…(Sozialgericht Münster Urt.v.21.5.2012 – S 3 AS 321/11). Unterlässt er die Information, riskiert er mindestens die Kürzung seiner Leistungen, wenn die Untermiete bekannt wird. 11.2. Untervermietung bildet keine Bedarfsgemeinschaft Zur Ermittlung der Angemessenheit von Wohnkosten wird bei Bedarfsgemeinschaften auf die Wohnfläche und die Zahl der Bewohner abgestellt. Zwischen Hauptmieter und Untermieter besteht keine Bedarfsgemeinschaft, so dass ein…Artikel jetzt weiter lesen

…sich der Mieter vertragsbrüchig. Unter Umständen ist der Vermieter mangels Information des Mieters über die Person des Untermieters gezwungen, einen Räumungsprozess anzustrengen und muss dann im Verfahren feststellen, dass er die Untervermietungserlaubnis hätte erteilen müssen bzw. jetzt nachträglich immer noch erteilen muss. Strategie: Die dabei anfallenden Verfahrenskosten kann er allenfalls vermeiden, wenn er den Anspruch des Mieters dann sofor…Artikel jetzt weiter lesen

…über die Person des Untermieters zu informieren. Verweigert der Mieter die Information, braucht der Vermieter nicht zuzustimmen. 6. Dauer des Untermietverhältnisses klären Für Mieter: Soll der Untermietvertrag zeitlich befristet oder zeitlich unbefristet abgeschlossen werden? Ein zeitlicher Mietvertrag ist von keiner Partei vorzeitig kündbar. 7. Widerrufsrecht prüfen Soll die Erlaubnis zur Untervermietung zeitlich befristet werden oder will sich d…Artikel jetzt weiter lesen

…lt. Idealerweise greift er dazu auf einen Mustervertrag zurück. Mieter hat Informationspflicht Aber auch dann, wenn die Angemessenheit der Wohnung nicht zur Debatte steht, ist ein Hartz 4-Empfänger ist verpflichtet, dem Jobcenter den Einzug eines Untermieters zu melden (Sozialgericht Münster Urt.v.21.5.2012 – S 3 AS 321/11). Unterlässt er die Information, riskiert er mindestens die Kürzung seiner Leistungen, wenn die Untermiete bekannt wird. Bei B…Artikel jetzt weiter lesen

…ntermieterträge sind in Zeile 31 anzugeben. Eine ausdrückliche und direkte Information des Finanzamtes über den Umstand der Untermiete ist nicht erforderlich. Allerdings müssen dem Finanzamt die Mieteinkünfte im Rahmen einer Einkommensteuererklärung angezeigt werden. Soweit das sich unter dem Strich ergebende zu versteuernde Einkommen über den persönlichen Freibeträgen des Steuerpflichtigen liegt, fällt Einkommensteuer an. Soweit sich insgesamt ke…Artikel jetzt weiter lesen