Das Eintreiben von Mietschulden erfordert viel Geduld. Hat der Vermieter es endlich geschafft, einen vollstreckbaren Titel zu erwirken, steht als nächster Schritt die Zwangsvollstreckung an, wenn der Mieter immer noch nicht freiwillig zahlt. Diese verläuft für den Vermieter nicht selten erfolglos, wenn er den Gerichtsvollzieher mit der Pfändung von Wertgegenständen beim Mieter beauftragt. Viele Mieter verfügen nämlich nicht über nennenswerte pfändbare Gegenstände, die ausreichen, um sich durch deren Versteigerung wegen …Artikel jetzt weiter lesen

Befindet sich der Mieter mit der Zahlung der Miete im Rückstand, ist das Augenmerk des Vermieters in der Regel in erster Linie darauf gerichtet, ob dies zum Anlass genommen werden kann, dem Mieter fristlos zu kündigen und wie die Mietschulden eingetrieben werden können. Nicht selten vergessen Vermieter bei der Geltendmachung der rückständigen Miete, dass ihnen in der Regel auch Verzugszinsen zustehen. Je nachdem, wie lange der Verzug andauert, können hier …Artikel jetzt weiter lesen

Das Eintreiben von Mietschulden ist keine schöne Aufgabe. Weigert sich der Mieter zu zahlen, muss der Vermieter einen langen Weg beschreiten und seine Forderung ggf. mit gerichtlicher Hilfe durchsetzen. Dies ist auch der Grund dafür, dass oft viel Zeit vergeht, ehe der Vermieter seine Forderung realisiert. Das Gesetz lässt dem Vermieter grds. auch genug Zeit, Mietrückstände einzutreiben. Zu lange warten sollte der Vermieter hiermit aber dennoch nicht. Dann besteht nämlich …Artikel jetzt weiter lesen

Zahlt der Mieter die Miete nicht oder nicht vollständig, steht im Vordergrund der Diskussion in der Regel die Frage, welche Konsequenzen der Vermieter aus dem Mietrückstand ziehen, insbesondere, ob er das Mietverhältnis wegen Zahlungsverzugs außerordentlich fristlos kündigen kann (Vorlage hier). Weniger Beachtung wird hingegen der ebenso wichtigen Frage geschenkt, auf welche Weise der Vermieter die Mietschulden eintreiben kann und was er hierbei zu beachten hat. Dieser Problematik widmet sich der …Artikel jetzt weiter lesen

Nahezu jeder Mietvertrag verpflichtet den Mieter, für die Forderungen des Vermieters aus dem Mietverhältnis eine Sicherheitsleistung zu erbringen. Diese kann eine beträchtliche finanzielle Belastung für den Mieter darstellen, so dass es nicht selten vorkommt, dass der Mieter die Sicherheitsleistung nicht, nicht rechtzeitig oder nicht vollständig aufbringen kann oder möchte. Die Konsequenzen, die dem Mieter in diesem Fall drohen, sind nicht zu unterschätzen. Schneller als gedacht, kann nämlich der Verzug mit …Artikel jetzt weiter lesen

Kündigt der Vermieter das Mietverhältnis außerordentlich fristlos wegen Zahlungsverzugs des Mieters, endet das Mietverhältnis unmittelbar mit dem Zugang des Kündigungsschreibens beim Mieter. Unabhängig davon, ob der Mieter die Kündigung akzeptiert und bereit ist, auszuziehen oder ob er sich weigert, die Wohnung zu räumen, kann von dem Mieter- anders als im Fall einer ordentlichen Kündigung, bei der sich der Mieter mindestens drei Monate auf den Auszug einstellen kann- nicht verlangt werden, …Artikel jetzt weiter lesen

Kaum ein Vermieter erklärt sich zum Abschluss eines Mietvertrages bereit, ohne dass sich der Mieter verpflichtet, für die Forderungen des Vermieters aus dem Mietverhältnis eine Sicherheit zu leisten. Dem Mieter, der auf den Abschluss des Mietvertrages angewiesen ist, bleibt in der Regel nichts anderes übrig, als sich hierauf einzulassen. Die Kaution ist in der Regel in Höhe von drei monatlichen Nettokaltmieten zu leisten und stellt für den Mieter eine nicht …Artikel jetzt weiter lesen

Zahlt der Mieter die Miete nicht rechtzeitig oder nicht vollständig, kommt der Vermieter oft nicht darum herum, einen Rechtsanwalt einzuschalten und sich sogar gerichtlicher Hilfe zu bedienen. Beauftragt der Vermieter außerhalb eines Gerichtsverfahrens einen Rechtsanwalt, damit dieser den Mieter zur Zahlung der rückständigen Miete auffordert und / oder die Kündigung ausspricht und den Mieter zur Räumung auffordert, kann er die Kosten zwar als Verzugsschaden gem. §§ 280 Abs. 1, Abs …Artikel jetzt weiter lesen

Dass der Vermieter das Mietverhältnis außerordentlich fristlos kündigen kann, wenn sich der Mieter mit der Zahlung der Miete in bestimmtem Umfang in Verzug befindet, ist bekannt. Weniger verbreitet ist jedoch das Wissen darüber, dass dies auch dann möglich ist, wenn der Mieter mit der Zahlung der Kaution in Höhe eines Betrages im Verzug ist, der der zweifachen Monatsnettokaltmiete entspricht. Diese Möglichkeit sieht das Gesetz nämlich erst seit der am 01.05.2013 …Artikel jetzt weiter lesen

Zahlt der Mieter die Miete über einen längeren Zeitraum unpünktlich, kann der Vermieter das Mietverhältnis unter den Voraussetzungen des § 543 Abs.1 BGB außerordentlich fristlos kündigen, wenn die Fortsetzung des Mietverhältnisses für den Vermieter unter Abwägung der Interessen des Mieters unzumutbar ist und eine Abmahnung keinen Erfolg hat. Oft wird in einem solchen Fall jedoch das Kündigungsschreiben nicht mit der nötigen Sorgfalt erstellt. Insbesondere die Begründung der Kündigung erfolgt häufig …Artikel jetzt weiter lesen