (BGH VIII ZR 36/12).
Bei den Schadensersatzansprüchen wegen unterlassener oder mangelhaft ausgeführter Renovierung und / oder Schönheitsreparaturen in der Mietwohnung ist dieser geforderte Bezug zum Mietverhältnis grundsätzlich immer gegeben.
2. Wann darf ich die Kautionssumme für eine Renovierung/ die Schönheitsreparaturen einbehalten?
Damit der Vermieter die Kautionssumme für anfallende Renovierungen beziehungsweise Schönheitsreparaturen einbehalten darf, muss die Verpflichtung zur Durchführung selbiger vorher wirksam vertraglich auf den Mieter abgewälzt worden sein. Wenn diese Verpflichtung wirksam auf den Mieter übertragen wurde und berechtigte Ansprüche wegen nicht oder mangelhaft ausgeführter Schönheitsreparaturen beziehungsweise Renovierung bestehen, ist der Vermieter berechtigt die Kautionssumme in der Höhe des Beseitigungsaufwands – auch wenn vorerst nur geschätzt – einzubehalten.
2.1. Warum ist die vertragliche Abwälzung der Schönheitsreparaturverpflichtung auf den Mieter wichtig?
Dies folgt daraus, dass nach dem Gesetz – genauer nach § 535 Abs. 1 S. 2 BGB – grundsätzlich der Vermieter verpflichtet ist, die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Abnutzungen, die lediglich durch den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache eingetreten sind, hat der Mieter nicht zu vertreten. Dies ist in § 538 BGB als sogenannte Gebrauchserhaltungspflicht des Vermieters gesetzlich geregelt.
Solche Gebrauchserhaltungsmaßnahmen sind die sogenannten Schönheitsreparaturen die damit auch vielmehr Renovierungen darstellen als Reparaturen.
Hinweis:
Von diesen Schönheitsreparaturen sind unbedingt Instandsetzungsmaßnahmen oder Beseitigungen zu unterscheiden, die infolge einer Beschädigung der Mietsache notwendig werden. Hierunter fallen alle Verschlechterungen der Mietsache, die nicht auf die übliche Abnutzung durch vertragsgemäßen Mietgebrauch zurückzuführen sind.
Dass heißt, dass Sie als Vermieter zunächst die Verpflichtung zur Durchführung der Schönheitsreparaturen beziehungsweise Renovierung wirksam auf den Mieter übertragen müssen – in der Regel erfolgt dies durch eine Klausel im Mietvertrag. Ohne eine solche Abwälzung der Verpflichtung auf den Mieter bleiben Sie als Vermieter grundsätzlich auf den Kosten sitzen.
2.2. Wie erfolgt die Übertragung der Schönheitsreparaturverpflichtung auf den Mieter?
Eine Abwälzung sogenannter Schönheitsreparaturen ist bei Formularmietverträgen – und das sind die meisten vorformulierten Muster- / Mietverträge nur dann zulässig, wenn sich die Verpflichtung des Mieters zur Durchführung von Schönheitsreparaturen nach dem Grad der Abnutzung der Wohnung bemisst.
Dass heißt vereinfacht gesagt, dass der Mieter nur in einer Weise vertraglich zur Übernahme der Schönheitsreparaturen verpflichtet werden kann, die darauf Bezug nimmt dass die Schönheitsreparaturen zum Ausführungszeitpunkt auch tatsächlich notwendig sind.
Tipp:
Eine wirksame Übertragung ist nur bei einem flexiblen Fristenplan zur Durchführung von Schönheitsreparaturen gegeben. Ein solcher liegt vor, wenn die zeitlichen Intervalle unter der Bedingung eines tatsächlichen Renovierungsbedarfes stehen. Dies kann durch Zusätze wie „ im Allgemeinen” oder „in der Regel” ausgedrückt werden.
Beispiel:………..
“Der Mieter hat alle je nach dem Grad der Abnutzung oder Beschädigung erforderlichen Arbeiten unverzüglich auszuführen.
Im Allgemeinen werden Schönheitsreparaturen in den Mieträumen in folgenden Zeitabständen erforderlich: In Küchen, Bädern und Duschen alle 3 Jahre, in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle 5 Jahre, in anderen Nebenräumen alle 7 Jahre.”
(Wirksame Formulierung nach BGH, Urteil vom 9. 3. 2005 – VIII ZR 17/04)
………..
In welchem Umfang die Schönheitsreparaturen beziehungsweise Renovierungen auszuführen sind, bestimmt sich nach der Vereinbarung und dem tatsächlichen Bedarf in der Mietwohnung. Nach allgemeiner Ansicht reicht die fachgerechte Durchführung in Eigenleistung. Die Verpflichtung einen Handwerker zu beauftragen ist unwirksam.
Hinweis:
Der Bundesgerichtshof hat am 9.6.2010, Az. VIII ZR 294/09 entschieden, dass eine Klausel in einem Wohnraummietvertrag wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters unwirksam ist, wenn dem Mieter durch die Klausel die Pflicht zur Vornahme von Schönheitsreparaturen auferlegt wird, ohne dass ihm die Möglichkeit zur Vornahme dieser Arbeiten in Eigenleistung offen steht.Der Vermieter darf den Mieter nicht vertraglich verpflichten eine Fachfirma zu beauftragen. Es muss dem Mieter die Möglichkeit zustehen notwendige Schönheitsreparaturen auch in Eigenleistung durchzuführen. Einzig maßgeblich ist, dass die Ausführung fachgerecht in mittlerer Art und Güte erfolgt. Ebenso ist es mit Renovierungsarbeiten.
2.3. Wer trägt die Kosten und wie ist über diese abzurechnen?
Die Kosten der Schönheitsreparaturen beziehungsweise Renovierungsarbeiten trägt, bei wirksamer Abwälzung, der Mieter.
Sobald die Kostenhöhe und damit zugleich auch Schadensersatzhöhe für nicht oder mangelhaft ausgeführte Schönheitsreparaturen und Renovierungsarbeiten feststeht, verrechnet der Vermieter die Kautionssumme mit seinem Anspruch.
Dass heißt praktisch ausgedrückt, dass der Vermieter die Kaution in Höhe seines Anspruchs gegen den Mieter einbehält.
3. Was wenn die Kautionssumme zur Kosten- / Schadensersatz nicht ausreicht?
Übersteigt die Höhe des Mietzinszahlungs- und/oder Schadensersatzanspruchs die hinterlegte Kautionssumme muss er die Restsumme vom Mieter – wie jeden anderen Schadensersatzanspruch auch – einfordern.
Dies ergibt sich ganz einfach daraus, dass es natürlich bei entsprechendem – schlechtem – Zustand der Mietwohnung oftmals durchaus sein, dass der Vermieter berechtigte Ansprüche über die Kautionssumme hinaus geltend machen kann und die Kaution zur Deckelung einfach nicht ausreicht.
Da die Kaution als solche zudem von Beginn an nur eine Mietsicherheit für verschiedene medienrechtliche Ansprüche darstellt und nicht zur Abgeltung aller möglichen Ansprüche aus dem Mietverhältnis angedacht ist, kann diese auch nie alle Ansprüche deckeln. Zudem ist die Höhe der zu stellenden Mietkaution auf das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete § 551 Abs. 1 BGB begrenzt.
Daher muss vielmehr der einschlägige medienrechtliche Anspruch an sich geltend gemacht werden und der Restbetrag, der nicht durch die Kautionssumme gedeckt ist, dann vom Mieter eingefordert werden.
Tipp für alle Vermieter denen eine Kautionsbürgschaft vorliegt:
In einzelnen Fällen kann der Vermieter seine Forderungen über die Kautionssumme hinaus bereits aus einer geleisteten Kautionsbürgschaft decken. Die grundsätzliche Begrenzung der Kautionshöhe aus § 551 BGB gilt dann nicht.
So hat der Bundesgerichtshof in seinem Urteil vom 10.04.2013, Az. : VIII ZR 379/12 entschieden, dass der Vermieter sich wegen seiner Ansprüche gegenüber dem Mieter auch über die Kautionssumme hinaus aus der geleisteten Bürgschaft befriedigen kann, wenn der Mieter zahlungsunfähig ist und dadurch eine bevorstehende Kündigung des Mietverhältnisses abgewendet werden kann: “Auf eine Sicherheit, die dem Vermieter zur Abwendung einer Kündigung wegen Zahlungsverzugs gewährt wird, findet § 551 Abs. 1, 4 BGB keine Anwendung.”
Dass heißt für die Praxis, dass die gesetzliche Vorschrift, wonach die Höhe der Mietsicherheit auf drei Monatsmieten begrenzt ist, dann nicht gilt, wenn die Mietsicherheit von einem Dritten gewährt und eine dem Mieter drohende Kündigung dadurch abgewehrt wird, dass der Vermieter sich aus der Sicherheit befriedigt.
Hinweis:
Damit führt der Bundesgerichtshof lediglich seine bisherige Rechtsprechung fort. Denn bereits im Urteil vom 7. Juni 1990 , Az.: IX ZR 16/90, wurde eine Ausnahme bei der Begrenzung der Kautionshöhe zugelassen, wenn Eltern sich für Mietzahlungen ihrer Kinder verbürgen wollten. Hier kann der Vermieter eine höhere oder unbegrenzte Elternbürgschaft annehmen, wenn ihm diese „aufgedrängt“ wird.
4. Fazit: Wie gehe ich als Vermieter am Besten vor?
Wenn Sie die als Vermieter wegen eines berechtigten Anspruchs für nicht oder mangelhaft ausgeführte Schönheitsreparaturen und Renovierungsarbeiten die Kaution ganz oder teilweise einbehalten wollen, müssen Sie dies gegenüber Ihrem Mieter am Besten unverzüglich und schriftlich geltend machen.
Dies ist insbesondere deshalb notwendig, da Ansprüche des Vermieters gegenüber dem Mieter wegen nicht oder schlecht ausgeführter Schönheitsreparaturen und auch wegen Beschädigungen der Mietsache bereits innerhalb von 6 Monaten ab Rückgabe des geräumten Mietobjektes verjähren. Dass heißt, dass also in der Regel 6 Monate nach Rückgabe der Schlüssel zur Wohnung der Anspruch erlischt, wenn kein verjährungshemmendes Ereignis dazwischen tritt.
Tipp zur Vorgehensweise für den Vermieter:
1. Erstellen Sie eine Liste mit allen Mängeln und Punkten auf die Sie Ihren Anspruch beziehungsweise Ihre Ansprüche stützen und notieren Sie die notwendigen Kosten der Renovierung oder Schönheitsreparaturen.
Beispiel:
………………………………………………
Forderungen:
| – Mietzins Januar 2014 | 450,00 € |
| – Wände Wohnzi. nicht gestrichen | 70,00 € |
| – Fensterscheibe zerbrochen | 200,00 € (mit Neueinglasung) |
| – Müllentsorgung Keller | 30,00 € |
| Gesamtanspruchshöhe | 750,00 € |
…………………………………………………….
2. Teilen Sie dem Mieter Ihre Forderung und die entsprechenden Mängel schriftlich mit und geben Sie ihm eine angemessene Frist. Die Angemessenheit bedeutet in dem Fall, dass dem Mieter die Beseitigung der Mängel oder ähnlichen Ansprüchen nicht unmöglich sein darf. Eine angemessene Selbstbeseitigungsfrist bewegt sich zwischen einer und zwei Wochen.
Achtung: Lassen Sie keinesfalls die Renovierung eigenmächtig durchführen, ohne dem Mieter die Möglichkeit zur Beseitigung zu geben – Sie bleiben ansonsten auf den Kosten sitzen!
Beispiel
………………………………………………
” Sehr geehrte/r Mieter/in,
die von Ihnen gemietete Wohnung, in …(genaue Anschrift des Mietobjektes), hat bei meiner letzten Besichtigung/ der Abnahme der Mietwohnung folgende Mängel/ Schäden aufgewiesen:
……
Die Beseitigung der Mängel/Schäden wird, laut beigefügtem Kostenvoranschlag/ beigefügter Kostenaufstellung einen geschätzten finanziellen Aufwand in Höhe von … € erfordern.
Ich gebe Ihnen bis zum … (Datum) Zeit, die aufgeführten Mängel/Schäden in der Wohnung zu beseitigen. Die Ausführung der Arbeiten hat fachgerecht in mittlerer Art und Güte zu erfolgen.
Sollten Sie diese Frist fruchtlos verstreichen lassen, haben Sie die notwendigen Kosten der Beseitigung der Mängel/Schäden zu tragen.
Die Kaution wird in Höhe des geschätzten finanziellen Aufwandes vorerst – bis zur Mangel- / Schadensbeseitigung zurückbehalten und dann je nach Art der Mangel- / Schadensbeseitigung an Sie ausgezahlt oder mit meinen offenen Ansprüchen verrechnet.
Mit freundlichen Grüßen
…”
04.07.2015 - 12:17
Meine Freundin steht vor der Situation ihre Wohnung, die Sie in einem Untermietvertrag angemietet hatte verlassen zu haben. Sie hat ihre Schlüssel bereits zurückgegeben. In dem Mietvertrag gab es keine Klausel, die die Renovierung, bzw. die Beseitiging von Schönheitsmängeln forderte. Ebenso wurde sie nicht dazu aufgefordert etwaige Mangel zu beseitigen. Die Vermieterin verweigerte Ihr die Rückgabe ihrer Kaution. Was Kann man in einem solchen Fall tun? Meine Freundin fürchtet , wenn sie einem Anwalt engagiert, noch höhere Kosten zu haben als wenn sie die Kaution verliert. Die Kaution ist mit 400,-€ wesentlich höher, als etwaige Renovierungsarbeiten kosten würden. Zudem dauerte das Mietverhältnis lediglich 3 Monate…
05.07.2015 - 21:02
Hallo Herr Lange,
dieser Link hier ist entscheidend für Sie: Schönheitsreparaturen: Welche Nachfrist muss dem Mieter gesetzt werden? (+Muster)
Viele Grüße
Dennis Hundt
27.07.2015 - 16:39
Sehr geehrte Damen und Herren,
mein Mieter hat mir die Duschwanne beschädigt (2 € großes Emailstück ausgebrochen). Da die Duschkabine vor Mietbeginn nicht ein einziges Mal benutzt wurde, möchte ich die Dusche. Im Originalzustand (neue Wanne) wiederhaben. Die Haftpflichtversicherung des Vermieters möchte nur eine Reparatur bezahlen.
Wir sagten dem Vermieter, dass er den Restbetrag selbst begleichen muß.
Die Kosten der neuen Duschwanne betrug ca. 1300.-€. Kann ich die Kaution (1300.-€ =2 Monatsmieten) einbehalten, sollte der noch offene Betrag nicht bezahlt werden.
Der Mieter hat mitlerweile zum 31. Juli diesen Jahres die Wohnung gekündigt.
Ich würde mich freuen, wenn ich von Ihnen eine Nachricht erhalten würde.
MfG. Siegfried Schuhmacher – Hauseigentümer
27.07.2015 - 20:23
Hallo Herr Schuhmacher,
wie der Mieter den verschuldeten Schaden begleicht kann Ihnen egal sein. Auf der anderen Seite muss der Anspruch sicherlich angemessen sein. Ich würde mich an Ihrer Stelle rechtlich beraten lassen, gerade wenn der Mieter Ihnen mit rechtlichen Schritten begegnet.
Viele Grüße
Dennis Hundt
25.07.2020 - 06:15
Sehr geehrte Damen und Herren,
Ich habe ein Frage s Mieter.
Ich soll meine Wohnung Renoviert übergeben, wohne 2,5 Jahre in der Wohnung, und bei mir sind viele Spannung risse in Wänden in Decke, dazu kommt das in fast jeden Raum sich die stösse der Tapete lösen, das darf doch nicht sein. Ist das dann meine Pflicht alles zu Renovieren?
Ich habe mir einen professionellen Maler kommen lassen und der sagt, ne saß ist Sache des Vermieters, in der kurzen Zeit darf sowas nicht passieren.
Mit freundlichen Grüßen
Enrico Küttner
28.07.2020 - 19:50
Hallo Enrico,
lassen Sie Ihre Klausel prüfen und/oder sprechen Sie Ihren Vermieter auf die Siatuion an und bitten Sie um eine konstruktive Lösung.
Viele Grüße
Dennis Hundt
11.09.2015 - 14:55
Hallo,
mein damaliger Mitbewohner und ich waren Mieter einer Wohnung bis zum 28.2.2015. In dieser Wohnung wurde durch unsachgemäße Behandlung das Laminat beschädigt (abblätterndes Laminat vor allem durch Stühle). Außerdem waren von Anfang an die Fenster falsch herum eingebaut, was schon im ersten Jahr zum Aufquellen des Laminats an einer Stelle geführt hat. Des weiteren war beim Auszug nicht neu gestrichen (beim Einzug allerdings auch nicht wirklich).
Ich habe bei der Schlüsselübergabe von mir aus angeboten die Wohnung komplett zu streichen. Dieses Angebot wurde vorerst auch angenommen, ich habe auch schon Farbe und Folie besorgt, die ich in die Wohnung gestellt habe und ich habe darum vorerst einen Schlüssel einbehalten. Es wurde vereinbart, dass die Vermieterin mir Bescheid gibt, wann ich denn zu streichen hätte, da zuerst die Bodenarbeiten vorgenommen werden sollten. Etwa zwei Wochen später bekam ich einen Anruf dass ich doch den Schlüssel bitte auch abgeben solle, dass der Vermieterin die Wahl der Farbe (also dass es billige Farbe war, es war Weiß) nicht genehm ist. Bei der Übergabe des fehlenden Schlüssels an ihrer Wohnung erwähnte sie, dass sie das Streichen dann doch lieber von den Handwerkern machen lassen wollte die sie für so etwas wohl immer hat. Dem habe ich in dieser Situation (in Hörweite befanden sich meines Wissens nur sie und ich) nicht ausdrücklich zugestimmt, da ich offen gesagt erst einmal wissen wollte wie teuer das werden würde.
Danach herrschte erst einmal Funkstille. Bis zum 27. August, als ein Einschreiben eintraf, in dem uns ein Termin am 29. August mitgeteilt wurde den wir beide, mein Mitbewohner und ich, aber “unentschuldigt” also ohne Abmeldung nicht wahrgenommen haben. Daraufhin hat sie sich wohl bei meinem Mitbewohner gemeldet und mit ihm einen Termin für morgen ausgemacht, den ich ihr aber mit Einwurf im Briefkasten (muss in die Gegend und will die Frau nicht sehen, da mir zu Ohren gekommen ist, dass sie in dem Dorf in dem ich auch noch des öfteren verkehre über uns gelästert hat, außerdem versucht sie dann eh nur uns zu Zugeständnissen zu bewegen) absagen werde. Das ist mit meinem Mitbewohner so abgesprochen.
Von meiner Vermieterin habe ich in diesem Jahr schriftlich erhalten: Die Mängelliste und den Brief mit dem Termin. Nicht erhalten habe ich: Einen Kostenvoranschlag, eine Abrechnung (sowohl für die Renovierung als auch für Nebenkosten des Vorjahres), einen Beleg für das Alter des Laminats (wegen anteiliger Abnutzung), irgendwelche Rechnungen und natürlich auch nicht die Mietkaution. Ich muss allerdings zugeben davon bisher auch nichts eingefordert zu haben.
Von meinem Mitbewohner habe ich erfahren sie wäre der Meinung die Verjährungsfrist mit dem Einschreiben mit Terminvorschlag gewahrt zu haben.
Meine Einschätzung: Die Verjährung ist abgelaufen, eine Nachforderung kommt somit also schon einmal nicht in Frage. Durch die fehlende Aufforderung zum Streichen dürfte auch diese Sache für mich vom Tisch sein. Bleibt der Boden, aber selbst da fehlte meiner Meinung nach so ziemlich jedes Handeln auf Seiten der Vermieterin, so dass auch dieser Anspruch auf Aufrechnung erloschen sein dürfte. Bleibt also noch eine etwaige Nachforderung aus Nebenkosten.
31.10.2015 - 20:40
Hallo,
ich bin aus meiner Mietwohnung ausgezogen.
Beim Auszug aus meiner Dachgeschosswohnung habe ich im Treppenhaus die Farbe der Raufaser an mehreren Stellen beschädigt.
Der Vermieter hat meine Mietkaution einbehalten und hat mir mündlich mitgeteilt das er laut Angebot eines Malers ca 700 Euro für das Streichen des Treppenhaus Abziehen möchte.
Das Treppenhaus wurde laut meines Vermieter vor 8 Jahren das letzte mal gestrichen.
Ich bestreite nicht das ich die Wände beschädigt habe, doch wurde mein Angebot die Teile des Treppenhaus zu streichen von meinem Vermieter abgelehnt.
Muss ich für die gesamten Malerkosten aufkommen oder hat nach 8 Jahren auch der Vermieter einen Anteil zu tragen?
02.11.2015 - 20:10
Hallo Holger,
der Schaden muss wieder behoben werden, das sollte auch in Teilen fungieren. Fragen Sie bei Bedarf bitte einen Anwalt.
Viele Grüße
Dennis Hundt
02.05.2016 - 17:48
Hallo,
Wir sind vor ca. Zwei Wochen aus unserer alten Wohnung ausgezogen. Vor der Übergabe an den Nachmieter haben wir die Wohnung frisch gestrichen und komplett geputzt.
Im Übergabeprotokoll für den Nachmieter wurden bzgl der Wandfarbe keine Mängel protokolliert. Nun hat sich unsere ehemalige Vermieterin gemeldet und gemeint, dass sie uns die Kaution nicht zurück bezahlen kann, da die Wände anscheinend nicht sauber gestrichen seien. Sie hätte wohl ein pasr Mängel festgestellt. Da sie keinen frischen Farbgeruch wahrgenommen hat unterstellt Sie uns, dass wir gar nicht gestrichen hätten. Sie möchte jetzt einen Maler engagieren, der mit unserer Kaution bezahlt werden soll.
Wie ist hier die rechtliche Lage?
Vielen Dank im Voraus für eine Einschätzung.
03.05.2016 - 07:49
Hallo Rudi,
dieser Artikel hier wird Ihnen helfen: Schönheitsreparaturen: Welche Nachfrist muss dem Mieter gesetzt werden? (+Muster)
Viele Grüße
Dennis Hundt
09.09.2016 - 19:17
Hallo zusammen,
ich habe meiner Untermieterin gekündigt. Nun zieht sie aus und meint nicht streichen zu müssen. Vertraglich ist das streichen ect auch nicht festgehalten, 31.10.2015 wurde der Vertrag unterschrieben.
Sie hat allerdings die Wandbodenleisten an mehreren Stellen so beschädigt, dass die obere Schicht abrollt, der Laminatboden hat einige Kratzer und sie meint auch nur Ausbesserungen an den Wänden machen zu müssen. Allerdings wird man von diesen sicher Flecken sehen, da die Wände in einem anderen Weißton gestrichen wurden. Außerdem hat sie an mehreren Wänden und Gegenständen, wie z.B. der Toilettenspülung rote Streifen, wahrscheinlich vom Nagellack, hinterlassen, außerdem die Befestigung des Duschkopfs teilbeschädigt, Verschlusssysteme in der neu eingebauten Küche unsachgemäß benutzt und dadurch beschädigt, meinen Mixer beschädigt ect.
Ich habe sie während unseres Mietverhältnisses mehrfach, auch schriftlich auf diese Mängel hingewiesen, doch sie hat sie nicht ausgebessert oder weitere Mängel verhindert.
Auch weil sie mit Absicht sich an keine WG-Regel, wie beispielsweise das wöchentliche Putzen gehalten hat oder meine Lebensmittel ungefragt und unerlaubt mitbenutzt hat, möchte ich für die aufgekommenen Schäden gern entschädigt werden und dies möglichst über die Kaution erledigen.
Ist das möglich?
Wenn JA, wie muss ich schriftlich argumentieren.
Wenn Nein, was kann ich denn als Entschädigung in Anspruch stellen?
Vielen Dank und liebe Grüße
Lucie
11.09.2016 - 12:15
Hallo Lucie,
wenn Sie die Schönheitsreparaturen nicht wirksam auf den Mieter übertragen, ist dies Sache des Vermieters. Der Mieter haftet für Schäden, die über das normale Maß der Abnutzung hinausgehen. Bitte lassen Sie sich bei Bedarf rechtlich beraten.
Viele Grüße
Dennis Hundt
24.11.2016 - 16:22
Guten Tag,
ich bin am 1.9 aus meiner Wohnung ausgezogen und habe mit meinem Vermieter im Übergabeprotokoll festgelegt, dass er den defekten Duschkopf auswechselt.
Vor kurzem habe ich ihm geschrieben, wann die Rückzahlung der Kaution erfolgt, da das Auswechseln eines Duschkopfes ja nicht ewig dauern könne.
Der Vermieter äußerte, dass er ein halbes Jahr Zeit hat, mir die Kaution wieder zu zahlen.
Habe ich ein Recht darauf, die Kaution eher wieder zu bekommen?
Gruß Patrick
25.11.2016 - 11:03
Hallo Patrick,
hier ein Artikel für Sie: Rückzahlung der Kaution nach 6 Monaten
Viele Grüße
Dennis Hundt
14.02.2017 - 09:14
Hallo,
Ich bin vor Ablauf der Kündigungsfrist umgezogen, da ich keinen Nachmieter gefunden habe, sollte ich natürlich meine 2 Monatskaution dem Vermieter überlassen.
Der allerdings, kam letzte Woche zu mir und sagte, er würde mir die Kaution zurückzahlen, weil er schon Sanierungsarbeiten in der Wohnung veranlasst habe. Die Arbeiten haben auch schon begonnen.
Dazu muss ich sagen, dass ich laut Übergabe Protokoll, für nix aufkommen muss, da ich keine Schäden verursacht habe.
JETZT sagt er mir, ich bekomme die Kaution doch nicht, da er sie für die Sanierung verwendet!
Ist das rechtens??
Danke im Vorraus
14.02.2017 - 15:15
Hallo Antonia,
verweise Sie auf das Übergabeprotokoll.
Viele Grüße
Dennis Hundt
15.05.2017 - 15:00
Guten Tag Herr Hundt,
meine Schwester hat Ihre Wohnung gekündigt, es war bereits ein Herr von der Genossenschaft da und hat die Wohnung angesehen. Es gab zwei durch den Sohn meiner Schwester entstandenen Schäden an zwei Türen, das gab meine Schwester sofort auch an. Im Mietvertrag steht, das meine Schwester die Wohnung umrenoviert übernommen hat und diese auch unrenoviert wieder übergeben kann. Nun hat der Herr bei dem Begebungstermin eine Unterschrift von meiner Schwester gefordert. Er sagte dann, dass meine Schwester alle Tapeten von den Wänden zu entfernen hätte, ebenso alle Böden(Laminat) zu entfernen hätte, obwohl diese unbeschädigt sind und bereits bei Einzug dort vorhanden waren. Ein Übergabeprotokoll hatte meine Schwester bei Einzug nicht bekommen. Wir vermuten stark, dass es hier darauf hinaus läuft, dass meine Schwester kostenfrei für die Genossenschaft arbeiten übernehmen soll und wenn sie dieses nicht tut, ihre Kaution einbehalten werden wird. Was kann sie da machen? Vielen Dank.
Mit freundlichen Grüßen:
Beate
15.05.2017 - 15:31
Hallo Beate,
danke für Ihre Nachricht – ich weiss leider nicht, welche Vereinbarung Ihrer Schwester bei der Vorabnahme unterschrieben hat. Lassen Sie den Mietvertrag und die Vereinbarung ggf. rechtlich prüfen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
03.07.2017 - 15:44
Sehr geehrter Herr Hundt,
ich wäre Ihnen sehr dankbar für eine Auskunft: Wir haben 5 Jahre in einer Berliner Altbauwohnung gewohnt und ziehen nun aus. Unsere kleinen Kinder haben die Altbautüren an etlichen Stellen beschädigt und der Vermieter, der angibt, die Türen 5 Jahre vor unserem Umzug neu hat machen zu lassen, möchte Ausbesserung. Der Maler gibt nun an, eine Ausbesserung sei immer zu sehen (die Türen sind nachgedunkelt) und die Türen müssten komplett gestrichen werden. Nun gibt es hier 4 Türen und zwei Flügeltüren und das vom Handwerker machen zu lassen, kostet ein kleines Vermögen. Ich war nun der Auffassung, dass ein kompletter Neuanstrich ja eine Aufwertung der Türen gegenüber dem Zeitpunkt bedeutet, als wir eingezogen sind, der Vermieter sich hier also beteiligen müsste. Leider negativ. Was soll ich machen?
Vielen Dank und beste Grüße
Stefan
04.07.2017 - 14:42
Hallo Stefan,
wenn Sie zur Ausführung der Schönheitsreparaturen verpflichtet sind oder gar Schäden angerichtet haben, dann sehe ich keinen anderen Weg als die Türen zu lackieren. Das gehört übrigens ganz normal zu den Schönheitsreparaturen.
Bitte lassen Sie sich bei Bedarf rechtlich beraten.
Viele Grüße
Dennis Hundt
05.07.2017 - 09:15
Sehr geehrter Herr Hundt,
zunächst vielen Dank für die informative Internetseite. Ich bin Vermieter und habe eone Frage zum Einbehalten der Mietkaution. Meine Mieter sind ausgezogen und gaben diverse Schäden verursacht. z.B. Das Laminat ist aufgequollen, die Wände wurden nicht gestrIch en etc. Dieses wurde im Übergabeprotokoll auch festgehalten und durch Unterschrift der Mieter bestätigt. Jetzt möchte ich pauschal 300€ (was gemessen an den Schäden sehr gering ist)einbehalten und diese in Eigenregie beheben. Nun zu meiner der Frage: Grundsätzlich solle dem Mieter eine NachFrist zur Ausbesserung der Schäden gegeben werden, allerdings wohnt bereits bei ein neuer Mieter ( direkt bei der Wohnungsübergabe eingezogen) in der Wohnung, der mit den alten Mietern nichts zu tun haben möchte, noch werden die dieses vernünftig reparieren können.
Wie ist hier die Rechtslage? Habe ich Anspruch auf einbehalten auf einen Teil der Mietkaution?
Ich würde mich über eine Antwort von Ihnen sehr freuen.
Mit freundlichen Grüßen
05.07.2017 - 12:33
Hallo Thorsten,
ich schreibe Ihnen, wie ich das gelöst hätte: Im Übergabeprotokoll hätte ich erfasst, dass der ausziehende Mieter wegen der Schäden pauschal 300 Euro an den Vermieter zahlt. Wenn Sie die “entstandenen” Kosten dann nicht nachweisen können, sehe ich kein Problem. In Ihrer Situation wird Ihr Mieter Nachweise / Belege verlangen, die Sie im Zweifel nicht liefern können.
Viele Grüße
Dennis Hundt
03.08.2017 - 14:34
Hallo, mein Untermieter hat die Wände in seinem Raum beschädigt. Es sind tiefe Löcher enstanden. Er meinte, dass ich das reparieren soll. Dafür fühle ich mich aber nicht zuständig, deswegen habe ich ein Maler dazu aufgefordert einen Kostenvoranschlag zu machen. Muss er diese Malerarbeiten bezahlen?
30.11.2017 - 08:14
Sehr geehrter Herr Hundt,
ich habe meine Wohnung zum 31.07.2017 gekündigt. In dieser Wohnung habe ich 9 Jahre gewohnt. Bei der Wohnungsübergabe wurden Mängel vom Makler aufgenommen, die sich auf den Kühlschrank (Einbau-Pantry Küche, Gerätemaß ca. (HxBxT): 82,1 cm x 50 cm x 56 cm) beziehen. Hier sind die Griffe Eisfach und Kühlschrank (außen) abgebrochen. Nun habe ich gestern meine Kautiosnabrechnung erhalten und für die genannten Mängel zieht die Hausverwaltung einen Betrag i. H. v. 300 € ab. Der Abrechnung ist weder ein Beleg beigefügt, der die Reperatur belegt, noch ist die Höhe des Betrages doch sehr willkürlich. Im Internet findet man einen neuen Kühlschrank schon für ca. 150 €. Das Gerät, welches in meiner Wohnung stand, war mindestens 12 Jahre alt. Können Sie mir einen Tipp geben, wie hier verfahren werden kann, da ich einen Abzug von 300 € nicht gerechtfertigt ansehe.
Freundliche Grüße,
A. P.
30.11.2017 - 17:28
Hallo Ann,
verweisen Sie genaue wie hier auf die Verhältnismäßigkeit, vgl. Neugerät.
Viele Grüße
Dennis Hundt
17.02.2018 - 08:50
Hallo,
ich bin letztes Jahr zum 31.7.2017 aus meiner Wohnung ausgezogen.
Die Wohnung habe ich lediglich weiß gestrichen zurück überlassen und besenrein.
Bei der Wohnubgsübergabe wurden drei Zimmer bemängelt die angeblich nicht sauber genug zurückgelassen wurden. Dieses würde auch in Übergabeprotokoll vermerkt. Geneigt haben wir uns darauf, dass diese vom Vermieter noch nachträglich gestrichen werden sollten.
Letztendlich wurde die komplette Wohnung von der Hausverwaltung renoviert und zu meiner Überraschung vom meiner Kaution abgezogen. Nun bin ich seit drei Wochen daran meinen Anteil zurück zu fordern und argumentiere immer wieder damit, dass das nichts rechtens ist und es laut Übergabeprotokoll nicht vereinbart war. Die Hausverwaltung weigert sich strikt und rechtfertigt sich damit, dass dies eine hochwertige Altbauwohnung war und diese einer komplett Renovierung unterzogen werden musste. Die Kosten belaufen sich auf eine Höhe von 1500 Euro, was mich völlig erschrocken hat.
Kann ich da irgendwie gegen vorgehen?
Selbst nach Androhung, dass ich einen Anwalt einschalten werde, würde mir gnädigerweise angeboten, dass ich „nur“ 90“ Euro übernehmen soll. Dann habe ich mich selbst mit dem Handwerker in Verbindung gesetzt um eine kostenaufstellung der einzelnen Positionen aus der Rechnung aufzudröseln und sie dann ordnungsgemäß kn Rechnung stellen kann.
Oder lohnt es sich einen Anwalt hinzuziehen, weil die Sache so schon gar nicht rechtens ist?
Freundliche Grüße
Diana Velte
17.02.2018 - 14:18
Hallo Diana,
wenn Sie im Übergabeprotokoll eine Vereinbarung getroffen haben, dann muss der Vermieter sich entsprechend daran halten. Wenn Sie die Inhalte der Vereinbarung alleine nicht durchsetzen können, sollten Sie sich rechtlich beraten lassen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
02.03.2018 - 14:22
Der Mieter hat einige Möbel in der Mietwohnung zerstört. Der gesetzten Frist zur Reparatur ist er nicht nachgekommen. Per E-Mail sind einige Schäden anerkannt worden. Teile der Schäden habe ich selbst reparieren können (z.B. aus der Wand gebrochene Duschstange wieder eingebaut, Schranktüren repariert etc.). Die mir dadurch entstandenen Kosten (Material, Arbeitsleistung) habe ich dem Mieter in Rechnung gestellt (ist für ihn auch günstiger als Handwerker beauftragen).
Nun bei der Rückzahlung der Kaution will er für alle aufgelisteten Positionen in der Abrechnung Belege bzw. Quittungen sehen. Bin ich als Vermieter rechtlich verpflichtet, diese Quittungen vorzulegen?
02.03.2018 - 16:05
Hallo Thomas,
natürlich muss der Mieter irgendwie nachvollziehen können, welchen Teil von der Kaution Sie für was einhalten. Das geht nur über die Belege.
Viele Grüße
Dennis Hundt
02.03.2018 - 17:39
Hallo Dennis Hundt,
vielen Dank für Ihre Antwort. Ich habe eine Liste aufgesetzt mit allen einzelnen Punkten und diesen jeweils einen Betrag zugewiesen. Der Mieter kann dadurch sehr gut verstehen, welcher Teil der Kaution wofür einbehalten wird.
Verstehe ich Ihre Antwort richtig, dass ich für die Sachen, die ich selbst repariert habe, keine Kaution einbehalten kann? Dann hätte ich besser einen Handwerker beauftragt als meine eigene Zeit zu verschwenden.
Ich hatte auch ein Sofa zur Verfügung gestellt (1 Jahr alt, Beleg habe ich noch), das nun total versifft ist. Reicht es, den Kaufbeleg vorzulegen (dadurch lässt sich der Schaden beziffern) oder muss ich ein neues Sofa kaufen und den Beleg beilegen? Ich möchte ggf. gar kein neues Sofa kaufen, den Schaden möchte ich aber natürlich erstattet haben (denn er ist ja entstanden).
Vielen Dank für Ihre Antwort.
Viele Grüße
Thomas
23.03.2018 - 18:31
Hallo,
kann der Vermieter mich rechtlich von vorn herein dazu zwingen, eine Reparatur professionell ausführen lassen, wenn mein Lebensgefährte durchaus in der Lage ist, den Schaden selbst vernünftig zu reparieren (in diesem Fall: Kratzer an der Tür)? Die Wohnungsabnahme steht noch bevor.
Danke im Voraus!
03.12.2020 - 12:35
Hallo,
der Vermieter hat die Wohnung mit einem Übernahmeprotokoll ohne Mängel übergeben. Jetzt 1 Monat später kriege ich 100 Euro weniger überwiesen, weil angeblich Toilettendeckel verdreckt war und die Whg. geputzt werden mUsste. Das sind offensichtliche Mängel, die während der Übergabe hätten auffallen müssen. Gibt hierzu Gerichtsurteile, die ich zitieren kann? Vielen Dank
03.12.2020 - 20:10
Hallo Herr / Frau Buchwald,
hier die Lösung: https://www.mietrecht.org/kuendigung/maengel-trotz-uebergabeprotokoll/
Viele Grüße
Dennis Hundt
31.01.2021 - 15:32
Sehr geehrter Herr Hundt!
Ich würde gerne mit Ihnen über meinen Fall sprechen, wenn möglich.
Der Vermieter hat nach meinem Auszug aus der Wohnung einen kompletten Wandanstrich durchgeführt und möchte nun 1400 € für den Anstrich und 700 € als Mietausfall abziehen.
Dies sind einige Details zu meiner Situation
1. Es gibt keine explizite Klausel über Schönheitsreparaturen im Vertrag. Lediglich folgender Satz ist vorhanden:
“Bei Ende des Mietverhältnisses sind die Räumlichkeiten gereinigt und in einwandfreiem Zustand an den Vermieter zu übergeben.”
2. Wir haben das Übergabeprotokoll abgeschlossen, das eine Reihe von Mängeln auflistet, darunter den folgenden Satz:
“Wande in der ganze Wohnung stark verschmutzt, neu Anstrich notig”.
Es gibt keine explizite Verpflichtung zur Mängelbeseitigung im Protokoll und keine Zustimmung, die Kaution zu verwenden, um jemanden dafür zu bezahlen.
3. Der Vermieter hat mich nicht aufgefordert, die Mängel zu beseitigen und hat mir keine angemessene Zeit dafür eingeräumt.
Ist es unter diesen Umständen rechtens, die Kosten für den Neuanstrich der Wände von meiner Kaution abzuziehen? Kann ich dies anfechten?
Vielen Dank für Ihre Hilfe!
31.01.2021 - 20:09
Hallo Ivan,
der Vermieter bewegt sich m.E auf sehr dünnem Eis. Lassen Sie den Vertrag und die Situation hier prüfen: https://www.mietrecht.org/beratung/schoenheitsreparaturklausel-pruefen/ (dort bekommen Sie auch ein Antwortschreiben an den Vermieter).
Viele Grüße
Dennis Hundt
31.03.2021 - 23:02
Sehr geehrter Herr Hundt,
Ich bin vor kurzem nach 10 Monaten aus einer Wohnung ausgezogen.
Mein Vermieter hat 10% der Kaution einbehalten. Folgende Klausel steht im Mietvertrag:
“Für die notwendige Renovierung der Wohnräume wird pauschal folgender Anteil der gezahlten Kaution einbehalten: Für das erste Jahr 10 % der Kaution, für jedes weitere angefangene Jahr 5 %. Der Mieter kann diesen Anspruch vermeiden, für den Fall, dass er selbst diese Arbeiten vornimmt oder vornehmen lässt. Falls die Schönheitsreparaturen vom Mieter durchzuführen sind, hat er die Verpflichtung, diese in fachgerechter „mittlerer Art und Güte“ vorzunehmen oder vornehmen zu lassen.
Wird bei der Übergabe der Mietsache ein Schaden an dieser oder den Einrichtungen festgestellt und dem Mieter trifft hierfür ein Verschulden, so ist der Mieter zum Ersatz des entstandenen Schadens abzüglich der allgemein üblichen Nutzungsdauer verpflichtet.”
Ist dies rechtens?
Es wurden keine Schönheitsreparaturen durchgeführt, weil keine notwendig waren (weder von mir, noch von jemand anderem). Der Nachmieter ist bereits am nächsten Tag eingezogen.
Vielen Dank für Ihre Hilfe!
01.04.2021 - 15:10
Hallo Klaus,
ich lesen solch eine Klausel zu ersten mal. Ich vermute, dass die Klausel unwirksam ist. hier könnten Sie das prüfen lassen: https://www.mietrecht.org/beratung/mietvertragsklausel-pruefen/
Viele Grüße
Dennis Hundt
14.04.2021 - 11:26
Hallo zusammen,
wir haben zum 30.12.2020 unsere Wohnungsübergabe gehabt. Beanstandet wurde die “nicht ordnungsmäße Reinigung”. Ein Übergabeprotokoll seitens der Vermieterin wurde gefertigt.
Dort steht
“Wohnungsübergabe unter Vorbehalt einer ordnungsmäßen Reinigung von Dusche, Fenster und Böden. ggf. muss seitens einer Putzfrau nachgereinigt werden. Die kosten werden dann zu Lasten der Kaution verrechnet. Die Auszahlung der Kaution erfolgt nach der letzten (endgültigen) Nebekostenabrechnung.
Unterschrift Vermieter / Unterschrift Mieter”
Wir haben dann am 01.01.2021 alles ordnungsgemäß gereinigt, zu Zweit (Mieter) sowie im Beisein einer Zeugin und es mussten noch Leisten angebracht werden. Die Schlüssel wurden dann am 11.01.2021 an die Vermieterin zurückgegeben und wir haben danach keine weitere Nachricht erhalten.
Nun, unter dem 08.04.2021 haben wir die Nebenkostenabrechnung sowie die Kautionsmitteilung erhalten. Sie teilt mit, dass die eine Reinigungsfirma beauftragt hat um die Wohnung reinigen zu lassen und die Kosten in Höhe von 577,15 € entstanden sind und diese Kosten von der Kaution einbehalten werden.
Ist das so rechtens????
Ich wäre so dankbar um eine Antwort.
14.04.2021 - 12:08
Hallo Laura,
weisen Sie der Vermieterin doch die Reinigung entsprechend nach – daraus sollte sich ja ergeben, dass keinen professionelle Reinigung notwenig war.
Viele Grüße
Dennis Hundt
18.04.2021 - 23:34
Sehr geehrter Herr Hundt,
wie weise ich das denn nach? Indem ich ihr Schreibe, dass wir dies erledigt haben?
LG und vielen Dank für die Rückmeldung!!
19.04.2021 - 11:56
Hallo Laura,
Sie hatten doch Zugang zur Wohnung? Was war dort vereinbart? Vermutlich, dass Sie die Reinigung durchführen. Wie wurde danach der Schlüssel übergeben? Haben Sie Zeugen für die Reinigung oder z.B. Fotos vom Ergebnis der Reinigung.
Viele Grüße
Dennis Hundt
20.04.2021 - 16:48
Sehr geehrter Herr Hundt, danke für die Rückmeldung.
Der Schlüssel wurde bei ihr in den Briefkasten geworfen. Fotos haben wir leider nicht gemacht. Eine Zeugin war dabei.
Nachdem haben wir nichts mehr von ihr gehört, bis vor zwei Wochen. Das was auf dem Übergabeprotoll zuvor stand habe ich oben aufgeführt. Dies ist der exakte Wortlaut.
Liebe Grüße Laura
20.04.2021 - 17:20
Hallo Laura,
dann sollten Sie Ihren Zeugen den Zustand entsprechend bestätigen lassen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
30.04.2021 - 11:23
Sehr geehrter Herr Hundt,
Ich wäre ihnen sehr dankbar für eine Auskunft: Ich gedenke meine Mietwohnung in Berlin zu kündigen, nachdem ich bereits seit mehreren Jahren dort nicht mehr wohne (erstmal probeweise ausgewandert, ganz offiziell Nachmieter gehabt). Inzwischen sind die Nachmieter ausgezogen. Nun ist es so, dass ich mich im Ausland bedinde, und mit der Coronakrise nicht so richtig nach Berlin kann oder will, um die Wohnung zu leeren (nur noch Möbel und etwas Kramm im Keller) und die anfallenden Schönheitsreparaturen zu übernehmen.
– Kann ich die Hausverwaltung darum bitten, dies selber machen zu lassen und die Kaution im Tausch fürs Streichen und co einzubehalten? (Die Wohnung ist im normalen Zustand, nicht verdreckt). Welches Risiko gehe ich damit ein? Könnte die Hausverwaltung im Nachhinhein mehr als die Kaution verlangen?
– Kann eine andere Person als der Mieter die Übergabe machen (mit Vollmacht von uns)?
Vielen Dank im voraus für Ihre Hilfe.
Viele Grüsse,
30.04.2021 - 13:13
Hallo Jacqueline,
eine “Deal” mit der Hausverwaltung / dem Eigentümer ist immer möglich. Rechnen Sie damit, dass Profis die Wohnung räumen und renovieren. Das wird also deutlich teuer als mit “Family & Friends”. Gegen einen bevollmächtigten von Ort spricht m.E. nichts.
Viele Grüße
Dennis Hundt
29.05.2021 - 08:36
Hallo,
wir sind aus unserer Mietwohnung ausgezogen.
Wir haben letztes Jahr im Wohn- und Küchenbereich Rollputz aufgetragen (Originaltapete war drunter, weil man diese nicht lösen kann)
Desweiteren hatten wir im Schlafzimmer Parkett.
Folgende Mängel sind jetzt aufgetreten (lt. Übergabeprotokoll):
-Wohn und Küchenbereich deckend weißend
– 3-4 Kratzer im Parkett entfernen
Diese Punkte habe ich, nachdem ich 3x da war, gelöst. Ich habe den Rollputz weiß gestrichen und die Kratzer mit Wachs versucht zu entfernen bzw. auf zu füllen.
Jetzt will der Vermieter die Wohnbereich von einer Firma streichen lassen und auch die Kratzer entfernen lassen. Weil er der Meinung ist das es ihm nicht gefällt.
Fotos und Dokumentation habe ich alles, voher-nachher
Wie wäre da der Sachverhalt?
Wohnzimmer ist weiß, Rollputz hat der Vermieter lt. Übergabeprotokoll genehmigt, Parkett war bei unserem Einzug damals schon stark verbraucht worden.
Danke für Ihre Mühe
29.05.2021 - 13:11
Hallo Thomas,
weisen Sie dem Vermieter nach, dass Sie ordentlich (fachgerecht) gemalert haben. Hier eine Hilfe zu den Kratzern: Kratzer im Parkett oder Laminat – Muss der Mieter zahlen?
Viele Grüße
Dennis Hundt
10.11.2021 - 14:28
Guten Tag Herr Hundt,
Auch von mir vorab einen herzlichen Dank für diese informative Seite und ihr Ehrenamt hier!
Kurz zu meinem Anliegen:
Anfang August bin ich aus meinem Zimmer ausgezogen, die Übergabe/Abnahme des Zimmers erfolgte im Beisein der Vermieter – leider ohne Übergabeprotokoll!
Jetzt, 3 Monate später, wurde mir ein Teil meiner Kaution abzüglich 150€ aufs Konto überwiesen, in der Betreffzeile die Worte “Abz. Anstrich und Mülltransport”
Ich bin also im Vorfeld weder von Mängeln in Kenntnis gesetzt worden, noch hat man mir die Möglichkeit eingeräumt diese eigenständig zu beseitigen..
Mir stellt sich nun die Frage wie Sie weiter vorgehen würden. Ein Anwalt scheint mir bei der Summe von 150€ fast ein wenig unverhältnismäßig, aber auf mir sitzen lassen werde ich dieses Vorgehen auch nicht.
Haben Sie vielen Dank im voraus
Lars
10.11.2021 - 14:39
Hallo Lars,
ich würde zuerst die Schönheitsreparaturklausel prüfen. Falls diese wirksam ist, hier eine weitere Hilfe: Schönheitsreparaturen: Welche Nachfrist muss dem Mieter gesetzt werden? (+Muster)
Vermieter oder Hausverwaltung zahlt Kaution nicht zurück
Viele Grüße
Dennis Hundt
31.07.2023 - 11:23
Guten Tag,
mein Großvater hat vor ca. 20-25 Jahren eine Wohnung gemietet und diese bis zu Letzt bewohnt, alles läuft über eine Kautionsbürgschaft.
Zwischenzeitlich wurde das Haus verkauft und die Wohnung weiter vermietet.
Es wurde keine Renovierung von beiden Seiten vorgenommen und alles ist wie damals nur abgewohnt.
Kann der aktuelle Vermieter die Kaution einbehalten?
Mit freundlichen Grüßen
D.Otahal
31.07.2023 - 11:25
Hallo Herr Otahal,
ein Käufer tritt nahtlos als Vermieter in den Mietvertrag ein. Es spielt also keine Rolle, ob der Vermieter wechselte. Entscheidend ist, ob es einen Grund gibt, die Kaution einzubehalten.
Viele Grüße
Dennis Hundt
21.08.2023 - 23:49
Sehr geehrter Herr Hundt,
wir hatten am 31.07 unsere Wohnungsübergabe. Gem. Übergabeprotokoll ist die Küche mangelhaft gestrichen und muss neu gestrichen worden. Im Mietvertrag ist eine starre Schönheitsreparaturklausel enthalten. Ich denke diese könnte unwirksam sein. Sie hat uns heute einen Kostenvoranschlag für das Streichen der Küche über 450 Euro geschickt. Ich finde das überteuert, muss ich das annehmen? Welche Möglichkeiten hätte ich. Eine Kaution auch anteilig habe ich bis heute nicht erhalten.
22.08.2023 - 19:27
Hallo Frau Trautmann,
grundsätzlich können Sie die Malerarbieten auch selbst vornehmen oder sich auf die möglicherweise unwirksame Klausel beziehen und (bei Unwirksamkeit) die Arbeiten zurückweisen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
07.03.2024 - 13:02
Sehr geehrter Herr Hundt,
erstmal vielen Dank für die informative Seite.
Folgender Fall:
Ich habe mich von meiner Frau getrennt und die Wohnung im April 2022 verlassen, bin aber einziger Mieter im Mietvertrag. Nun hat auch meine Exfrau im August 2023 die Wohnung verlassen und im Abnahmeprotokoll folgende Formulierung unterschrieben:
Als Schönheitsreparaturen genannt ist “Wände und Decken nicht gestrichen”.
Dann kommt unter “Sonstige Feststellungen”:
“Schönheitsreparaturen werden vom Vermieter in Auftrag gegeben und von der Kaution abgezogen, Die Reinigung der Fliesen wird vom Vermieter veranlasst und mit der Kaution verrechnet. Der Garten wird vom Vermieter wider hergestellt und die Kosten von der Kaution abg.” (ich zitiere inklusive Rechtschreibung…)
Dieses Protokoll habe ich nicht unterzeichnet (als Vertragspartner) sondern meine Exfrau. Ich habe das Protokoll lediglich als WhatsApp-Foto vom Vermieter erhalten.
Ich habe vom Vermieter keine Kostenvoranschläge o.ä. erhalten. Es sind auch an keiner Stelle zu erwartende Kosten genannt. Nun sind seit der Wohnungsübergabe mehr als 6 Monate verstrichen und ich habe noch keine Kaution, Abrechnung oder Ähnliches bekommen. Sind die Ansprüche des Vermieters demnach verjährt und er muss mir die gesamte Kaution zurückzahlen? Vielen Dank!
07.03.2024 - 14:00
Hallo Jens,
ich sehe nicht, das das Protokoll Wirkung entfalten könnte, da Sie es als Mieter nicht unterzeichnet haben. Gleichzeitig erfüllt es ggf. den Zweck, den Zustand mit Zeugen festzuhalten.
Hier ein weiterer Artikel als Gedankenspiel für Sie: Mieter oder Vermieter unterschreibt Übergabeprotokoll nicht – Was tun?
Viele Grüße
Dennis Hundt
07.03.2024 - 15:23
Danke für die rasche Antwort. Wie sieht es grundsätzlich mit der Verjährung der Ansprüche und der Formulierung aus? Ich habe noch eine WhatsApp gefunden, in der ich den Vermieter gebeten hatte, die nächsten Schritte der Übergabe mit meiner Exfrau zu “koordinieren”. Dass sie das Protokoll unterschreiben darf, habe ich aber nie zugesagt.
Außerhalb des Protokolls hatte er mir ebenfalls per Textnachricht nur mal genannt, dass die Wiederherstellung des Gartens von einem Gärtner 7000 € betragen würde (Kaninchen hatten gebuddelt) und er einen Vorschlag von mir wollte. Telefonisch hatten wir dann besprochen, dass das überzogen sei, die Löcher hatte meine Ex dann verfüllt und er hat es einmal walzen lassen. Ich hatte ihn in dem Telefonat aber auch aufgefordert, mir vor jeglichen Tätigkeiten (also vor dem Walzen) zu sagen, was das kosten würde. Dazu habe ich nie was erhalten. Parallel habe ich in 4 Jahren Mietzeit auch nie eine Nebenkostenabrechnung erhalten (trotz mehrfacher Aufforderung), so dass ich auch die Vorauszahlungen zurückfordern werde.
Vielen Dank nochmals!
07.03.2024 - 18:36
Hallo Jens,
danke für Ihren weiteren Beitrag. Wir werden das hier per Kommentar leider nicht lösen können. Sie müssen sich rechtlich beraten lassen und dort alle relevanten Sachverhalte und Nachweise offen legen. Ein Anwalt wird die Situation dann für Sie einschätzen können.
Viele Grüße
Dennis Hundt
07.08.2024 - 16:29
Sehr guter Artikel, danke.
08.08.2024 - 09:44
Hallo Momo,
besten Dank.
Viele Grüße
Dennis Hundt