Einen Antrag auf Tierhaltung, in der Mietwohnung ist schneller gestellt als gedacht. Egal ob Hund, Katze oder ein anderes Haustier, unabhängig von der vertraglichen Vereinbarung kann der Vermieter eine Tierhaltung individuell genehmigen. Entscheidend sind immer die Tierart, die Größe und die Haltungsart, die über den Anspruch des Mieters auf Tierhaltung entscheiden. Sobald Sie bei Ihrem Vermieter einen Antrag auf Tierhaltung stellen, um eine Erlaubnis zu erhalten, ist der Vermieter verpflichtet Ihren Anspruch zu prüfen und entsprechend zu entscheiden. In einigen Fällen ist eine Erlaubnis sogar obsolet und ein entsprechender Antrag auf Tierhaltung in den Mietwohnungen lediglich eine bessere Information.

Wie sie einen Antrag auf die Haltung eines Haustieres in der Mietwohnung am besten formulieren können wird Ihnen im nachfolgenden Artikel erklärt. Hier erhalten Sie als Mieter Tipps und eine beispielhafte Vorlage für den Antrag auf Tierhaltung in der Mietwohnung.

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I. Grundsätzliches zur Tierhaltung in der Mietwohnung

In einer Mietwohnung ist die Tierhaltung soweit erlaubt, wie sie dem bestimmungsgemäßen Gebrauch der Mietsache zugerechnet werden kann. Eine Kleintierhaltung, wie zum Beispiel eines Fisches im Aquarium, eines Goldhamsters im Käfig oder eines Wellensittichs in der Aula ich regelmäßig dem bestimmungsgemäßen Gebrauch zuzurechnen und bedarf daher keiner besonderen Erlaubnis. Eine Ausnahme besteht nur dann, wenn die Haltung gefährlicher Kleintiere oder einer größeren Anzahl an Kleintieren vorgesehen ist. Dann ist auch hier ein Antrag auf Vermieter Erlaubnis zur Tierhaltung unbedingt erforderlich.

II. Antrag und Erlaubnis zur Tierhaltung

Je nachdem welche Tierart Sie in Ihrer Mietwohnung halten möchten – Hund und Katze, Hamster, Fisch, Vogel oder Schlange – kann ein Antrag auf Tierhaltung unterschiedlich formuliert werden. Maßgeblich ist insbesondere, ob für Ihr Mietverhältnis bereits eine Regelung zur Tierhaltung besteht oder nicht.

1. Antrag auf Tierhaltung bei fehlender Regelung im Mietvertrag

Wenn in Ihrem Mietvertrag keine Klausel zur Haltung eines Haustieres zu finden ist, dann ist diese grundsätzlich gestattet, wenn sie zudem vertragsgemäß geschuldeten Mietgebrauch zu zählen ist (so die allgemeine Rechtsprechung wie etwa im Urteil des Bundesgerichtshofs BGH vom 14.11.2007, Az.: VIII ZR 340/06; AG Bremen Entscheidung vom 05.05.2006, Az.: 7 C 240/05). Wann eine Tierhaltung zum vertragsgemäß Mietgebrauch gehört ist immer eine Einzelfallentscheidung und im Rahmen einer Abwägung aller Interessen zu treffen.

Bei der Beurteilung können folgende Kriterien eine Rolle spielen:

• Tierart
• Tieranzahl
• Tiergröße
• das Verhalten des Tieres (ruhig und nicht störend oder ständig bellend?)
• Details zur Mietwohnung (Art der Mietwohnung: Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus, Lage der Mietwohnung. Innenstadt oder Randbezirk? Stockwerk?)
• Entgegenstehende Interessen von Mitbewohnern oder Nachbarn, die durch die Tierhaltung berührt sein können (etwa durch Allergie, Gebell etc.)
• Handhabung des Vermieters in gleichgelagerten Fällen
• Besonderes gesundheitliches Erfordernis der Tierhaltung für den Mieter (Blindenhund, Therapiehund o.ä.)

(vgl. hierzu Monschau in: jurisF-Miet+WEG-Recht-0045 m.w.N.: BGH Entscheidung vom 22.01.2013, Az.: VIII ZR 329/11; LG Köln v. 28.11.2013, Az.: 1 S 300/12).

Eine Haltung von Kampfhunden in der Mietwohnung ist auch bei fehlender Regelung im Mietvertrag verboten, da durch die von diesen ausgehenden Gefährdungen von Mitbewohnern und Nachbarn, kein bestimmungsgemäßer Mietgebrauch anzunehmen ist (Monschau in: jurisF-Miet+WEG-Recht-0045 m.w.N).

Beispiel: Antrag zur Hundehaltung in der Mietwohnung

Hier erhalten Sie ein Formulierungsbeispiel für einen Antrag auf Hundehaltung, der auch auf Katzenhaltung oder andere größere Haustierarten angepasst werden kann.

2. Antrag auf die Haltung eines Haustieres bei Tierhaltungsverbot

Findet sich in Ihrem Mietvertrag ein Tierhaltungsverbot bedeutet das allerdings noch lange nicht, dass Ihnen der Traum von einem Hund oder einer Katze in Ihrer Mietwohnung verwehrt ist. Bei Kleintieren, wie Hamstern, Kaninchen, Fischen oder Vögeln, greift ein solches Verbot ohnehin nicht.

Meist sind Tierverbotsklauseln, wie „Die Tierhaltung in der Mietwohnung ist verboten“ auch unwirksam, da sie absolut gestaltet sind und keine Ausnahme für kleine Haustiere zu lassen. Beinhaltet Ihr Vertrag solch ein Verbot, dann ist diese Klausel unwirksam und Sie können grundsätzlich von derselben Konstellation ausgehen, wie ohne vertragliche Regelung (s.o.).

Doch auch wenn Ihre Klausel differenziert, können Sie dennoch um Erlaubnis bitten, denn trotz vertraglicher Vereinbarung kann der Vermieter Ihnen die Tierhaltung, die dem bestimmungsgemäßen Gebrauch der Mietsache zugerechnet werden kann (regelmäßig bei einem kleinen Hund oder einer Katze), nicht grundlos versagen. Auch hier ist eine Gesamtabwägung vorzunehmen. Ein entsprechender Antrag wie oben unter II. 1. kann also auch hier gestellt werden.

III. Antragstipp: Weigerung

Nicht in seltenen Fällen kommt es vor, dass der Vermieter trotz einer Fristsetzung für die Erlaubniserteilung auf den Antrag nicht reagiert. Wenn Sie so eine Reaktion bei Ihrem Vermieter schon im Vorfeld vermuten, könnten Sie eine Passage in Ihren Antrag aufnehmen, in der Sie darauf hinweisen, dass Sie nach Fristablauf von einer Verweigerung ausgehen und versuchen werden Ihren Anspruch gerichtlich durchzusetzen.

Es ist auf jeden Fall empfehlenswert sich als Mieter bei einer Verweigerung anwaltlich beraten zulassen, denn in manchen Bundesländern muss in diesen Fällen einer gerichtlichen Prüfung immer ein Streitschlichtungsverfahren vorausgehen (vgl. Monschau in: jurisF-Miet+WEG-Recht-0045).

IV. Fazit

Die Einholung einer Erlaubnis zur Haltung eines Haustieres in der Mietwohnung erfolgt am sachlichsten immer durch einen Antrag und ist daher sehr empfehlenswert. Geben Sie Ihrem Vermieter die Möglichkeit sich mit Ihrem Wunsch nach einer Tierhaltung in der Mietwohnung auseinanderzusetzen. Wenn keine eklatanten Gründe entgegenstehen hat er eine Erlaubnis zu erteilen.