Heutzutage ist in einem Großteil aller Mietwohnungen Parkett oder Laminat verlegt. Parkett und Laminat haben gegenüber der herkömmlichen Teppichauslegeware viele Vorteile. Insbesondere die Reinigung gestaltet sich sehr viel unkomplizierter. Flecken können oft beseitigt werden, ohne dass Spuren sichtbar bleiben.
Ein nicht zu unterschätzender Nachteil der Verwendung von Parkett oder Laminat in einer Mietwohnung besteht allerdings darin, dass es nicht ausbleibt, dass dieses im Laufe der Mietzeit Kratzer bekommt. Hier reagieren Vermieter oft sehr empfindlich und verlangen nicht selten Schadensersatz von ihrem Mieter. Dieser Beitrag klärt darüber auf, ob und in welchen Fällen der Mieter für die Beseitigung von Kratzern im Parkett oder Laminat aufkommen muss und unter welchen Umständen der Vermieter die Kratzer entschädigungslos hinnehmen muss.
Inhalt: Wer zahlt bei Kratzer im Parkett oder Laminat?
1. Wichtige Abgrenzung: Vertragsgemäße oder übermäßige Abnutzung
c. Kratzer durch Rollschreibtischstuhl
3. Schadensersatz – Art und Umfang der Ersatzpflicht
4. Das Abschleifen und Versiegeln des Parketts (bzw. Laminats) stellt keine Schönheitsreparatur dar
1. Wichtige Abgrenzung: Vertragsgemäße oder übermäßige Abnutzung
§ 280 Abs.1 BGB bestimmt, dass der Gläubiger Schadensersatz verlangen kann, wenn der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis verletzt. Zu den Pflichten des Mieters aus dem Mietverhältnis gehört es insbesondere, mit dem Eigentum des Vermieters und den Einrichtungen, mit denen dieser die Mietsache versehen hat, sorgsam umzugehen. Die Beschädigung von Parkett oder Laminat kann daher eine gem. § 280 Abs.1 BGB zum Schadensersatz verpflichtende Pflichtverletzung darstellen. Da es jedoch durch das Wohnen in einer Mietwohnung und den Gebrauch der Einrichtungen zwangsläufig zu Veränderungen und auch zu gewissen Verschlechterungen der Mietsache kommt, kann nicht jede Verursachung einer solchen Abnutzung eine Schadensersatzforderung des Vermieters auslösen. Die Pflicht des Mieters, Schäden zu vermeiden, darf nicht zu unzumutbaren Beschränkungen in der Lebensführung führen. Das Gesetz bestimmt daher in § 538 BGB, dass der Mieter Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, nicht zu vertreten hat. Hieraus folgt unmittelbar, dass den Mieter auch keine Schadensersatzpflicht trifft, wenn sich die Verschlechterung als vertragsgemäße gewöhnliche Abnutzungserscheinung darstellt. Nur, wenn der Mieter die Grenze des vertragsgemäßen Gebrauchs überschritten hat und es hierdurch zu Schäden an der Mietsache kommt, liegt eine die Schadensersatzpflicht gem. § 280 Abs.1 BGB auslösende Pflichtverletzung vor.
Für die Beantwortung der Frage, ob der Mieter für die Beseitigung von Kratzern im Parkett oder Laminat aufkommen muss, kommt es daher darauf an, ob diese durch vertragsgemäßen oder vertragswidrigen Gebrauch entstanden sind.
Wann das eine oder das andere der Fall ist, kann nicht allgemein gesagt werden. Maßgeblich sind die jeweiligen Umstände des Einzelfalls. Folgende Faktoren sind jedoch in der Regel für die Einordnung des Kratzers als vertragsgemäße oder übermäßige Abnutzungserscheinung relevant:
- Wo befindet sich der Kratzer?
- Wie ist er entstanden?
- Wie lang und wie tief ist der Kratzer?
- Hat der Vermieter in risikoreiche Umstände eingewilligt?
- Zu welchem Zweck erfolgte die Vermietung?
2. Beispiele für Kratzer
Kein Kratzer gleicht dem anderen. Daher ist über jeden Fall individuell zu entscheiden. Wie und mit welcher Begründung insbesondere die Rechtsprechung Kratzer in Parkett oder Laminat als vertragsgemäße oder übermäßige Abnutzungserscheinung einordnet, sollen die folgenden Beispielfälle zeigen:
a. Kratzer im Eingangsbereich
Nach einem Urteil des OLG Düsseldorf vom 16.10.2003 – 110 U 46/03- unterliegt der Eingangsbereich einer Wohnung naturgemäß einer erheblichen Abnutzung, so dass Kratzer im Parkett vertragsimmanent und in der Regel als vertragsgemäße Abnutzung zu behandeln sind, für deren Beseitigung der Mieter nicht nach schadensrechtlichen Grundsätzen einzustehen hat.
Dies bedeutet zwar nicht, dass jeder Kratzer im Eingangsbereich als vertragsgemäße Abnutzungserscheinung angesehen werden kann. Die bei der Einordnung anzulegenden Maßstäbe sind jedoch großzügiger.
b. Kratzer durch Tierhaltung
Kommt es durch Tierhaltung zu Kratzern in Parkett oder Laminat, kommt es für die Einordnung als vertragsgemäße oder übermäßige Abnutzungserscheinung darauf an, ob diese durch zumutbare Maßnahmen hätten verhindert werden können. Während das AG Koblenz mit Urteil vom 20.12.2013 – 162 C 939/13- noch entschied, dass sich im Rahmen einer vom Vermieter genehmigten Hundehaltung das artbedingte Laufverhalten des Tieres auf dem Parkettfußboden der Wohnung als vertraglich vereinbarter Mietgebrauch darstelle mit der Folge, dass der Vermieter ein Auftreten von krallenbedingten Kratzspuren ersatzlos hinzunehmen habe, sah das LG Koblenz dies differenzierter und urteilte, dass die durch einen Hund verursachten Kratzer keine vertragsgemäße Abnutzung darstellten, wenn sie durch zumutbare Schutzmaßnahmen, wie ein Beschränken des Aufenthalts eines erlaubten Hundes auf parkettfreie Räume oder das Anlegen so genannter „Hundesocken“ hätten verhindert werden können (vgl. LG Koblenz, Urteil vom 06.05.2014 – 6 S 45/14).
c. Kratzer durch Rollschreibtischstuhl
Ganz anders eingeordnet werden Kratzer, die durch Rollschreibtischstühle verursacht werden, hingegen, wenn ein gewerbliches Mietverhältnis vorliegt. Nach einem Urteil des AG Leipzig vom 13.05.2004 -167 C 12 622/03- hält sich die Nutzung eines Bürostuhls mit Rollen auf einem Parkettfußboden bei einem gewerblichen Mietverhältnis- zumindest dann, wenn die Räume zur Nutzung als Büro oder Ladengeschäft überlassen wurden- noch im Rahmen vertragsmäßigen Gebrauchs. Schäden, die mit einer solchen Nutzung typischerweise verbunden sind, begründen daher grds. keine Schadensersatzpflicht des Mieters, zumal in der Regel die höhere Beanspruchung der Mietsache auch durch einen – im Vergleich zur Wohnraummiete – höheren Mietzins abgegolten wird.
Sogar Vertiefungen von mehr als 3 mm muss der Vermieter nach dem Urteil des AG Leipzig vom 13.05.2013 hinnehmen.
d. Kratzer durch Möbelrücken
Möbelrücken stellt eine besondere Gefahr für Parkett oder Laminat dar. Allerdings ist insbesondere ein Ein- und Auszug ohne Möbelrücken kaum denkbar. Entscheidend ist daher auch nicht, ob der Mieter zum Möbelrücken berechtigt ist, sondern wie er hierbei vorgeht. Auf Grund seiner Verpflichtung, die Mietsache schonend und pfleglich zu behandeln, hat der Mieter alle zumutbaren Vorkehrungen zu treffen, um Beschädigungen der Mietsache zu vermeiden. Geht der Mieter beim Möbelrücken unsachgemäß vor und unterlässt zumutbare Schutzmaßnahmen, liegt ein vertragswidriges, zum Schadensersatz verpflichtendes Verhalten vor. Sind kleine Kratzer hingegen auch unter Anwendung der erforderlichen Sorgfalt nicht zu vermeiden, liegt eine vertragsgemäße Abnutzung vor.
3. Schadensersatz – Art und Umfang der Ersatzpflicht
Erweist sich die Beschädigung des Parketts bzw. Laminats unter Berücksichtigung der vorangehend beschriebenen Abgrenzungskriterien als übermäßige und damit vertragswidrige Abnutzungserscheinung, ist der Mieter dem Vermieter gem. § 280 Abs.1 BGB zum Schadensersatz verpflichtet, es sei denn, er hat die Beschädigung nicht zu vertreten.
§ 249 Abs.1 BGB bestimmt, dass derjenige, der zum Schadensersatz verpflichtet ist, den Zustand herzustellen hat, der bestehen würde, wenn der zum Ersatz verpflichtende Umstand nicht eingetreten wäre (sog. Naturalrestitution).
Hierzu bedarf es keinesfalls immer einer (teilweisen) Neuverlegung des Parketts bzw. Laminats. In einer Vielzahl von Fällen lassen sich Schäden am Parkett auch durch Abschleifen und Neuversiegeln beheben. Nur wenn so gravierende Schäden vorliegen, dass diese durch ein Abschleifen und Neuversiegeln nicht behoben werden können, kann eine (teilweise) Neuverlegung verlangt werden.
Behebt der Mieter den Schaden nicht selbst, kann der Vermieter dem Mieter eine angemessene Frist mit der Erklärung bestimmen, dass er die Herstellung nach dem Ablauf der Frist ablehne. Lässt der Mieter die Frist verstreichen, kann der Vermieter Ersatz in Geld verlangen (vgl. § 250 BGB).
Bei der Bemessung der Höhe desjenigen Betrages, den der Mieter für die Schadensbeseitigung aufbringen muss, ist gerade bei Parkett oder Laminat zu beachten, dass sich dieses auch bei vertragsgemäßer Behandlung im Laufe der Zeit abnutzt. Die Schadensersatzleistung des Mieters darf nicht dazu führen, dass der Vermieter nach dem Abschleifen und Neuversiegeln des Parketts oder der Neuverlegung besser dasteht, als es ohne die Beschädigung durch den Kratzer der Fall gewesen wäre. Die Rechtsprechung geht davon aus, dass ein Parkettfußboden erfahrungsgemäß alle 15 – 20 Jahre abzuschleifen und neu zu versiegeln ist (vgl. LG Wiesbaden, Urteil vom 25.02. 1991 – 1 S 395/90). Das AG Köln hält dies sogar schon nach 12 bis15 Jahren für erforderlich (vgl. AG Köln, Urteil vom 24.02. 1977 – 154 C 423/74). Es hat daher je nach Alter des Parketts ein sog. Abzug neu für alt zu erfolgen, der dazu führt, dass der Mieter die Kosten für Schadensbeseitigung nur anteilig zu tragen hat (beachte aber die abweichende Meinung des LG Potsdam, Urteil vom 19.02.2009 – 11 S 115/08-, wonach ein Abzug neu für alt bei Parkett nicht vorgenommen werden muss, da der Vermieter durch das Abschleifen keinen Vorteil erhält, den er ausgleichen müsste, sondern durch das Abschleifen die Lebensdauer des Parkettfußbodens verringert wird).
Ist das Parkett z. B. bereits fünf Jahre alt, muss der Mieter bei Zugrundelegung einer Nutzungsdauer von 15 Jahren bis zum nächsten erforderlichen Abschliff nur 2/3 der Kosten tragen.
Beachte:
Der Mieter ist nur zum Schadensersatz verpflichtet, wenn die Kratzer während seiner Mietzeit entstanden sind. Besteht Streit darüber, ob diese bereits vor der Überlassung der Mietsache an den Mieter vorhanden waren oder nach der Rückgabe an den Vermieter erst entstanden sind, trifft den Vermieter die Beweislast für die während der Mietzeit aufgetretene Beschädigung. Er muss sowohl darlegen und beweisen, dass er die Mietsache unbeschädigt übergeben hat (vgl. OLG Düsseldorf, Urteil vom 16.10.2003- I-10 U 46/03), als auch, dass die Schäden am Parkettfußboden der Wohnung im Zeitpunkt der Wohnungsrückgabe am Ende des Mietverhältnisses bereits vorgelegen haben (vgl. LG Detmold, Urteil vom 04.05.1990 – 1 S 243/89).
In diesem Zusammenhang spielen sowohl das Übergabeprotokoll, das bei der Überlassung der Mietsache an den Mieter erstellt wird, als auch das bei der Rückgabe der Mietsache an den Vermieter erstellte Abnahmeprotokoll eine entscheidende Rolle. Durch dieses können die zuvor beschriebenen Grundsätze ins Gegenteil verkehrt werden.
Nach einem Urteil des OLG Düsseldorf vom 27. 03. 2003 – 10 U 64/02- muss nämlich der Mieter immer dann, wenn die Parteien zu Beginn des Mietverhältnisses eine gemeinsame Wohnungsübergabe durchgeführt und den Zustand der Räume in einem von ihnen gemeinsam unterzeichneten Begehungsprotokoll dokumentiert haben, darlegen und beweisen, dass ein in dem Protokoll nicht aufgeführter Mangel bereits im Zeitpunkt der Übergabe der Räume vorhanden war.
Ist eine Veränderung oder Verschlechterung der Mietsache im Abnahmeprotokoll festgestellt, führt dies sogar dazu, dass der Mieter nicht mehr bestreiten kann, dass diese bei Vertragsende tatsächlich vorlag.
4. Das Abschleifen und Versiegeln des Parketts (bzw. Laminats) stellt keine Schönheitsreparatur dar
Wichtig:
Enthält eine formularmäßige Schönheitsreparaturklausel u. a. die unzulässige Verpflichtung des Mieters zum Abschleifen und Neuversiegeln des Parketts, führt dies dazu, dass die gesamte Schönheitsreparaturklausel unwirksam ist. Wegen des Verbots der sog, geltungserhaltenden Reduktion kann die Klausel nicht mit ihrem zulässigen Teil aufrechterhalten bleiben, und zwar unabhängig davon, ob die Verpflichtung als solche und ihre unzulässige inhaltliche Ausgestaltung in einer oder in zwei sprachlich voneinander unabhängigen Klauseln enthalten sind (vgl. BGH, Urteil vom 13. 01. 2010- VIII ZR 48/09). Der Mieter braucht in diesem Fall nicht nur das Abschleifen und Neuversiegeln des Parketts nicht vorzunehmen, sondern muss auch keine tatsächlich unter § 28 Abs.4 S.3 der II. Berechnungsverordnung fallenden Schönheitsreparaturen durchführen, auch wenn diese an sich wirksam auf den Mieter hätten übertragen werden können.
5. Fazit und Zusammenfassung
- Der Mieter muss Kratzer im Parkett oder Laminat nur beseitigen oder dem Vermieter die für die Beseitigung entstehenden Kosten erstatten, wenn sich die Kratzer als vertragswidrige übermäßige Abnutzungserscheinung erweisen.
- Ob dies der Fall ist oder nur eine gewöhnliche vertragsgemäße Abnutzung vorliegt, die der Mieter gem. § 538 BGB nicht zu vertreten hat, muss im konkreten Einzelfall insbesondere unter Berücksichtigung der Größe bzw. Tiefe des Kratzer und der Art und Weise seiner Entstehung ermittelt werden.
- Erweist sich die Beschädigung des Parketts bzw. Laminats als übermäßige und damit vertragswidrige Abnutzungserscheinung, ist der Mieter dem Vermieter gem. § 280 Abs.1 BGB zum Schadensersatz verpflichtet, es sei denn, er hat die Beschädigung nicht zu vertreten. Er hat den Kratzer in der Regel durch Abschleifen und Neuversiegeln zu beheben. Geschieht dies nicht innerhalb einer dem Mieter von dem Vermieter gesetzten angemessenen Frist, kann der Vermieter Ersatz in Geld verlangen.
- Bei der Bemessung der Höhe der vom Mieter aufzubringenden Kosten ist das Alter des Parketts zu berücksichtigen. Da ein Parkettfußboden erfahrungsgemäß ohnehin alle 15 – 20 Jahre abzuschleifen und neu zu versiegeln ist, muss sich der Mieter an den Kosten für ein Abschleifen und Neuversiegeln nur mit dem Anteil beteiligen, der dem Verhältnis der bis zum Ablauf der 15 bzw. 20 Jahre noch verbleibenden Zeit zu den gesamten 15 bzw. 20 Jahren entspricht.
- Handelt es sich bei den durch den Mietgebrauch verursachten Kratzern um vertragsgemäße gewöhnliche Abnutzungserscheinungen, treffen den Mieter keine Pflichten. Er muss die Kratzer weder durch Abschleifen und Neuversiegeln noch die durch eine Neuverlegung des Parketts beheben. Auch schuldet er diese Maßnahmen nicht als Schönheitsreparaturen.
29.04.2017 - 10:05
Hallo,
ich bin heute auf den schon etwas älteren aber informativen Artikel hier gestoßen und dazu eine Frage:
Wie verhält es sich, wenn im Laufe der Zeit die Parkettfugen “aufgehen”?
Da Holz sprichwörtlich arbeitet, ist das auch normale Nutzung oder ggf. Fehlnutzung?
Viele Grüße
29.04.2017 - 15:41
Hallo Dennis,
wie sollte das Paket denn fehlgenutzt werden, wenn die Fugen leicht öffnen? In meinen Augen ist das normal, da das Holz arbeitet.
Viele Grüße
Dennis Hundt
03.05.2017 - 19:42
Guten Tag – gibt es weiches und hartes Parkett und eine Regelung dazu, was in einer Mietwohnung verwendet werden darf ? Jedes Mal wenn die Fernbedienung vom Sofa auf den Boden gefallen ist – ist eine Delle entstanden. Des Weiteren befindet sich auch in der kompletten Küche Parkett – auch an der Stelle wo der Kühlschrank steht ( gehört nicht zur mietsache). Auch hier sind überall Dellen. Von den vormietern haben wir erfahren dass das Parkett in den letzten 15 Jahren nicht abgeschliffen wurde. Wenn wir nun jede Delle von Hand abschleifen und versiegeln würde es zwar wieder “Plan” werden – aber total scheckig aussehen. WAs raten Sie uns ?
12.05.2017 - 19:24
Die Antwort hätte mich auch interessiert – bei uns ist ein ähnlicher fall.
12.07.2017 - 13:03
Wir haben ein ähnliches Problem mit weichem Parkett.
24.07.2017 - 16:28
Hallo.
Wir wohnen seit August 2008 in einer Mietwohnung und werden sicherlich noch ein paar Jahre bleiben.
Bis auf die Bäder und Küche, haben wir überall Laminat. Mittlerweile sieht man Gebrauchsspuren (Kratzer, Abnutzung, helle und dunkle Stellen, etc.)!
Steht uns ein neuer Boden zu? Beteiligung?
Hier gibt es leider nur Info’s mit Parkett.
LG
25.01.2018 - 19:38
Ein interessanter Punkt für den Artikel wäre auch der Umgang mit Kleinkindern die beim Spielen Sachen (ver)schieben.
Fällt dies Ihrer Meinung nach unter vertragsgemäßen Gebrauch? Besonders bitter für den Eigentümer wäre es wohl, wenn die Kinder auch noch deliktunfähig wären!
09.08.2018 - 10:04
Zu diesem Thema hätte ich auch eine kleine Frage.
Wie sieht es aus, wenn der Vermieter vor Einzug den Boden abgeschliffen und neu versiegelt hat, der Mieter nach recht kurzer Wohnzeit von einem halben Jahr jedoch tiefe Kratzer verursachte? Durch die Kratzer ist Flüssigkeit ins Parkett eingedrungen, in diesem Fall Rotwein, der breite Flecken unterhalb des Lacks hervorgerufen hat.
Kann hier Nachbesserung bzw. Schadensersatz gefordert werden?
09.08.2018 - 12:40
Hallo Thomas,
für Schäden die über die normale Nutzung hinausgehen haftet der Verursacher.
Viele Grüße
Dennis Hundt
11.09.2018 - 08:38
Es wird hier hauptsächlich auf das Thema Parkett eingegangen… wir haben einen Laminatboden im Wohnzimmer. Es handelt sich um eine Erstbezugswohnung, für die Verlegung des Bodens wurde auch ein Aufpreis bezahlt.
Der Boden ist leider an einigen Stellen aufgezogen und dadurch ist an einer Stelle ein Stück ausgebrochen. Dass wir für den Schaden aufkommen müssen (Zeitwert) ist mir klar, meine Frage ist: wer legt die Nutzungsdauer des Bodens fest? Der Vermieter? Die Firma die den Boden verlegt hat?
Für eine Antwort wäre ich sehr dankbar!
11.09.2018 - 18:33
Hallo Irene,
die Nutzungsdauer ergibt sich i.d.R. aus der Rechtsprechung, z.B. 10 Jahre.
Viele Grüße
Dennis Hundt
18.02.2019 - 17:51
Hallo,
ich habe einen etwas spezielleren Fall durch Kratzer eines Rollschreibtischstuhls.
Wie verhält es sich denn, wenn zum Schutz des Parketts eine Unterlage benutzt wurde, am Rand dieser Unterlage jedoch Kratzer entstanden sind? Durch das Aufstehen/ Hinsetzen und “rumrutschen” ist der Stuhl gelegentlich von der Matte runter gerollt und hatte somit Bodenkontakt wodurch Kratzer im Parkett entstanden sind.
Hätte hierbei der Mieter mehr darauf achten müssen auf der Unterlage zu bleiben und muss somit die Kosten der Reparatur tragen oder ist das Nutzen der Unterlage Schutz genug und es handelt sich um eine normale Abnutzung?
Viele Grüße
19.02.2019 - 08:24
Hallo Achim,
Stuhlunterlagen gibt es in unterschiedlichen Größen – allein das sollte die Frage beantworten.
Viele Grüße
Dennis Hundt
23.02.2019 - 09:51
Hallo,
ich war dritter Mieter in einer Wohnung. Erstbezug war 2004. Das Laminat hat einen Kratzer (ca. 3cm) und einen Wasserfleck durch einen ausgelaufenen Blumentopf. Muss ich für solche Schäden aufkommen, da das Laminat schon so lange in Gebrauch ist?
02.03.2019 - 23:09
Hallo,
wir wohnen seit 6 Jahren in unserer Wohnung, im Wohnzimmer ligt Laminat. Das Laminat lag vor unserem Einzug wohl seit 3 Jahren. Im Essbereich sind mittlerweile recht viele Kratzer durch das Verrücken der Stühle entstande. Wir haben unter allen Stühlen Filzgleiter, die auch regelmäßig erneuert werden, aber trotzdem ließ ws sich nicht vermeiden, zumal wir auch 3 Kinder haben, die beim Einzug vor 6 Jahren 4, 9 und 11 Jahre alt waren. Fällt das jetzt noch unter vertragsgemäße Nutzung?
Mit freundlichen Grüßen
04.03.2019 - 15:40
Hallo Silke,
das ist aus der Entfernung leider schlecht zu beurteilen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
16.08.2019 - 11:17
Sehr geehrter Herr Hundt,
ich habe einen ähnlichen Fall wie Thomas (09.08.2018). Vor dem Einzug des Mieters wurde im Wohnzimmer der geölte Massiveichen-Parkettboden (Bj. des Hauses 2000) aufgearbeitet (geschliffen, neu geölt). Der Zustand wurde mit „gepflegt, ohne Schäden“ im Übergabeprotokoll vermerkt. Bei Auszug des Mieters nach drei Jahren fanden wir mehrere größere schwarz-braune Flecken zum Teil in der Größe eines A5-Blattes in der Mitte des Raumes. Eine Aufarbeitung durch eine Fachfirma konnte den Schaden nicht beseitigen. Laut Aussage der Firma sind die Flecken zu tief im Parkett „eingezogen“. Ein partieller Austausch ist nicht möglich, so dass nur eine komplette Neuverlegung den Schaden beseitigen kann. Der Mieter versucht uns an seine Haftpflichtversicherung „abzuwimmeln“. Da eine Haftpflicht aber immer nur den Zeitwert ersetzt, würden wir in dem Fall trotz des guten gepflegten Zustandes und der hohen Qualität des Bodens wahrscheinlich aufgrund des Zeitwerts nichts erhalten. Was kann ich in dem Fall tun, um den verursachten Schaden auch ersetzt zu bekommen, also im Prinzip den Zustand der Sache, so wie er vor der Vermietung war wiederherzustellen?
Viele Grüße
Janet Bellin
19.08.2019 - 10:55
Hallo Janet,
danke für Ihren Beitrag. Ich habe leider auch keine gute Idee für Sie. Tut mir leid.
Viele Grüße
Dennis Hundt
19.11.2019 - 11:23
Hallo,
Ich stehe vor dem Auszug aus meiner derzeitigen Mietwohnung, in der ich drei Jahre mit meiner Familie gewohnt habe. Der Vermieter verlangt nun dass das Parkett im Wohnzimmer zu meinen Kosten abgeschliffen wird, da es Kratzer im Essbereich und vor der Taressentüre gibt. Die Kratzer sind jedoch alle nicht tief und der Boden hatte bereits vorher Gebrauchspuren, es sind aber einige Kratzer definitiv von uns verursacht worden. Der Vermieter hat mir bisher nicht mitteilen wollen, wann das Parkett verlegt wurde, meines Wissens nach wurde es vor dem Erstbezug vor 28 Jahren verlegt, in dieser Zeit wohl auch nur einmal abgeschliffen, allerdings weiß ich nicht genau wann, ich gehe davon aus,
dass dies mindestens 8-10 Jahre her ist . Hier ist der Vermieter dich bestimmt Auskunftspflichtig, oder? Was würden Sie mir generell raten und wie sähe in diesem Fall eine Restwertberechnung des Bodens aus und wie hoch wäre mein Anteil beim Abschleifen, wenn es sich nicht um “normale Abnutzung” handeln würde?
Besten Dank & Gruß, Ingo
10.08.2020 - 11:51
Hallo,
meine Eltern wohnen seit 7 Jahren in der Wohnung – es liegt Parkett. Mein Papa ist verstorben und nun zieht meine Mama aus. Das Parkett weist Spuren im Wohnzimmer auf, wo ich denke es sind normale Abnutzungsspuren. Mein Papa war schwerbehindert und konnte nur mit Rollator bzw. Rollstuhl sich fortbewegen. Wie verhalte ich mich bei der Übergabe der Wohnung. Für eine schnelle Antwort wäre ich Ihnen sehr dankbar.
MfG
J. Engel
10.08.2020 - 16:22
Hallo Jeanette,
normale Abnutzung muss der Vermieter akzeptieren. Dokumentieren Sie alles gut und finden Sie im Idealfall während der Übergabe eine Endlösung.
Viele Grüße
Dennis Hundt
13.08.2020 - 14:54
Hallo,
wir sind vor 3 Jahren in unserer Wohnung eingezogen und der Boden ist in jedem Zimmer uneben verlegt und das ist auch der Fall in der Küche. In der Küche ist Linoleum/PVC verlegt und der Abstand zwischen Boden und Tür ist zu gering. Dadurch sind dann in die Linoleum/PVC Kratzer entstanden.
Wir zeihen jetzt aus. Müssen wir das selbst beseitigen oder muss das der Vermieter machen? Wenn wir das beseitigen müssen, müssen wir die Kosten alleine Tragen oder mit dem Vermieter teilen? Wir sind natürlich nicht dafür Schuld, dass der Boden schlecht verlegt wurde, aber wir können leider nicht beweisen, dass wir den Mangel angezeigt haben. Ich bin mir sicher wir haben das Problem beim Vermieter gemeldet, aber vermute wir haben es Telefonisch gemacht, weil ich keine Email dazu finde.
Mit freundlichen Grüßen,
Jochen
03.02.2021 - 00:58
Hallo,
wr sind im August 2019 in ein Haus (Neubau, Erstbezug) gezogen, in dem ein Echtholzlaminat verlegt ist. Der Zugang zum Haus ist ein Weg mit sehr feinem, spitzem Kies. Bereits vor einiger Zeit haben wir einen Kratzer im Boden im Essbereich vor der Tür zur Terrasse entdeckt. Er muss durch ein Kiessteinchen entstanden sein, welche sich trotz aller Vorsicht immer mal wieder im Haus verirren. Sofort haben wir den Kratzer mit einem Spezial-Wachsstift versiegelt, aber man kann ihn noch sehen. Jetzt ziehen wir demnächst aus. Womit muss ich wegen dem Kratzer rechnen?
LG Carla
03.02.2021 - 08:06
Hallo Carla,
mit dieser Frage befasst sich der Artikel oben. IN de Praxis werden Sie sich ggf. auf einen finanziellen Ausgleich mit dem Vermieter einigen (ohne Reparatur).
Viele Grüße
Dennis Hundt
08.04.2021 - 12:34
Guten Tag Herr Hundt,
wie verhält es sich, wenn die Mieter zwischenzeitlich einen Rollstuhl benötigen und das Parkett damit verkratzen?
Viele Grüße,
B. Neumann
08.04.2021 - 13:24
Hallo Birgit,
ich gehe davon aus, dass die Nutzung eines geeigneten Rollstuhls (mit Gummibereifung) zum vertragsgemäßen Gebrauch zahlt. Von außen betrachtet, wüsste ich nicht, wie so das Parkett verkratzen könnte.
Viele Grüße
Dennis Hundt
03.09.2022 - 06:49
Hallo zusammen,
ich hab nach 8 Jahren, in denen ich jetzt meine Wohnung gemietet habe von meinem Vermieter zu hören bekommen dass es eine “Zusätzliche Kaution in Höhe von ca 3000€ von mir verlangt, da die Linoleum Böden (auch schon von den Vormietern genutzt) so abgelaufen sind das sie gar Spiegel blank sind. auch an den furnierten Türen löst sich an den Ecken die Beschichtung es damit auch abgedeckt werden soll.
nach der zweiten Mieterhöhung in nur einem Jahr (insgesamt 100€) kann ich keine weiteren Zuzahlungen mehr machen.
Könnten Sie mit da einen Rat geben?
LG
03.09.2022 - 21:07
Hallo Nina,
die Höhe der Kaution ist im Mietvertrag geregelt und auf drei Kaltmieten der ursprünglich im Mietvertrag genannten Miete begrenzt.
Viele Grüße
Dennis Hundt
26.11.2022 - 18:56
Hallo, ich bin soeben auf der Suche nach einer Lösung auf diesen Artikel gestoßen. In unserer WG-Mietwohnung wurde der Parkettboden vor unserem Einzug (angeblich) neu verlegt. Nach 5 Jahren sind wir ausgezogen, beide Parteien haben das Übergabeprotokoll vor Einzug und nach dem Auszug unterschrieben und wir haben die Kaution in voller Höhe zurück bekommen, da wir keine Schäden hinterlassen haben. Nun wird aber von der Hausverwaltung behauptet, dass wir einen tiefen Kratzer in einem der Räume verursacht hätten und für die Reparatur (Abschleifen und Versiegelung), die einen Monat nach unserem Auszug durchgeführt wurde aufkommen müssen. Die Kosten belaufen sich auf über 200€, was für Studenten natürlich keine Kleinigkeit ist. Anhand der Fotos, die uns mit der Rechnung gesendet wurden, ist zu erkennen, dass der Kratzer um den es sich handelt wirklich tief und lang ist. Können wir tatsächlich dafür belangt werden?
Beste Grüße
27.11.2022 - 19:54
Hallo Christina,
hier eine Hilfe: Mängel trotz Übergabeprotokoll – Wer trägt die Kosten?
Viele Grüße
Dennis Hundt
02.12.2022 - 09:58
Wir sind nach drei Jahren aus einer Wohnung ausgezogen die mit neuen Parkett ausgelegt ist Da durch die Stühle der Boden im Esszimmer verkratzt wurde,will der Vermieter den Boden in diesem Bereich abschleifen lassen und es von der Kaution abziehen.Darf er dass?
02.12.2022 - 10:26
Hallo Brigitte,
wenn Sie einen Schaden verursacht haben, der über die normale Abnutzung hinaus geht, müssen Sie für die Beseitigung des Schadens aufkommen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
27.09.2023 - 12:05
Hallo, ich hatte das Problem, dass mein Vermieter vor meinem Auszug einige tiefere Kratzer bemängelt hat, weshalb ich den Holzboden nun an den jeweiligen Stellen abschleifen lassen habe; diese sind jetzt deutlich heller als der Rest des Boden. Der Handwerker sagte, dies entspricht der Originalfarbe und würde sich nach einiger Zeit angleichen.
Kann mein Vermieter nun von mir Verlangen, den gesamten Boden abschleifen zu lassen oder muss er diesen Zustand akzeptieren?
Vielen Dank für Ihre Antwort!
27.09.2023 - 19:16
Hallo Sihan,
das ist sicher nicht die beste Lösung. Die hellen Stellen werden vermutlich noch Jahre lang zu sehen sein. In meinen Augen sind das Mängel.
Viele Grüße
Dennis Hundt
29.06.2024 - 21:27
Guten Tag,
Ich habe aktuell ein Problem mit meinem Vermieter. Nach 1 Jahr in einer Wohnung (in einem 32 Jahre alten Haus ) mit einer Holz auf Steinstufen-Treppe direkt hinter der Eingangstür, die in die oben gelegene Wohnung führt, bin ich ausgezogen und jetzt behauptet der Vermieter aufgrund von vier kleinen Kratzern an den Eckkanten der untersten vier Stufen der Treppe müsse er die Treppe austauschen (diese hat auch sonst schon einige Gebrauchs und Zeitspuren) und will mir die Treppe in Rechnung stellen. Ich habe die einzelnen Kratzer beim Einzug nicht aktiv vermerken lassen, da ich sie für Gebrauchsspuren hielt. Wie soll ich mich verhalten?
Vielen Dank für Ihren Ratschlag.
Mit freundlichen Grüßen
30.06.2024 - 11:01
Hallo Melanie,
wenn es sich um normale Gebrauchsspuren handelt, hat der Vermieter meines Erachtens keinen Anspruch. Wenn Sie den Schaden verursacht haben oder nicht beweisen können, dass Sie ihn nicht verursacht haben, sollten Sie eine gütliche Einigung anstreben.
Viele Grüße
Dennis Hundt