Bei der Untervermietung von Wohnraum sind zwei Rechtsverhältnisse auseinanderzuhalten. Zum einen besteht ein Mietvertrag zwischen dem Vermieter als Eigentümer des Objekts (Hauptvermieter) und dem Hauptmieter (Hauptmietvertrag). Zum anderen besteht ein Mietvertrag zwischen dem Hauptmieter und dem Untermieter (Untermietvertrag).
Zwischen dem Hauptvermieter und dem Untermieter bestehen keine vertraglichen Beziehungen. So ist der Untermieter ausschließlich Vertragspartner des Hauptmieters. Da der Untermieter aber das Eigentum des Hauptvermieters als Eigentümer der Wohnung nutzt, ergibt sich auch im Verhältnis des Hauptvermieters zum Untermieter ein gewisser Regelungsbedarf. Das Verständnis der Zusammenhänge erfordert die Kenntnis der rechtlichen Gegebenheiten.
Inhalt: Untermietvertrag bei der Kündigung des Hauptmietvertrages
- Kündigung des Hauptmietvertrages berührt Untermietvertrag nicht
- Hauptvermieter kann vom Untermieter Rückgabe verlangen
- Einwendungen des Hauptmieters begünstigen auch Untermieter
- Hauptmieter haftet dem Untermieter auf Vertragserfüllung
- Räumungstitel muss Haupt- und Untermieter erfassen
- Einstweilige Verfügung bei Unkenntnis des Untermietverhältnisses
- Untermieter schuldet dem Hauptvermieter Nutzungsentschädigung
- Untermieter kann als Hauptmieter in der Wohnung verbleiben
1. Kündigung des Hauptmietvertrages berührt Untermietvertrag nicht
Kündigt der Hauptvermieter den Hauptmietvertrag, besteht aus rechtlicher Sicht das Untermietverhältnis fort. Diese Kündigung betrifft zunächst nicht den Untermieter. Im Idealfall ist natürlich der Bestand des Untermietvertrages an das Bestehen des Hauptmietvertrages geknüpft. Endet der Hauptmietvertrag, endet im Idealfall auch der Untermietvertrag. Die Kündigungsfristen der beiden Mietverträge sollten nach Möglichkeit und im Sinne aller Beteiligten aufeinander abstimmt sein.
2. Hauptvermieter kann vom Untermieter Rückgabe verlangen
Gleichermaßen kann der Hauptvermieter von seinem Mieter und der Hauptmieter seinerseits als Vermieter vom Untermieter nach der Beendigung des Mietverhältnisses die Wohnung zurückfordern (§ 546 I BGB).
Der Untermieter sieht sich also zwei Herausgabeansprüchen ausgesetzt. Einmal ist er verpflichtet, die Wohnung gegenüber dem Hauptmieter als seinem eigenen Vermieter herauszugeben, zum anderen kann auch der Hauptvermieter als Eigentümer unmittelbar die Rückgabe verlangen.
3. Einwendungen des Hauptmieters begünstigen auch Untermieter
Solange das Hauptmietverhältnis besteht, kann sich der Untermieter gegenüber dem Herausgabeanspruch des Eigentümers auf seinen berechtigten Besitz an der Wohnung berufen und diesen auf den bestehenden Untermietvertrag verweisen. Diese Möglichkeit erlischt mit der Kündigung des Hauptmietvertrages.
Obwohl der Untermieter zum Hauptvermieter nicht in vertraglicher Beziehung steht, kann er dem Vermieter alle Einwendungen entgegenhalten, die der Hauptmieter gegenüber dem Vermieter aus dem Hauptmietvertrag geltend machen kann. Ist die Kündigung des Hauptmietvertrages unwirksam, weil der Hauptvermieter kein berechtigtes Interesse an der Kündigung begründen kann, kann sich auch der Untermieter darauf berufen. Ist die Kündigung verfristet, profitiert auch der Untermieter.
Allerdings bleibt ihm die Berufung auf die Sozialklausel in Bezug auf seine Person verwehrt. Bringt die Kündigung also für den Untermieter eine besondere soziale Härte mit sich, hat dies auf die Kündigung keine Auswirkungen.
4. Hauptmieter haftet dem Untermieter auf Vertragserfüllung
Der Hauptmieter wird dann vertragsbrüchig. Die Beendigung des Hauptmietvertrages begründet insoweit noch kein berechtigtes Interesse des Hauptmieters, auch seinen Untermieter ordentlich zu kündigen und sich seinerseits auf ein berechtigtes Interesse zu berufen (LG Osnabrück 1 S 161/93). Vielmehr ist der Hauptmieter darauf angewiesen, die mit dem Untermieter vereinbarte Kündigungsfrist einzuhalten.
Die Frage ist, ob sich der Hauptmieter selbst auf ein berechtigtes Interesse berufen kann. Schließlich ist er in der Zwangslage, seinen Untermieter seinerseits kündigen zu müssen. Nach LG Osnabrück schlägt das berechtigte Interesse jedenfalls nicht automatisch auf den Untermieter durch. Auch der Hauptmieter müsste ein berechtigtes Interesse dartun.
Hat er nur ein Zimmer untervermietet, greift § 573a I, II, 549 II Nr. 2 BGB ein. Hier wird er wie ein Vermieter betrachtet, der mit dem Mieter zusammen in einem Zweifamilienhaus wohnt. Allerdings verlängert sich in diesem Fall die normale Kündigungsfrist von 3 Monaten um weitere 3 Monate (§ 573a BGB). Eine Ausnahmeregelung besteht wiederum, wenn sich das Untermietverhältnis auf möblierten Wohnraum bezieht oder nur vorübergehend untervermietet wird. Dann ist die Kündigungsfrist wieder 3 Monate.
Hat der Hauptmieter jedoch die gesamte Wohnung vermietet und wohnt nicht selbst in der Wohnung, greift § 573a wohl nicht. Dann wohnt der Hauptmieter eben nicht mehr mit dem Untermieter unter einem Dach. Er braucht dann zur Kündigung ein berechtigtes Interesse.
Wenn dann auf die ordentlichen Kündigungsmöglichkeiten des § 573 II BGB abgestellt wird, fragt sich, worin das berechtigte Interesse des Hauptmieters liegen sollte. Eigenbedarf hat er in seiner Person ja nicht.
Wenn man darauf abstellt, dass die Aufzählung der berechtigten Interesses im Gesetz nur beispielhaft ist (“insbesondere”), wird man argumentieren können, dass der Hauptmieter natürlich ein solches Interesse hat, wenn er infolge der Kündigung des Hauptmietvertrages das Untermietverhältnis nicht mehr erfüllen kann. Auch muss der Untermieter mit dieser Situation rechnen und kann den Hauptmieter nicht bedingungslos am Untermietvertrag festhalten. Auch kommt hinzu, dass der Untermieter mit der Nutzung der gesamten Wohnung faktisch in die Rechtsstellung des Hauptmieters eintritt und insoweit damit rechnen muss, dass er wie ein Hauptmieter behandelt wird.
Der Untermieter braucht keine Miete mehr zu zahlen, wenn sein Vermieter den Untermietvertrag nicht erfüllen kann. Hat der Hauptmieter die Kündigung des Mietverhältnisses (zum Beispiel infolge einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs oder Störung des Hausfriedens) zu vertreten, kann der Untermieter Schadensersatz fordern. Sein Schaden kann darin bestehen, dass er notgedrungen umziehen und dafür Aufwendungen tätigen muss, die er nicht hätte, wenn das Untermietverhältnis weiterhin Bestand gehabt hätte (Umzugskosten, Makler).
5. Räumungstitel muss Haupt- und Untermieter erfassen
Ist der Hauptvermieter gezwungen, den Hauptmieter auf Räumung der Wohnung zu verklagen, muss er Hauptmieter und Untermieter gleichmäßig verklagen, soweit sich beide weigern, die Wohnung freiwillig zurückzugeben. Im Urteil werden Hauptmieter und Untermieter verpflichtet, die Wohnung zu räumen. Dieses Urteil ist Vollstreckungstitel des Hauptvermieters gegen Hauptmieter und Untermieter.
6. Einstweilige Verfügung bei Unkenntnis des Untermietverhältnisses
Sofern der Vermieter keine Kenntnis davon hatte, dass sich in den Räumen des Hauptmieters ein Dritter (Untermieter) befindet, erleichtert das Gesetz mit § 940a ZPO die Räumung. In diesem Fall hat der Vermieter einen Räumungstitel nur gegen seinen Hauptmieter erwirkt. Er kann auch nur gegen diesen Hauptmieter vollstrecken.
Früher war es so, dass sich der in der Wohnung befindliche Dritte gegen die Räumung zur Wehr setzen konnte, weil seine Person im Urteil nicht erfasst war. Der Gerichtsvollzieher wurde dann oft überrascht, wenn er anlässlich der Räumung feststellen musste, dass sich eine weitere Person in der Wohnung befindet. Dann war der Vermieter darauf angewiesen, erneut gegen den Untermieter auf Räumung zu klagen. Er verlor viel Zeit, während der Dritte die Wohnung nutzte.
Nach der neuen Vorschrift des § 940a ZPO kann der Vermieter im Wege der einstweiligen gerichtlichen Verfügung auch den Dritten auf Räumung in Anspruch nehmen. Voraussetzung ist aber, dass er erst nach Abschluss des Gerichtsverfahrens gegen den Hauptmieter über die Existenz des Dritten informiert wurde. Mit einer einstweiligen Verfügung kommt der Vermieter erheblich schneller zum Ziel, als wenn er sich auf den normalen Klageweg verweisen lassen müsste. Einstweiligen Verfügungsanträgen geben die Gerichte in der Regel binnen ca. drei Tagen statt.
7. Untermieter schuldet dem Hauptvermieter Nutzungsentschädigung
Ist das Hauptmietverhältnis beendet, kann der Hauptvermieter vom Untermieter bis zur Rückgabe der Wohnung Nutzungsersatz fordern (OLG Düsseldorf 24 U 6/10; OLG Hamburg ZMR 1999, 481).
8. Untermieter kann als Hauptmieter in der Wohnung verbleiben
Im Übrigen bleibt es Hauptvermieter und Untermieter unbenommen, einen neuen Hauptmietvertrag miteinander abzuschließen, so dass der Untermieter fortan als Hauptmieter in der Wohnung verbleiben kann.
Solange der Hauptvermieter den Untermieter in der Wohnung längere Zeit duldet und ihn wie einen Mieter behandelt, kann darin der stillschweigende Abschluss eines Mietvertrages gesehen werden. Allerdings rechtfertigt allein die Zahlung eines Nutzungsentgeltes an den Vermieter noch nicht den stillschweigenden Abschluss eines neuen Mietvertrages (OLG Düsseldorf 10 U 50/87).
29.06.2014 - 00:17
Hallo Herr Hundt,
hier stellt sich mir die Frage, ob die Herausgabe der Wohnung durch den Untermieter mit in das Kündigungsschreiben an den Hauptmieter gerichtet werden kann oder gesondert die Herausgabe der Wohnung direkt an den Untermieter gerichtet werden muss.
Danke für eine kurze Antwort
Mit freunlichen Grüßen
E.Barth
30.06.2014 - 07:59
Hallo Frau Barth,
ich persönlich würde das Mietverhältnis so rechtzeitig kündigen, dass der Hauptmieter noch genügend Zeit hat dem Untermieter zu kündigen. Ihr Vertragspartner ist Ihr Mieter, den Untermieter kennen Sie vielleicht garnicht? Ich würde in das Kündigungsschreiben aufnehmen, dass der Hauptmieter auch an die Beendigung des Untermietverhältnisses denken möge.
Viele Grüße
Dennis Hundt
26.05.2021 - 05:14
Sehr geehrter Herr Hundt,
ich habe durch die aktuelle Hausverwaltung eine Abmahnung wegen “Untervermietung ohne Zustimmung des Eigentümers” erhalten.
Im Hauptmietvertrag wurde in den AVB die Erlaubnis zur Untervermietung gestrichen, jedoch geschah dies noch unter der vorherigen Hausverwaltung.
Anfang 2020 forderte mich die zwischenzeitlich neue Hausverwaltung auf die Untermieter namentlich zu benennen. Dem kam ich auch nach und es wurde eine sehr formlose Zusatzvereinbarung seitens der Hausverwaltung ergänzt, in der ich verpflichtet wurde jede Änderung unverzüglich mitzuteilen.
Leider war mir nicht bewusst, dass ich generell bei Wechsel eines Untermieters eine neue personenbezogene Erlaubnis benötige und sehe mich nunmehr gezwungen das Untermietverhältnis zu betreffender Person umgehend aufzulösen, da die Hausverwaltung dies verlangt.
Nun zur eigentlichen Frage:
Ist die drohende Kündigung durch die Hausverwaltung als berechtigtes Interesse meinerseits, an einer ordentlichen Kündigung (3 Monate statt 6) des Untermietverhältnisses, wertbar?
Im Untermietvertrag sind die gesetzlichen Fristen vereinbart.
Der betreffende Untermieter hat angekündigt einen Anwalt zu bemühen um so lang wie möglich in der Wohnung verbleiben zu können, ist also auch nicht zu einer Einigung bereit.
Oder könnte es zur Abwendung einer Kündigung des Hauptmietvertrages auch ausreichen mit der verlängerten Frist von 6 Monaten zu kündigen?
Ich wäre um jeden Rat dankbar.
Für Ihre Bemühungen auf dieser Website im Allgemeinen bereits vielen Dank.
Mit freundlichen Grüßen
Christopher Ploj
26.05.2021 - 13:11
Hallo Christopher,
ich kann Sie direkt auf das BGB verweisen: Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – § 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters.
Viele Grüße
Dennis Hundt
18.11.2014 - 13:16
Guten Tag,
ich hab eine Frage, auf die ich nirgends eine Antwort finde.
Mein Freund wohnt zur Untermiete und zahlt an die Hauptmieterin der Whg seinen Mietanteil. Der Eigentümer/Vermieter (der Whg) wurde Anfang des Jahres vom FA gepfändet, sodass die Miete an das FA gezahlt werden sollte. Das geschah genau 2 Monate lang. Dann hatte der Eigentümer der Hauptmieterin gekündigt (und beide unentgeltlich dort wohnen lassen). Mein Freund wurde darüber jedoch von keiner Seite richtig informiert, da ja die Post vom FA nur direkt an die Hauptmieterin der Whg geschickt wurde. Er zahlte seinen Mietanteil weiter an sie. Diese zahlte jedoch aufgrund der Kündigung die Miete nicht mehr ans FA und auch nicht an den Eigentümer und hatte daher keinerlei Mietausgaben. Dies ging von Mai-Nov. Jetzt hat mein Freund das erfahren und unterm Strich hat sie 7 Monate Miete eingestrichen, wobei sie keinerlei Ausgaben hatte. Welche Möglichkeiten hat mein Freund jetzt? Bzw. wäre es rechtens jetzt die nächsten 7 Monate mietfrei zu wohnen? Bestimmt nicht, oder?
Viele Grüße,
KT
18.11.2014 - 13:41
Hallo Kerstin,
danke für Ihren Beitrag. Ihr Freund hat doch einen Wert für seine Miete erhalten, indem er wie gehabt in der Wohnung gelebt hat, richtig? In einer so komplizierten Situation würde ich immer die rechtlich Beratung nahelegen. Online werden Sie zu so einen speziellen Einzelfall nichts oder zumindest wenig finden.
Viele Grüße
Dennis Hundt
18.11.2014 - 14:32
Vielen Dank und viele Grüße!
12.01.2024 - 16:15
Guten Tag sehr geehrter Herr Hundt,
Ich bin als Hauptmieterin habe mich gekündigt und dadurch, dass die Untermieterin nicht übernommen wurde,muss die auch raus. Muss die dann ganz normale Kündigungsfrist (3 Monate) haben oder hat sie ein Sonderrecht auf fristlose Kündigung,weil sie sozusagen gezwungen ist auszuziehen?
Und könnten Sie bitte sagen,ob die Kündigung der Untermietvertrag ohne Unterschrift der Hauptmieter gültig ist oder zählt als nicht genehmigt?
Mit freundlichen Grüßen.
12.01.2024 - 20:10
Hallo Anastasiya,
der Hauptmieter muss dem Untermieter mit der vereinbarten Frist kündigen. Ein Sonderkündigungsrecht des Untermieters ergibt sich aus der Kündigung des Hauptmietvertrages nicht.
Viele Grüße
Dennis Hundt
09.01.2015 - 17:01
Guten Tag,
Sie würden mir wahnsinnig helfen, wenn Sie mir meine Frage beantworten könnten.
Vergangenen März bin ich in die Wohnung meines Freundes gezogen. Bei der Hausverwaltung bin ich als Untermieterin angemeldet und registriert. Nun möchte mein Freund ausziehen. Ich möchte unbedingt in der Wohnung bleiben. Habe ich tatsächlich das Recht darauf? Zu welchem Vorgehen können Sie mir raten?
Herzlichen Dank!
T.T.
09.01.2015 - 21:55
Hallo T.T.,
ich denke die einige Chance in der Wohnung zu bleiben ist es, den Hauptmietvertrag zu übernehmen und damit Mieter beim eigentlichen Vermieter zu werden.
Viele Grüße
Dennis Hundt
12.01.2015 - 17:02
Hallo Herr Hundt,
danke, für Ihre rasche Antwort. Genau das möchte ich ja- den Hauptmietvertrag übernehmen. Meine Frage ist, ob ich einen rechtlichen Anspruch darauf habe (als Untermieterin) oder ob die Hausverwaltung mir dies ohne Weiteres verwehren kann (zB um die Wohnung teurer neu zu vermieten).
Nochmals herzlichen Dank!
T.T.
12.01.2015 - 19:22
Hallo T.T.,
einen Anspruch haben Sie nicht, nein. Es würde ohnehin ein neuer Vertrag geschlossen werden mit höchstwahrscheinlich neuen Konditionen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
27.01.2015 - 20:30
Lieber Herr Hundt,
vielen Dank für diesen sehr aufschlussreichen Artikel.
Mir stellt sich die Frage, ob ich als Hauptmieter, den Fall der Kündigung durch den Hauptvermieter – aus welchem Grund auch immer – nicht einfach explizit im Untermietvertrag regeln kann und er so entsprechend Teil des Untermietvertrags wird.
Beste Grüße und vielen Dank,
F. T.
28.01.2015 - 14:30
Hallo Herr Hundt,
auch ich habe eine etwas verworrene Mietsituation und eine Frage dazu:
Die beiden Hauptmieter meiner derzeitigen WG haben bereits Ende November eine fristgerechte Kündigung zu Ende Februar an die Hausverwaltung geschickt. Mein Mitbewohner und ich sind Untermieter. Im ersten Schreiben wurde bereits darauf hingewiesen, dass wir beide gerne als Hauptmieter eintreten würden. Weiterhin wurde um eine Kündigungsbestätigung gebeten. Danach bekamen wir jedoch keinerlei Rückmeldung; bei Telefonaten war oft niemand zu erreichen, und falls doch, wurde uns versichert, dass morgen noch die schriftliche Antwort rausgehen sollte. Dies geschah jedoch nicht und erst nach weiteren Anrufen und diversen E-Mails bekamen wir Mitte Januar(!) einen Anruf, dass in den nächsten Tagen ein Herr vorbeikommen würde, der sich den Zustand der Wohnung anguckt und an den Eigentümer weitergibt, damit diese den neuen Mietpreis festlegen kann (aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen war eine Mieterhöhung ohnehin fällig). Der Herr stellte sich beim Besuch jedoch als von der Hausverwaltung beauftragter Makler heraus. Er blieb ca. 10 Minuten, machte einige nichtssagende Fotos und hatte sich vorher offensichtlich nicht mit den Wohnungsdaten aueinandergesetzt.
Vorgestern rief uns besagter Herr dann an und teilte uns den neuen Mietpreis mit (ca. 100€ mehr); diesen hätten wir in Kauf genommen. Gegen Abend rief er nochmal an und wies darauf hin, dass natürlich dazu noch eine Courtage von 1,25 NKM an ihn zu zahlen sei (ca. 1600€). Nach kurzer Absprache haben wir uns vorläufig entschieden, dies nicht zu zahlen. In einem erneuten Telefonat, in dem wir ihn auf seinen sehr geringen Aufwand zur Vermietung der Wohnung hingewiesen haben, sagte er jedoch, einen geringere Courtage könnte er nicht akzeptieren.
Wir haben jetzt also noch knapp 5 Wochen um einen neue Wohnung zu finden!
Haben wir irgendwelche Möglichkeiten, dagegen vorzugehen, da ja von Anfang an die Hausverwaltung darüber in Kenntnis gesetzt wurde, dass wir die Wohnung übernehmen wollen und somit gar kein Makler zur Nachvermietung hätte engagiert werden müssen?
Vielen Dank im vorraus und viele Grüße
Niklas
28.01.2015 - 16:59
Hallo Niklas,
ich würde mich an Ihrer Stelle belesen, unter welchen Umständen Sie keine Makler-Provision zahlen müssen. Der Fall klingt für mich schon etwas absurd. Wenn Sie in Richtung Provision recherchieren, kommen Sie bestimmt weiter.
Viele Grüße
Dennis Hundt
02.02.2015 - 13:40
Hallo sehr geehrter Herr Hundt,
Sie schreiben anfangs in Ihrem ersten Abschnitt, “Im Idealfall ist natürlich der Bestand des Untermietvertrages an das Bestehen des Hauptmietvertrages geknüpft. Endet der Hauptmietvertrag, endet im Idealfall auch der Untermietvertrag. ”
Heißt das, wenn es die Klausel im Untermietvertrag gibt, dass das Untermietverhältnis an das Hauptmietverhältnis geknüpft ist, damit auch der Untermieter gekündigt ist und der Untervermietenden keine Miete mehr zahlen muss?
Im Untermietvertrag steht auch drin, dass Änderungen im Hauptmietverhältnis an das Untermietverhältnis übergehen. Das klingt für mich so, wenn die Untervermietende entgeltlos in der Whg für eine Weile wohnen bleiben darf, muss sie den Untermieter informieren und kann nicht einfach weiter die volle Mietzahlung kassieren?! Ein Nuztungsentgelt wäre ja noch akzeptabel, aber weiter die volle Miete einzubehalten, wo sie nichts bezahlt, scheint mir dann unter dem vorhandenen Mietvertrag unzulässig.
Vielen Dank,
Kerstin
02.02.2015 - 16:05
Hallo Kerstin,
ein Mietverhältnis endet nicht mit dem Ausspruch einer Kündigung, sondern mit dem Ablauf der Kündigungsfrist (und dem Auszug). Das heisst, der Untermieter wohnt keineswegs eine Zeit lang ohne zu zahlen (das würde ja auch keinen Sinn machen).
Viele Grüße
Dennis Hundt
04.02.2015 - 13:10
Sehr geehrter Her Hundt,
ich bin zusammen mit zwei weiteren Personen Untermieterin einer Wohnung. Wir haben alle Einzelverträge (unbefristet, unmöbliert) mit der Hauptmieterin (nicht wohnhaft in der Wohnung) geschlossen.
Nun wurde der Hauptmieterin seitens des Hauptvermieters aufgrund ausstehender Zahlungen gekündigt. Uns wurde infolgedessen ebenfalls mit einer Frist von drei Monaten gekündigt. Diese Kündigung erhielten wir von der Hauptmieterin.
Nun fragen wir uns, ob diese Kündigung rechtens ist und wir zum Ende der Dreimonatsfrist ausziehen müssen oder ob die Möglichkeit besteht, dass ein Untermieter danach der neue Hauptmieter wird.
Des Weiteren habe ich Interesse daran, das Untermietverhältnis früher zu beenden, da ich die Möglichkeit hätte in zwei Monaten (also einen Monat vor Ablauf der Kündigungsfrist) in eine andere Wohnung zu ziehen, kann aber nicht für zwei Wohnungen einen Monat lang “doppelt” Miete bezahlen.
Wie sind in diesen Fall unsere/meine Optionen?
Ich bin über eine Antwort dankbar.
Beste Grüße,
A.F.
04.02.2015 - 13:42
Hallo A.F.,
die Untermieter sollten sich an die Hauverwaltung / an den Vermieter wenden und versuchen einen “Hauptmietvertrag” zu schließen. Sie sollten Ihren Kündigungsmöglichkeit prüfen, ggf. ist ja eine kürzere Frist als drei Monate vereinbart. Und wenn Sie nicht vorher kündigen können, dann stehen Sie vor einer Herausforderung (Doppelmiete) wie sehr, sehr viele andere Mieter auch. Die Untervermietung für einen Monat ist für Sie vielleicht noch eine Option.
Viele Grüße
Dennis Hundt
27.02.2015 - 15:19
Sehr geehrter Herr Hundt,
erstmal vielen Dank, dass Sie sich die Zeit nehmen, hier Fragen zu beantworten.
Ich schildere Ihnen meine Situation:
ich wohne momentan in einer 4er Studenten-WG in einem Untermietverhältnis mit der Hauptmieterin, die ebenfalls in der WG wohnt. Die Hauptvermieterin wohnt im selben Haus, aber nicht in der Wohnung. Die Hauptvermieterin plant, das komplette Haus zu verkaufen. Da der potenzielle Käufer evtl. Sanierungsmaßnahmen durchführen möchte, hat sie der Hauptmieterin zum April gekündigt. Diese hat bis dahin auch eine neue Wohnung gefunden und zieht bis dahin aus. In meinem Untermietvertrag steht, dass durch das Ende des Hauptmietvertrags auch der Untermietvertrag endet. Nun stehe ich vor der Situation, dass ich lediglich einen Monat Zeit habe, eine neue Wohnung zu finden, was deutlich unter der gesetzlichen Kündigungsfrist liegt. Zudem habe ich kein Kündigungsschreiben von der Hauptmieterin erhalten.
Meine Frage ist nun:
1. kann ich meine regulären 3 Monate Kündigungsfrist bei der Hauptmieterin geltend machen und nun 3 Monate meinen regulären Beitrag zahlen, auch wenn ich dann nur noch alleine hier wohnen würde (und demnach nur mein bewohntes Zimmer bezahle) oder muss ich
2. zum April die Wohnung räumen und bei der Hauptmieterin Schadensersatzansprüche (Umzugshelfer etc.) für die entstehenden Unannehmlichkeiten verlangen?
02.03.2015 - 15:22
Hallo M.M.,
Sie können natürlich die harte Tour fahren und drauf hinweisen, dass die Kündigungsfrist nicht eingehalten wurde und Sie nicht rechtzeitig informiert wurden. Das wird die Situation jedoch nicht einfacher machen. Ich würde mir an Ihrer Stelle schnellstmöglich eine neue Wohnung / WG suchen und mir den Ärger nicht antun.
Viele Grüße
Dennis Hundt
24.03.2015 - 11:29
Sehr geehrter Herr Hundt
Ich habe eine Frage, auf die ich bisher widersprüchliche Antworten erhalten habe. Ich bin Hauptmieterin einer Wohnung, die ich komplett untervermietet habe an 4 Untermieter. Da es einige Untermieterwechsel gegeben hat, wurde abgemacht, dass die neuen Untermieter den alten Untermietern ihren Kautionsanteil jeweils auszahlen. Jedoch haben die neuen (aktuellen) Untermieter ihren Kautionsansteil an die alten Untermieter nicht bezahlt, obwohl dies so mündlich vereinbart wurde. Das Hauptmietverhältnis wird Ende März 2015 ablaufen. Sind die Untermieter verpflichtet, den Ex-Untermietern ihren Kautionsanteil noch zu zahlen, selbst wenn das Mietverhältnis schon zu Ende ist?
Falls nicht, kann ein Ex-Untermieter von mir seinen Kautionsanteil zurückverlangen, obwohl er es versäumt hat, wie abgemacht seinen Kautionsanteil vom neuen Untermieter einzufordern?
Vielen Dank im Voraus für Ihre Antworten.
Freundliche Grüsse
A. D.
25.03.2015 - 10:06
Hallo A. D.,
ich kann Ihnen nur den Tipp geben, die Situation so aufzuschlüsseln, dass Sie jedes Vertragsverhältnis und die sich daraus ergebenen Ansprüche einzeln betrachten.
Viele Grüße
Dennis Hundt
07.04.2015 - 19:07
Moin,
Ich habe da grade ein Problem, ich habe eine Wohnung die ich bis zum 1.4. noch selbst bewohnt habe und in der jetzt noch mein Untermeiter alleine wohnt. Der Hauptmeitvertrag sowie der Untermeitvertrag wurden von mir bereits mitte Januar zum 1.5. schriftlich gekündigt. Leider sieht es nicht danach aus das mein Untermieter bis dahin in eine andere Wohnung zieht.
Wer muss was zahlen wenn mein Untermieter die Wohnung nicht rechtzeitig räumt? Bin ich als Hauptmieter gegenüber dem Vermieter haftbar und muss mir das geld bei meinem Untermieter wieder holen oder müssen das Vermieter und mein Untermieter unter sich ausmachen.
09.04.2015 - 07:30
Hallo Holger,
entscheidend sind die die Vertragsverhältnisse: Vermieter – Sie und Sie – Untermieter. Der Vermieter hat mit Ihren Untermieter nichts zu tun.
Viele Grüße
Dennis Hundt
24.04.2015 - 14:06
Hallo Herr Hundt,
auch ich habe eine Frage zum Thema “Rechte als Untermieter”:
Ich bin Untermieterin in einer 3er WG, einer meiner Mitbewohner ist Hauptmieter. Nun hat die Hausverwaltung angekündigt, dass die Wohnung dieses Jahr verkauft werden soll und der Hauptmieter gegen eine Abfindung ausziehen soll. Ich habe mich mit meinen Mitbewohnern daraufhin mündlich geeinigt, dass wir die WG auflösen und alle ausziehen. Die Frage ist nun: habe ich als Untermieterin ein Recht auf einen Anteil an dieser Abfindung? Und wenn ja, nach welchen Kriterien sollte der Betrag aufgeteilt werden (Länge der jeweiligen Mietdauer / Höhe der jeweiligen Miete etc.)?
Vielen Dank im Voraus!
Beste Grüße
C.E.
24.04.2015 - 14:53
Hallo C.E.,
Sie haben einen Vertrag mit Ihren Vermieter (dem Hauptmieter). Wenn Ihre Position Ihnen Raum lässt zu verhandeln, dann steht dem nichts im Wege. Ein “automatisches” Recht sehe ich allerdings nicht – es ist Verhandlungssache.
Viele Grüße
Dennis Hundt
18.07.2015 - 11:19
Hallo Herr Hundt,
eine Frage: Die frühere Eigentümerin vermietet an ihren Sohn auf Lebenszeit . Es besteht eine Einmalzahlung nicht periodischer Art.
Der Mietvertrag betrifft nicht nur die eigenen Wohnzwecke sondern ist auch aus wirtschaftlichen Gründen abgeschlossen. Quasi gewerbliche Zwischenvermietung. Der Sohn ist bilanzierend, Gewerblicher Grundstückshandel und Vermietung und Verpachtung.
Das AG hat zu Gunsten des Zwangsverwalters entschieden. Urteil ist vorläufig vollstreckbar , Berufung ist eingelegt.
Der Zwangsverwalter hat keine Kenntnis über die Untermieter.
Die Untermiete berufen sich jedoch auf den gutgläubigen Mietvertragsschluss und führen das BGH Urteil vom 21.04.1982 ( NJW 1982,1696) als auch vom 20.03.1991 – VIII ARZ 6/90 an,
– Hat der Eigentümer sein Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung einem Vermietungsunternehmen zur Untervermietung zu Wohnzwecken vermietet, so kann ihm nach Beendigung des Hauptmietverhältnisses der aus § 556 Abs. 3 BGB auf Räumung in Anspruch genommene Untermieter den Einwurf des Rechtsmittelmissbrauches entgegensetzten, soweit dem Untermieter gegenüber einer Kündigung des Untermieters Schutzrechte aus den §§ 556 a, 564 b BGB zustehen würden. Dies gilt auch dann, wenn dem Untermieter bei Abschluß des Untermietvertrages zwar bekannt war, daß sein Vermieter nicht Eigentümer der Mietsache ist, er aber nicht wußte, daß er gegenüber dem Eigentümer keinen wohnraumkündigungschutz genießt ( teilweise Aufgabe von BGHZ 84,90 = BGH , HdM Nr.2)
Wie sieht es hiernach aus.. ??? Nach § 940 a ist der Schuldner-hier der Untermieter auch zwingend anzuhören
Mit freundlichen Grüßen
18.07.2015 - 11:52
Hallo Herr Hundt,
habe nochmals die Sachlage nachgelesen.
Weiter wird sich auf ein Entscheid des BGH vom 14.08.2008 , AZ : I ZB 39/08 Bezug genommen.
Auch dass Gewerbemietverträge – es besteht wohl ein Geschäftsbetrieb in den Wohnräumen nach vorliegenden KG, LG und OLG Urteilen nicht mit § 940 a belegt werden können.
wie sieht es denn hiernach aus??
Mit freundlichen Grüßen
18.07.2015 - 13:05
hallo Herr Roth,
ich kann Sie hier leider in im Rahmen eines Kommentars umfassend beraten und bitte Sie daher, sich an einen Anwalt zu wenden.
Viele Grüße
Dennis Hundt
11.08.2015 - 19:33
Hallo Herr Hundt,
ich habe folgende Situationen:
Ich habe in einem Haus zwei Wohnungen gemietet und eine davon habe ich komplet an meiner Tochter untervermietet. Der dafür zuständiger Hausverwalter weiss davon und die Mietkosten zahlt meine Tochter auch direkt an den Hauptvermieter. In der andere Wohnung wohne ich selbst drin. Jetzt zum großen Problem und zwar meine Tochter hat einige Miete nicht bezahlt wo von ich nichts wusste. Nun habe ich ein Brief vom Amtsgericht erhalten wo bereits ein Urteil drin steht mit nebst offene Mietschulden, Gerichtskosten etc. Wie ich es erlesen kann, ist bereits ein Urteil festgelegt worden. Meine Tochter hat sämtliche Briefe die an mich Adressiert war bzw ist aufgefangen und mir nichts berichtet. Da das Urteil an mich gerichtet ist für die Wohnung die meine Tochter mietet, wie soll ich jetzt vorgehen?! Bin total überrascht, enttäuscht und hilflos, da die Klage alles über meinem Namen läuft. Was soll ich jetzt machen? Meine Tochter ist Sozialempfängerin und bewohnt die Wohnung mit ihren Kindern. Sie sucht bereits eine neue Wohnung. Bin so enttäuscht von ihr. Bleibe ich jetzt auf die ganzen Kosten sitzen?
Hilfe!
12.08.2015 - 08:54
Hallo Sally,
leider ist es so, dass Sie als Mieterin die Ansprechpartnerin für Ihren Vermieter sind. Sie müssen sich jetzt dem Problem annahmen. In wie weit Sie Ihre Tochter im Innenverhältnis in die Pflicht nehmen können, sollten Sie mit einem Anwalt besprechen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
05.10.2015 - 10:37
Sehr geehrter Herr Hundt,
ich habe folgende Situation:
Ich bin im Juli 2015 in eine neue Wohnung eingezogen und hab einen Untermietvertrag abgeschlossen. Mir wurde allerdings vorher versprochen, dass ich auch nach Kündigung des Hauptmieters in der Wohnung bleiben darf. (sonst wär ich nämlich nicht eingezogen)
Nun ist es so, dass der Hauptmieter gekündigt hat und ab Dezember 2015 auszieht. Jetzt kam es so, dass die Firma beschlossen hat die Wohnung “studentenfrei” zu bekommen. Ein Mann aus der Firma hat die Wohnung auch schon besichtigt. Ich habe allerdings nicht gekündigt und hätte sogar auch schon eine neue Untermieterin gefunden.
Meine Frage wäre:
Ist der Vermieter berechtigt, mir auch einfach zu kündigen? Was kann man noch tun, denn der Vermieter hat sich noch nicht entschieden und würde mir diese Woche noch bescheid sagen. Ich hoffe Sie können mir helfen. Bin erst aus einem schlechten Mietverhältnis raus und möchte nicht schon wieder umziehen.
Mit freundlichen Grüßen,
Querinjean Solange
05.10.2015 - 13:10
Hallo Solange,
der Vermieter kann frei entscheiden, mit wem er einen Mietvertrag abschließt. Ich sehe hier keine Möglichkeit gegen den Willen des Vermieters in der Wohnung zu bleiben und Hauptmieter zu werden.
Viele Grüße
Dennis Hundt
16.11.2015 - 19:09
Hi,
Eine Frage: habe ich als Eigentümer / Vermieter einen Anspruch darauf, dass mein Mieter für ein Zimmer meiner Wohnung, das er untervermietet hat, einen “vernünftigen” Mietpreis nimmt ?
Konkret- er zahlt 900, und verlangt vom Untermieter 800.
Ich weiß das, weil der Untermieter bei mir war, ihm kam das “viel” vor, jedoch ist in der Studentenstadt hier grad Wohnungsnotstand.
Also – kann ich als Eigentümer meinem Mieter Vorschriften machen, was / wieviel er nehmen darf ?
Wenn ich ihm das Untervermieten verbiete, was ich ja könnte, dann fliegt der Untermieter ganz raus…. Das will ich ja auch nicht.
… Also er zahlt 900 für die ganze Wohnung und nimmt 800 nur für das eine Zimmer….
Verrückte Situation…
Karsten
20.11.2015 - 02:28
Hallo Karsten,
hier ein interessanter Link für Sie: Untervermietung mit Gewinn: Erhöhte Miete = Wucher?
Viele Grüße
Dennis Hundt
13.01.2016 - 14:14
Hallo Daniel,
ich kann Ihnen hier leider nicht helfen. Lassen Sie den Sachverhalt anhand Ihres Mietvertrages und der Kündigung(en) von einen Anwalt bewerten.
Viele Grüße
Dennis Hundt
20.02.2016 - 16:43
Hallo Herr Hundt,
ich bin Untermieter und mein Hauptmieter hat leider verschlampt, einen zweiten Untermieter (der den Hauptmieter für ein Semester in der Wohnung ersetzen sollte) beim Vermieter anzumelden. Letzterer hat uns nun fristlos gekündigt. Er beruft sich darauf, dass der Hauptmieter die Wohnung gar nicht verlassen dürfe und er uns deswegen auch keine Frist zur Behebung der problematischen Mietsituation (2. Untermieter anmelden oder rauswerfen) stellen muss. Ist eine fristlose Kündigung wirklich rechtens? In dem Fall müssten wir innerhalb einer Woche die Wohnung verlassen, was für mich als Berufstätigen gar nicht realisierbar ist.
Lieben Gruß und vielen Dank,
Thomas
22.02.2016 - 03:06
Hallo Thomas,
ich kann Ihnen die frage hier leider nicht in Form eines Kommentars beantworten. Ich würde die Sachlage prüfen lassen, z.B. hier: https://www.mietrecht.org/beratung/kuendigung-moeglich-vermieter/ (die Prüfung richtet sich eigentlich an Vermieter, aber für Ihren Fall ist die Prüfung dennoch sehr passend)
20.03.2016 - 22:30
Hallo Horst,
ich kenne den Untermietvertrag und die Situation nicht. Ich kann Sie daher leider nur an einen Anwalt verweisen.
Nur soviel: Vertragspartner des Vermieter ist der Hauptmieter.
Viele Grüße
Dennis Hundt
04.04.2016 - 14:45
Lieber Herr Hundt,
vielen Dank erst mal für diesen sehr ausführlichen und verständlichen Artikel.
Im ersten Absatz schreiben Sie: “Kündigt der Hauptvermieter den Hauptmietvertrag, besteht aus rechtlicher Sicht das Untermietverhältnis fort. Diese Kündigung betrifft zunächst nicht den Untermieter. Im Idealfall ist natürlich der Bestand des Untermietvertrages an das Bestehen des Hauptmietvertrages geknüpft. Endet der Hauptmietvertrag, endet im Idealfall auch der Untermietvertrag.”
Ich selbst bin in meiner WG die Hauptmieterin und habe nun den Hauptmietvertrag fristgerecht gekündigt. Der Untermietvertrag mit meiner Untermieterin ist an den Hauptmietvertrag gekoppelt. Es steht explizit drin, dass das Untermietverhältnis in jedem Fall mit Beendigung des Hauptmietvertrages endet.
Jetzt bin ich im Moment aber etwas unsicher geworden ob die Untermieterin, aber dennoch Anspruch auf eine 6-monatige Kündigungsfrist hat, oder nicht da die Verträge ja miteiander verknüpft sind.
Über eine Antwort wäre ich Ihnen sehr dankbar.
Mit freundlichen Grüßen
Dina Gleiser
05.04.2016 - 06:47
Hallo Dina,
das ist natürlich nicht ideal, wenn Sie verschiedene Kündigungsfrist vereinbart haben. Ihre Frage wird im Absatz “4. Hauptmieter haftet dem Untermieter auf Vertragserfüllung” erläutert.
Viele Grüße
Dennis Hundt
11.04.2016 - 18:13
Hallo Herr Hundt,
Eine Bekannte von mir hat ein Haus und darin eine Wohnung an ihren Sohn vermietet. Er ist auch der Hauptmieter. Seine Freundin wohnt allerdings mit ihrem Kind auch dort, steht allerdings nicht im Mietvertrag.
So nun ist die Situation so, das schon des öfteren die Miete nicht pünktlich bzw nicht voll gezahlt wurde. Dies wurde jedoch durch das familiäre Verhältniss des öfteren gedultet. Dies wird nun allerdings nicht mehr geduldet. Nun möchte sie ihrem Sohn gerne kündigen und hat dies auch schon angekündigt. Nun behauptet die Freundin aber das sie angeblich einen Untermietvertrag mit dem Sohn meiner Bekannten abgeschlossen hat und meine Bekannte ihr dann eh nichts könnte. Allerdings weiß meine Bekannte nichts von diesem Untermietvertrag.
Meine Frage ist nun wie sie in diesem Fall am besten vorgehen kann/soll und ob das stimmt was die Freundin ihres Sohnes behauptet.
MfG
Jessica
11.04.2016 - 23:20
Hallo Jessica,
danke für Ihren Beitrag. Ich kann Ihnen zur Beendigung des Untermietvertrages leider nicht mehr schreiben, also Sie bereits oben im Artikel gelesen haben.
Viele Grüße
Dennis Hundt
18.04.2016 - 13:34
Sehr geehrter Herr Hundt,
vielleicht könenn Sie mir als Experte weiterhelfen.
Nehmen wir an, Person A wohnt seit drei Jahren in einem 2-Familienhaus, in dem auch der Eigentümer des Hauses wohnt. Person A zahlt nur eine Pauschalmiete und keine zusätzlichen Nebenkosten. Person A ist verheiratet und hat zwei Kleinkinder. Der Mievertrag wurde aber mit dem Sohn des Eigentümers abgeschlossen, der nicht im selben Haus wohnt. Das geschah, um dem Eigentümer beim Papierkram zu helfen.
Nun gab es Streit zwischen dem Sohn des Eigentümers und Person A bzgl. Nebenkosten und (angeblich) defekter Heizung. Nach mehrmaliger Abmahnung durch Person A an den Sohn des Eigentümers die Heizung zum Laufen zu bringen, meldet der Sohn kurz darauf Eigenbedarf an und kündigt Person A und stellt Räumungsklage. Plötzlich heisst es, es sei der Wunsch des Enkels des Eigentümers dort in die Wohnung einzuziehen.
Der Eigentümer wusste nichts von dem und ist gegen das Handeln des Sohnes. Zwischen dem Sohn und dem Eigentümer existiert kein Untermietverhältnis und keine Legitimation für die Kündigung. Der Eigentümer ist gegen die Kündigung.
Muss Person A nun mit seiner Familie die Wohnung räumen? Wie kann sich Person A wehren?
Vielen Dank vorab für Ihre Hilfe.
19.04.2016 - 00:38
Hallo PK,
danke für Ihren Beitrag. Ich kann Ihnen hier leider nicht in Form eines Kommentars helfen. Ich würde dringend die Eigenbedarfskündigung prüfen lassen, z.B. mit diesem Paket hier: Eigenbedarfskündigung prüfen + Brief an Vermieter (für Mieter).
Viele Grüße
Dennis Hundt
20.02.2022 - 09:47
Hallo Herr Hundt,
mein Anliegen stellt sich folgendermaßen dar:
Ich möchte meine Wohnung als Hauptmieterin kündigen. Ich habe ein Zimmer der Wohnung möbliert untervermietet; in diesem Mietvertrag der befristeten möblierten Untervermietung habe ich die Klausel der beidseitigen Möglichkeit einer einmonatigen Kündigungsfrist sowie das Detail „endet der Hauptmietvertrag so endet auch das Untermietverhältnis “ eingetragen;
die erste Frage ist: ist die Einmonatsklausel wirksam oder gilt immer die Frist zum 15. des Monats.
Die zweite Frage ist: ist bei einer zeitlich befristeten möblierten Untervermietung von wenigen Monaten vertraglich eine vorzeitige Kündigung auszuschließen mit der entsprechenden Klausel oder gilt immer die Frist zum 15. des Monats?
Besten Dank.
Mit freundlichen Grüßen
Tatjana Scharfe
20.02.2022 - 13:13
Hallo Tatjana,
Ihre Fragen sind komplex und ich müsste sehr umfassend antworteten. Recherchieren Sie am besten hier auf Mietrecht.org und Sie werden fündig (Stichwort: Zeitmietvertrag).
Viele Grüße
Dennis Hundt
15.06.2016 - 18:17
Sehr geehrter Herr Hundt,
a) ich war für mehrere Jahre Untermieter in einer WG. Der Hauptmieterin war es erlaubt, die Wohnräume als WG zu nutzen bzw. unterzuvermieten.
b) Noch vor der Kündigung durch die Hauptmieterin zum 01.02.2015, trat ich an die Hausverwaltung heran. Nachdem die Kündigung erfolgt war, wurde der Vorgang an den (Haus-und-Hof) Makler der Hausverwaltung weitergeleitet. Schließlich konnte ich die Wohnung nach Einreichung meiner Unterlagen – ohne Aufwand oder Leistung durch den Makler (bis auf die Wohnungsabnahme und Übergabe) – zum 01.02.2015 übernehmen. Leider musste ich 2,38 Netto-Kaltmieten hierfür an den Makler entrichten.
c) Nun ist meine Frage, ob dies gegen § 2 Abs. 2 Nr. 1 des Wohnraumvermittlungsgesetzes (“durch den Mietvertrag ein Mietverhältnis über dieselben Wohnräume fortgesetzt, verlängert oder erneuert wird”) verstößt?
BG und vielen Dank,
MH
16.06.2016 - 10:59
Hallo MH,
in meinen Augen ein klarer Fall, bei dem der Makler noch Geld abkassieren soll, obwohl Sie bereits mit der Hausverwaltung in Kontakt standen. Dennoch kann nicht vom selben Mietverhältnis gesprochen werden, da Sie ja zuvor Untermieter waren.
Ich würde mich an Ihrer Stelle zu Ihrer besonderen Situation rechtlich beraten lassen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
04.07.2016 - 21:16
Hallo Herr Hundt,
Wir haben den Hauptmietvertrag von meiner Schwiegermutter übernommen. Der Untermieter hat von uns einen neuen Untermietvertrag bekommen. Dieser weigert sich allerdings zu unterschreiben. Im Hauptmietvertrag war keine Klausel, dass die Verträge aneinander gebunden sind. Allerdings hat meine Schwiegermutter nun mit uns nun einen Untermietvertrag. Muss der Untermieter den neuen Vertrag unterschreiben oder ist meine Schwiegermutter weiterhin seine Ansprechpartnerin und sein alter Untermietvertrag weiterhin gültig?
13.08.2016 - 18:14
Hallo Herr Hundt,
Ich als Mieter kündige meine Wohnung und mein Untermieter möchte die Wohnung übernehmen. Gibt es da eine Gesetzmäßigkeit, dass nach einem halben Jahr gemeinsamen Wohnens , er ein Anrecht auf Übernahme der Whg.hat?
Vielen lieben Dank für die Antwort.
14.08.2016 - 07:35
Hallo Marion,
nein, Ihr Untermieter hat kein Recht – vielmehr ist er auf den Guten Willen des Vermieters angewiesen, mit ihm einen Vertrag zu schließen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
11.09.2016 - 22:39
Sehr geehrter Herr Hundt,
ich habe als Hauptmieterin meinen Mietvertrag fristgemäß zum 31.10. gekündigt , gleichzeitig kündigte ich auch meinem Untermieter fristgemäß. Dem Untermieter wurde zum 1.11. der Hauptmietvertag von dem Vermieter zugesagt. Er übernimmt auch meine Möbel. Wie sieht die Übergabe der Wohnung aus, wenn die Möbel vorher nicht geräumt werden, da sie nun dem Untermieter gehören. Kann es hier Probleme geben?
Vielen Dank für eine Antwort.
Ulli
12.09.2016 - 09:45
Hallo Ulli,
ich sehe keine großen Problem – der einzige Punkt ist der Zustand der Wohnung und die sich darauf ggf. ergebene Renovierungspflicht.
Viele Grüße
Dennis Hundt
19.09.2016 - 12:31
Hallo Herr Hundt,
Folgende Situation:
Ich als Mieter habe meine Wohnung untervermietet, leider hatte ich Pech mit dem Untermieter und er schuldet mir mehr als 2 Monatsmiete. Ich habe ihn die Kündigung des Vertrags zugeschickt und er müsste am 15.09.16 die Wohnung ausräumen, hat er nicht gemacht und als ich da war, hat er mir die Tür nicht aufgemacht, und er ist bis heute immer noch da.
Was kann ich machen? Ich brauche dringend Hilfe mit dieser Situation.
Viele Grüße,
Juan Carlos
20.09.2016 - 13:11
Hallo Juan,
ich denke unser E-Book würde Ihnen helfen: E-Book: Ihr Mieter zahlt nicht? – So bekommen Sie Ihre Wohnung zurück!
Viele Grüße
Dennis Hundt
19.10.2016 - 22:58
Sehr geehrter Herr Hundt,
ihre Antworten sind sehr hilfreich, meine Punkte wurden fast beantwortet, eine wichtige Frage hätte ich noch:
Ich wohne als Untermieter seit einem Jahr in einer Wohnung, alle Mieten wurden pünktlich gezahlt. Mein Vermieter möchte nun seinen Hauptmietvertrag kündigen, damit ich diesen übernehmen kann. Sofern der Hauptvermieter dies akzeptiert: könnte er mit einem neuen Vertrag auch die im Moment sehr günstige Miete dem aktuellen Mietspiegel entsprechend um fast das Doppelte anheben? Habe ich irgendwelche Rechte?
Vielen Dank für eine Antwort.
Mit freundlichem Gruss,
bernd
20.10.2016 - 07:47
Hallo Bernd,
bei der Neuvermietung kann der Vermieter auch eine neue Miete definieren. Besser für Sie wäre es, wenn Sie den bestehenden Hauptmietvertrag übernehmen. Damit hat der Mietvertrag bestand und die Miete kann nicht ohne weiteres angepasst werden.
Viele Grüße
Dennis Hundt
07.11.2016 - 07:46
Sehr geehrter Herr Hundt,
Ich befinde mich als Untermieter in einem Untermietvertrag, welcher für weniger als ein Jahr geschlossen wurde. Darf mein Untervermieter einen Teil der Kaution einbehalten, wenn ich vorzeitig kündige? Darf die Kaution einbehalten werden um die Mietkosten für das Zimmer nach meinem Auszug (Leerstand des Zimmers) zu decken?
Liebe Grüße
09.11.2016 - 10:33
Hallo Frau Kuchler,
ich kenne leider nicht die Details Ihres Vertrages. Die Grundfrage ist, ob der Vertrag zeitlich befristet ist und die Kündigung möglicherweise garnicht möglich ist?
Viele Grüße
Dennis Hundt
17.11.2016 - 15:22
Hallo Herr Hundt,
kann der Hauptmieter einen Hauptmietvertrag grundsätzlich ohne Angabe von Gründen und ohne Einhaltung von Fristen kündigen? Falls nein, ist eine solche Kündigung dann in jedem Fall unwirksam und verliert dadurch dann die Kündigung eines Untermietvertrages (als Folge des berechtigten Interesses aus der Kündigung eines Hauptmietvertrages) ihre Wirksamkeit?
Weiterhin, bestehen für die Kündigung eines Untermietvertrages dieselben Formpflichten wie für einen Hauptmietvertrag? Wenn z.B. der Hauptmietvertrag formal korrekt (Zustellung in den Machtbereich) gekündigt wird, die Kündigung des Untermietvertrages aber nicht formal korrekt geschieht, ist sie dann trotzdem gültig?
Besten Gruß
Martin
17.11.2016 - 15:29
Hallo Martin,
danke für Ihren Betrag. Ich kann hier leider nicht auf Ihre (vielen) Fragen eingehen, würde ich aber zur Überprüfung der Kündigungsmöglichkeit des Hauptmieters diese Prüfung hier empfehlen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
30.12.2016 - 19:35
Hallo Herr Hundt,
ich bin als Untermieter einer von mir allein seit 5 Jahren bewohnten Wohnung gestern unliebsam von der an die Hauptmieterin gerichteten fristlosen Kündigung des Hauptvermieters wegen seit 4 Monaten von der Hauptmieterin nicht gezahlter Miete überrascht worden. Ich selbst habe meine Miete stets pünktlich an dir Hauptmieterin gezahlt.
Vor ca. 2 Monaten hatte der Hauptvermieter die Hauptmieterin schon einmal auf 2x nicht gezahlte Miete hingewiesen und die sofortige Begleichung angemahnt. Ich hatte die derzeit im EU-Ausland lebende Hauptmieterin dringlich darauf hingewiesen und die bei mir aufgelaufene Post für sie auf ihre Bitte hin vom ihrem Freund abholen lassen.
Ich habe gelesen, dass ich als Untermieter durch Schonfristzahlung die fristlose Kündigung unwirksam machen kann und die an den Hauptvermieter ersatzweise geleistete Zahlung nachfolgend gegen die Mietforderungen der Hauptmieterin aufrechnen könnte. (Ich befürchte nämlich, dass die Hauptmieterin aus Geldknappheit meine Mietzahlungen veruntreut hat und dass sie keine Schonfristzahlung leisten würde.)
Ich habe auch gelesen, dass die hilfsweise erklärte fristgerechte Kündigung zum nächst möglichen Zeitpunkt – wann läge der nach mehr als 5 Jahren Miete? – durch die Schonfristzahlung nicht unwirksam würde.
Wenn ich es richtig sehe, besteht meine einzige Chance, über die ordentliche Kündigungsfrist hinaus hier wohnen zu dürfen, darin, dass der Vermieter mich als neuen Hauptmieter akzeptiert.
Da die – von der Hauptmieterin bislang gezahlte – Miete ca. 15% unter der von mir bislang gezahlten Untermiete liegt, wäre mir daran gelegen, in den alten Vertrag eintreten zu können.
Allerdings hat der Hauptvermieter zuletzt bereits leer gewordene andere Mietwohnungen im Haus zu Eigentumswohnungen umgewandelt. Und ich rechne damit, dass er dies jetzt auch mit meiner Wohnung gern machen würde. Insofern muss ich wohl damit rechnen, aufgrund der durch die Hauptmieterin nicht gezahlten Miete trotz möglicher Schonfristzahlung die Wohnung zum nächst möglichen Kündigungszeitpunkt verlassen zu müssen.
Habe ich wegen des mir entstehenden Schadens (Makler, Courtage, Umzugskosten) einen Schadensersatzanspruch gegen die Hauptmieterin?
Sehen Sie andere Optionen für mich?
Vielen Dank im voraus,
Peter Seller
31.12.2016 - 10:42
Hallo Peter,
danke für Ihren Beitrag. Die Sachlage ist komplex, ebenso wie Ihre Fragen. Ich würde den Einzelfall von einem Anwalt bewerten lassen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
31.12.2016 - 10:45
Hallo nochmal Herr Hundt,
eben hat mir der Freund der Hauptmieterin bestätigt, dass sie kein Geld hat und die Schonfristzahlung nicht leisten könnte.
Insofern wäre meine einzige Chance, hier wenigstens noch bis Juni wohnen zu können, wohl, wenn ich in ihren Vertrag eintreten kann und die Zahlung leiste.
Die Alternative, vom Vermieter einen neuen Vertrag angeboten zu bekommen, ist wegen der dann sicherlich höheren Miete nicht nur weniger attraktiv. Sie ist auch nicht zu erwarten angesichts der Tatsache, dass der Vermieter bereits dabei ist, frei gewordene Wohnungen im Haus zu verkaufen.
Kann ich – Einwilligung der Hauptmieterin vorausgesetzt – in dieser Situation noch auf die Möglichkeit einer – wenn auch wohl nur vorübergehendenden – Vertragsübernahme hoffen? Was kann ich, was kann die Hauptmieterin jetzt noch tun, um das zu bewerkstelligen? Bin ich auf die Bereitschaft des Vermieters angewiesen, mich den Vertrag übernehmen zu lassen? Kann er das verweigern und mir allenfalls einen neuen Vertrag anbieten, was ja aus o.g. Gründen kaum zu erwarten wäre? Raten Sie mir, das Gespräch mit dem Vermieter mit dem Minimalziel einer ordentlichen Auszugsfrist zumindest bis Ende Juni zu suchen?
Ich nehme an, als Untermieter habe ich gegenüber dem Hauptvermieter keinen Anspruch auf eine ordentliche Auszugsfrist, oder? Und Schadensersatzansprüche gegenüber der Hauptmieterin kann ich angesichts ihres leeren Kontos wohl vergessen.
Was raten Sie mir?
Dankbar für eine kurzfristige Antwort, weil schon bis Dienstag die Wohnungsübergabebesprechung gefordert wurde.
03.01.2017 - 21:38
Hallo Herr Hundt,
wie verhält es sich, wenn ein Untermietvertrag in Unwissenheit beim Hauptmieter abgeschlossen wurde, ohne das es der Hauptvermieter erlaubt. Der Hauptmieter selbst nicht in der Wohnung wohnt und aber noch 5 weitere Untermietverträge abgeschlossen hat. Diese unschöne Situation kam jetzt ans Licht. Für die Untermieter ein Schock.Die Hausverwaltung war vor Ort.Noch dazu ein Mietwucher verlangt wird, was dem Hauptmieter Gewinn bringt.
Nun die fristlose Kündigung, was durchaus gerecht ist. Mietzahlungen gingen von den Untermietern pünktlich an den Hauptmieter. Welche Rechte haben jetzt die unwissende Untermieter, die gern in der Wohnung bleiben möchten. Ein Kontakt über die Hausverwaltung, um mit der Hauptvermieterin in Kontakt zu treten läuft. Mietzahlung wurde jetzt beim Hauptmieter eingestellt. Gewollt ist jetzt, die Mietzahlung direkt an die Hauptvermieterin zuleisten. Ist das rechtlich? Hat man hier ein Recht auf Schadensersatzanspruch vom Hauptmieter? Ist auch ein Anspruch als neuer Hauptmieter verhandlungsweise gegeben? Wohnraum für 5P.in Arbeit o. Studium in einer Studentenstadt mit Wohnungsmangel innerhalb einer kurzen Zeit zu finden ist ja unmöglich.
Welche sozialen Anlaufstellen können da weiterhelfen?
Was raten Sie?
Dankbar für eine schnelle Antwort
es güßt Sie
I.R.
04.01.2017 - 17:56
Hallo IR,
mein Rat wäre mit der Hausverwaltung eine Lösung zu finden um den Hauptmietvertrag zu übernehmen. Die Sachlage ist offensichtlich komplex – im Zweifel sollten Sie sich rechtlich beraten lassen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
05.01.2017 - 09:23
Guten Tag Herr Hundt,
wir haben als Eigentümer eine Wohnung vermietet. Im Mietvertrag hatten wir mit dem Hauptmieter einen gegenseitigen Verzicht auf Kündigung für 36Monate vereinbart. Diese wären im Juli 17 angelaufen. Jetzt möchte sie in einer anderen Wohnung mit ihrem Freund zusammenziehen. Nachdem wir eine vorzeitige Kündigung abgelehnt hatten, versucht sie jetzt einen Untermieter für die gesamte Wohnung zu finden.
Müssen wir dieses akzeptieren?
Immer wieder liest man von der “Zumutbarkeit” des Untermieters. Welche Möglichkeiten habe ich überhaupt diese zu überprüfen?
Viele Grüße
Elvira
05.01.2017 - 10:32
Hallo Elvira,
ich denke viele Fragen klären sich mit diesem Artikel: https://www.mietrecht.org/untervermietung/
Viele Grüße
Dennis Hundt
13.01.2017 - 17:03
Hallo Herr Hundt,
der Eigentümer eines Hauses hat dies vermietet. Der Hauptmieter hat die einzelnen Wohnungen weiter an uns vermeitet. Nun wurde dem Hauptmieter gekündigt. Uns hat niemand informiert, wir haben es so durch gerede in der Nachbarschaft mitbekommen. Wir haben alle einen Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist mit dem Hauptmieter.Diese könnte vom Hauptmieter uns gegenüber nicht mehr eingehalten werden selbst wenn er uns jetzt sofort kündigt. Da wir nichts offizielles wissen und niemand uns informiert hat, haben wir irgendein Recht noch die vollen drei Monate zu bleiben ab dem Zeitpunkt wo wir offiziell informiert werden? Was wäre wenn wir garnicht offiziell informiert werden, das Mietverhältinis zum Hauptmieter ( der hier nicht wohnt ) beendet ist und niemand uns bescheid sagt?
14.01.2017 - 09:26
Hallo Janina,
ich kenne Ihre besondere Situation leider nicht. Vieles lässt sich oben im Artikel rauslesen. Im Zweifel sollten Sie sich an den Vermieter wenden und/oder sich rechtlichen Rat einholen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
26.01.2017 - 17:24
Hallo Herr Hundt,
Sie schreiben “Kündigt der Hauptvermieter den Hauptmietvertrag, besteht aus rechtlicher Sicht das Untermietverhältnis fort.” Nun bin ich Untermieterin und möchte auch gerne dass mit Beendigung des Hauptmietvertrages zum 28.02.17 mein Untermietvertrag endet. In meinem Untermietvertrag steht nichts dazu, ob Untermietvertrag mit Hauptmietvertrag endet. Zur Mietdauer steht nur “Das Mietverhältnis endet, wenn der Untermieter mit Einverständnis der Vermietung und Mitbewohner einen geeigneten Nachmieter gefunden hat. Eine Beendigung des Mietverhältnisses ist rechtzeitig anzukündigen.”
Wozu bin ich jetzt konkret verpflichtet? Ich habe sowohl mündlich als auch per E-Mail meiner Hauptmieterin und meiner Vermietung gesagt, dass ich ausziehen werde. Allerdings gestaltet sich die Suche nach einem geeigneten Nachmieter als schwierig, da unsere Vermietung auf einmal keinen anderen Untermieter als mich akzeptieren will (Wohnung läuft über einen Wohnungsberechtigungsschein). Es kann doch nicht sein, dass ich als Untermieterin weiterhin (gegenüber wem überhaupt?) vertraglich verpflichtet bin.
Können Sie mir da weiterhelfen?
Vielen Dank!
Viele Grüße,
Sinika
26.01.2017 - 17:33
Hallo Sinika,
verfassen Sie doch einfach einen Zweizeiler aus dem hervorgeht, dass Sie zum 28.02.2016 einvernehmlich das Untermietverhältnis aufheben. Sie unterschreiben, Ihr Hauptmieter unterschreibt und fertig.
Viele Grüße
Dennis Hundt
18.02.2017 - 15:57
Sehr geehrter Herr Hundt,
Sie würden mir sehr helfen, wenn Sie mir zu folgender Situation einen kurzen Rat geben würden:
Ich wohne als Untermieterin in einer Einliegerwohnung einer Villa, die von von einer Dame bewohnt wird, die das gesamte Anwesen selbst gemietet hat.
Nun möchte sie ausziehen und das Mietverhältnis mit dem Eingetümer kündigen. Dieser möchte das Anwesen der Einfachheit halber weiterhin als Ganzes vermieten (Haupthaus plus ELW) und wünscht sich deshalb, dass ich auch ausziehe. Ich finde aber keine neue Wohnung, weil ich berentet bin und zwei Katzen habe.
Gibt es irgendeine rechtliche Nöglichkeit, dass ich in meiner Wohnung bleiben kann?
Danke und freundliche Grüße aus Hamburg!
20.02.2017 - 09:03
Hallo Sarah,
schauen Sie sich zuerst die Regelungen in Ihrem Untermietvertrag an. In der Praxis sehe ich keine gute Möglichkeit, dass Sie als Untermieterin bleiben und die Hauptmieterin auszieht. Lassen Sie sich bei Bedarf rechtlich beraten.
Viele Grüße
Dennis Hundt
20.02.2017 - 21:38
Sehr geehrter Herr Hundt,
Wir haben ein Zweifamilienhaus gekauft, in dem eine Wohnung vermietet ist. In dieser wohnt der volljährige Sohn des Vermieters. Der vorherige Eigentümer hat den Mietvertrag bereits gekündigt, was aber leider nicht rechtens ist, da der Verkauf der Immobilie kein Kündigungsgrund ist. Da wir als Familie das komplette Haus nutzen möchten, würden wir gerne einen Mietaufhebungsvertrag aufsetzen. An wen müssen wir diesen richten, an den Vater oder den Sohn?
Danke und freundliche Grüße
21.02.2017 - 08:02
Hallo Steffi,
einen Mietaufhebungsvertrag schließen Sie immer mit dem Mieter. Bitte belesen Sie sich zu dem Thema oder lassen Sie sich rechtlich beraten.
Ein Link für Sie: https://www.mietrecht.org/mietvertrag/mietaufhebungsvertrag/
Viele Grüße
Dennis Hundt
10.03.2017 - 14:50
Ich habe auch eine Frage, zu der ich bisher noch keine Antwort gefunden habe:
Ich bin Hauptmieter in einer 4er-WG und möchte zum 30.06.2017 ausziehen. Was haben ich da für Möglichkeiten, sollten wir keinen neuen Hauptmieter finden?
Vielen Dank im Voraus für die Antwort.
Stefan Schuster
11.03.2017 - 06:52
Hallo Stefan,
in Absprache mit dem Vermieter könnten Sie einen neuen Hauptmieter suchen, ja. Ansonsten bleibt Ihnen nur die Kündigung des Mietvertrages.
Viele Grüße
Dennis Hundt
16.03.2017 - 07:47
Hallo Herr Hundt,
folgende Frage,
ein noch Ehemann möchte bei uns für seine noch Ehefrau eine Wohnung mieten.
Er wäre Hauptmieter und würde seine noch Ehefrau darin kostenfrei wohnen lassen. Sozusagen als Untermieter. Sie schmeißt ihm dafür tagsüber weiterhin Haushalt und Kinder.
Wir fragen uns, ob wir damit abgesichert sind, falls sich bei einer solch ungewöhnlichen Regelung etwas ändert und der Mann kündigt, die Frau aber nicht in der Lage ist die Miete zu begleichen, ob sie automatisch als Untermieterin raus muss.
Herzlichen Dank für Ihre Antwort.
Heike
16.03.2017 - 16:26
Hallo Heike,
ja, in der Tat, die Konstellation klingt nach möglichen Problemen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
17.03.2017 - 16:42
Hallo Herr Hundt,
ich möchte Ihnen zuerst gerne ein großes Lob aussprechen. Vielen Dank, dass Sie sich die Zeit nehmen, um auf die vielen Fragen hier einzugehen. Hut ab!
Ich selbst, habe natürlich auch eine mietrechtliche Frage:
Da ich für 1 Jahr ins Ausland gehe, möchte ich als Hauptmieter meine möbilierte Wohnung für diese Zeit befristet untervermieten. Die Erlaubnis meines Vermieters liegt vor.
Da die Möglichkeit besteht, dass ich nach diesem Jahr im Ausland bleibe, suche ich nach einem Untermieter, der sich auch dazu bereit erklärt, die Wohnung nach Ende dieses Jahres fest zu übernehmen, sollte ich nicht mehr zurückkehren (ich würde bei meiner Kündigung den Untermieter dann direkt als neuen Hauptmieter bei meinem Vermieter vorschlagen).
Das Problem hierbei könnten diverse Renovierungsarbeiten sein, die mein Vermieter von mir verlangen könnte (Streichen der Wände, Türen, Heizung), sowie die Entfernung des Mobiliars.
Da mir dies aber dann aus dem Ausland nicht möglich sein wird, würde ich das gerne vermeiden.
Meine Fragen sind also:
1) Ist es rechtens im Untermietvertrag bereits einen Passus einzubauen, in dem der Untermieter sich dazu bereit erklärt, bei einer eventuellen Übernahme der Wohnung weder Renovierungsarbeiten, noch die Entfernung des Mobiliar von mir zu fordern?
2) Sollte mein Vermieter Renovierungsarbeiten und die Entfernung des Mobiliars von mir verlangen, kann er dies durchsetzen, auch wenn der Untermieter als Nachfolgemieter die Wohnung in dem Zustand übernehmen möchte, in dem sie ist?
Ich wäre Ihnen für einen Antwort außerordentlich dankbar.
Ich wünsche Ihnen noch eine schöne Woche!
Viele Grüße,
Markus
17.03.2017 - 17:02
Hallo Markus,
danke für Ihr Lob. Ich würde eine mögliche Mietvertragsübernahme + Übernahme von Renovierungspflicht etc. nicht im Untermietvertrag vereinbaren, sondern separat festhalten.
Ihr Vermieter muss Ihren Untermieter nicht als neuen Hauptmieter akzeptieren – daher bliebt immer ein Restrisiko.
Viele Grüße
Dennis Hundt
05.04.2017 - 11:41
Sehr geehrter Herr Hundt,
meine Mitbewohner und ich befinden uns derzeit in einem illegalen Untermietverhältnis von dessen Illegalität wir bei Abschluss des Untermietvertrags nichts wussten.
Ein Anruf bei einer Wohnungsgesellschaft ergab, dass unser Hauptmieter, der selbst nicht in der Wohnung ansässig ist, die Wohnung als Gewerbefläche gemietet hat.
An sich würden wir gern in der Wohnung bleiben, befürchten nun jedoch eine Kündigung, da die Wohnungsgesellschaft nun von der Situation Kenntnis hat. Wir meldeten uns also erneut telefonisch bei der Wohnungsgesellschaft, in der Hoffnung in ein offizielles Mietverhältnis eintreten zu können. Das sei jedoch ausgeschlossen, da die Immobilie nicht als Wohnraum, sondern als Gewerbefläche angemeldet ist. Die Mitarbeiterin brach daraufhin das Gespräch ab, da mit uns ja kein Mietverhältnis besteht und alles sowieso nur über den Hauptmieter geregelt werden könne. Haben Sie vielleicht irgendeinen Rat in dieser Sache? Sollten wir die Wohnungsgesellschaft nochmals schriftlich in Kenntnis setzen oder einfach abwarten und Tee trinken?
Mit freundlichen Grüßen
Julia Neetz
06.04.2017 - 17:19
Hallo Julia,
ich habe leider keinen guten Tipp. Sie sind nicht Vertragspartner des Vermieters. Ihre Ansprechpartner ist der Hauptmieter (Ihr Vermieter). Dieser haftet im Zweifel auch für sein Verhalten.
Viele Grüße
Dennis Hundt
04.05.2017 - 14:29
Hallo!
Ich bin momentan als Hauptmieterin für die Wohnung meiner WG eingetragen. Möchte jetzt gerne an einen meiner Untermieter meine Hauptmieterschaft übertragen. Was für ein Formular muss man dafür nehmen?
Mit freundlichen Grüßen
B.Kleiner
28.05.2017 - 21:47
Hallo,
Folgende Situation: Wir sind eine Dreier WG, zwei Untermieter (unbefristete Untermietverträge für ein unmöbliertes Zimmer) und ein Hauptmieter, der gesammelt an den Hauptvermieter die Miete entrichtet. Nun möchte der Hauptmieter zum 01.7 ausziehen und der Hauptvermieter/Eigentümer ist sich noch nicht sicher, ob ich (derzeitig Untermieter) die neue Hauptmieterschaft bekomme, oder ob die Wohnung nun anderweitig vermietet werden soll. Der Hauptmietvertrag ist entweder erst vor ein paar Tagen oder wird noch durch den Hauptmieter beim Eigentümer gekündigt. Im Falle, dass ich die Hauptmieterschaft nicht bekomme und der Eigentümer die Wohnung zurückverlangen sollte, hieße das, dass wir als Untermieter unverzüglich ausziehen müssen und dann auf der Straße stehen oder wie sind da die Fristen? Denn die Kündigungsfrist von 6 Monaten bzw. die Verpflichtung zur Vertragserfüllung besteht ja nur zwischen Hauptmieter und Untermieter. Wir haben nun Sorge, dass wir uns evtl. innerhalb kürzester Zeit nach einer neuen Wohnung umsehen müssen was ja in HH fast unmöglich ist.
Danke für die Hilfe
07.06.2017 - 19:14
Sehr geehrter Herr Hundt,
ich absolviere gerade einen Immobilien- und Facility Management Kurs. Heute wurde folgendes Thema besprochen. Der Hauptvermieter einer Wohnung kündigt seinem Hauptmieter ordentlich und fristgerecht. Der Hauptmieter zieht aus, aber der Untermieter weigert sich auszuziehen.Ich setze in diesem Fall voraus, dass auch der Hauptmieter seinem Untermieter ordentlich und fristgerecht gekündigt hat.
Meiner Meinung nach, kann der Hauptvermieter um in den Besitz der Wohnung zu gelangen, nur eine Räumungsklage gegen den Haup- und Untermieter anstreben. Der UM zahlt dem HM bis zur Herausgabe ein ortsübliches Nutzungsentgeld, da der HVM seine Ansprüche aus dem Mietvertrag gegen den HM richten wird.
Mein Dozent behauptet, dies sei nicht richtig, der Eigentümer bzw. HVM hätte nur den Räumungsansprüch und müsse aber zuvor dem UM kündigen. Nach meiner Rechtsauffassung ist das utopisch, da keinerlei Vertragsverhältnis zwischen HVM und UM besteht.
Ich bitte Sie daher um Ihre geschätzte Meinung in dieser Sache und danke Ihne bereits jetzt im Voraus.
28.06.2017 - 16:41
Guten Tag,
Wir haben in unserer WG folgende Situation:
Wir sind zu dritt, zwei Hauptmieter und ein Untermieter. Die Hauptmieter ziehen demnächst aus und der Untermieter würde gerne in der Wohnung verbleiben und dann als Hauptmieter fungieren.
Die Vermieter haben gesagt wir können den Mietvertrag kündigen und der Untermieter muss sich dann für die Wohnung bewerben. Für mich hört sich das dann so an das unser Untermieter auf der Straße sitzt wenn die Vonovia beschließt ihn nicht aufzunehmen.
Kann man da was machen?
Danke schonmal im Voraus
28.06.2017 - 19:49
Hallo Thomas,
das sehen Sie richtig. Ihr Vermieter muss Ihren Untermieter nicht als Mieter auswählen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
18.07.2017 - 11:04
Guten Tag,
folgende Situation:
ein Mädchen wohnt zur Miete in einer Wg und ihr Mietvertrag läuft bis zum 31.08.2017. Sie möchte ihr Zimmer vom 01.08.2017 bis zum 31.08.2017 an mich untervermieten. Ich habe auch bereits einen Vorvertrag unterzeichnet, dass ich die ganze Wohnung ab dem 01.09.2017 als Hauptmieter weiter mieten darf, da sich ab dem 01.09.2017 die Wg komplett auflöst.
Ich werde für den Monat August, sowohl die vollständige Warmmiete für das Zimmer als auch eine Kaution von 150 Euro an das Mädchen zahlen. Da ihr Mietverhältnis mit dem Vermieter zum 31.08.2017 endet, endet mein Mietverhältnis mit ihrem ebenfalls. Wie verläuft es mit dem Übergabeprotokoll? Als Mieter ist man ja verantwortlich bei Ende des Mietverhältnisses, das Zimmer/Wohnung in dem Zustand zurück zu geben indem man es aufgefunden hat. Da ich aber Ihr Zimmer übernehme bis zum Ende ihres Mietvertrags, wer ist nun dafür verantwortlich, dass das Zimmer wieder und der rest der Wohnung wieder in dem Zustand ist, wie sie es damals am Anfang ihres Mietvertrages aufgefunden hat? Zumal man bedenkt, dass ich ja dort ab dm 01.September als neuer Hauptmieter weiterhin wohnen werde.
22.07.2017 - 13:11
Hallo Lara,
der ausziehende Mieter (wer auch sonst?) muss die Verpflichtungen des Mietvertrages erfüllen. Sie können aber auch etwas anderes vereinbaren, siehe z.B.: Schönheitsreparaturen: Nachmieter kann die Verpflichtung übernehmen
Viele Grüße
Dennis Hundt
20.07.2017 - 00:23
Guten Tag Herr Hundt,
In unserer Wohngemeinschaft haben wir folgende Situation:
Wir sind ein Hauptmieter und zwei Untermieter. Der Hauptmieter hat aufgrund von diversen Verstößen wie Mietrückstand, Mietausfall, Störung des Hausfriedens etc. die fristlose Kündigung erhalten. In einem Brief einer Kanzlei, welche den Eigentümer vertritt, wurden auch wir als Untermieter darauf aufmerksam gemacht, dass das Mietverhältnis mit dem Hauptmieter beendet wurde und wir nun zwei Wochen Zeit haben die Wohnung zu räumen, da sonst eine Räumungsklage angestrebt werden würde.
Die Frist ist mittlerweile verstrichen und wir konnten die Wohnung nicht räumen, da wir zum Zeitpunkt des Briefes zum ersten Mal von all den Missständen hörten und es uns in München innerhalb zwei Wochen unmöglich ist, eine Wohnung zu finden. Mittlerweile haben wir eine Wohnung, die wir zum 01.08 beziehen werden. Es stellen sich mir nun ein paar Fragen:
Können wir nun schon irgendwie belangt werden, weil wir die Wohnung nicht zum aufgeforderten Zeitpunkt geräumt haben?
Ist es rechtlich überhaupt möglich uns Untermieter innerhalb von zwei Wochen auf die Straße zu setzen ohne dass wir davor etwas wussten?
Können wir die Wohnung einfach in zwei Wochen zum 01.08 verlassen oder haben wir als Untermieter gegenüber dem Hauptmieter immer noch die Kündigungsfrist bzw. die Pflicht, einen Nachmieter zu suchen, einzuhalten?
Vielen Dank und liebe Grüße
22.07.2017 - 13:06
Hallo Phillip,
ich kann Ihnen hier leider keine Beratung zu Ihren (vielen) Fragen liefern. Bitte lassen Sie sich im Zweifel rechtlich beraten. Ich persönlich hätte erstmal den Kontakt zum Vermieter / zur Kanzlei gesucht.
Viele Grüße
Dennis Hundt
26.07.2017 - 17:48
Sehr geehrter Herr Hundt,
Wir sind eine 2er WG, ich bin Hauptmieter und 1 Untermieter mit Vertrag mit dem Hauptvermieter.
Nun möchte ich die Wohnung alleine haben und dem Untermieter Kündigen, bzw. kann ich das überhaupt? Da er ja auch einen Vertrag mit dem Hauptvermieter hat?
Über eine Nachricht würde ich mich freuen. Vielen Dank
A.W
27.07.2017 - 14:35
Hallo Anna,
Sie haben scheinbar keinen Untermieter, den dieser müsste ja einen Untermietvertrag mit Ihnen, der Hauptmieterin, haben.
Viele Grüße
Dennis Hundt
21.09.2017 - 16:04
Hallo Herr Hundt,
Hans-Michael (HauptMieter) mietet eine Wohnung. Wegen längerer Abwesenheit (z.B. Ausland) von ungewisser Dauer vermietet er an Ulf (Untermieter) die gesamte Wohnung per unbefristeten Untermietvertrag.
Gemäß § 573 I BGB kann Hans-Michael das Mietverhältnis mit Ulf ordentlich kündigen, wenn er ein “berechtigtes Interesse” hat, also z.B. bei Eigenbedarf (Rückkehr aus dem Ausland und Wiedereinzug).
Liegt auch ein “berechtigtes Interesse” zur ordentlichen Kündigung vor, wenn Hans-Michael den Hauptmietvertrag ordentlich kündigen will, weil er nie mehr in der Wohnung wohnen möchte. Oder ist er auf “ewig” an das Hauptmietverhältnis gebunden, wenn der Untermieter das Untermietverhältnis nicht kündigt?
In Abschnitt 4 beantworten Sie die Frage für den Fall einer Kündigung des Hauptmietverhältnisses durch den Hauptvermieter, indem Sie die Aufzählung für ein “berechtigtes Interesse” in $573 II BGB als nur beispielhaft (wegen “insbesondere”) deuten. In meinem Fall geht es mir nun um die Kündigung des Hauptmietverhältnisses durch den Hauptmieter.
Nur falls die ordentliche Kündigung nicht so einfach möglich ist, habe ich eine Folgefrage:
Wie verhält es sich, wenn Hans-Michael sein gesamtes Mobilar und Inventar in der Wohnung dem Untermieter überlassen hat, und dieses nun wieder haben möchte, weil er zum Beispiel in eine neue Wohnung ziehen möchte. Liegt dann ein berechtigtes Interesse zur Kündigung des Untermietverhältnisses vor?
Viele Grüße
Matthias
21.09.2017 - 16:08
Hallo Matthias,
danke für Ihren Beitrag. Ich würde Ihnen diese Prüfung hier empfehlen: Kündigung möglich? (für Vermieter).
Viele Grüße
Dennis Hundt
08.10.2017 - 20:58
Hallo Herr Hundt,
ich befinde mich in folgender Situation.
Ich habe in meiner vergangenen Beziehung eine Wohnung angemietet und diese komplett an meine Ex-Partnerin mit ihrem Kind untervermietet. Wir gingen diesen Weg, da das Amt leider den Preis für die Wohnung nicht komplett tragen wollte und meine damalige Partnerin ihre bisherige Wohnung verlassen musste.
Nun besteht das Verhältnis nicht mehr und ich habe meinen Mietvertrag im Juli mit einer Frist von 3 Monaten auf Ende Oktober gekündigt. Im gleichen Zuge habe ich auch meiner Ex-Partnerin eine Kündigung auf Ende Oktober zukommen lassen, da wir im Untermietvertrag festgehalten haben, dass dessen bestehen an meinen Mietvertrag gebunden ist.
Sie hat laut ihrer Aussage aber bisher keine andere Wohnung gefunden und mein Vermieter möchte nicht an sie vermieten. Sie wiederum zeigt mir gegenüber auch keinen Willen die Wohnung zu verlassen und droht mir nun mit einem Anwalt.
Meine Frage ist nun, mit welchen Konsequenzen (wenn überhaupt) habe ich zu rechnen und hat sie eine Chance auf Erfolg?
Vielen Dank für Ihre Antwort
Steffen Gießmann
08.10.2017 - 21:40
Hallo Steffen,
Sie müssen Ihre Mieterin “aus der Wohnung bekommen” und haften wiederum als Mieter gegenüber Ihrem Vermieter. Schwierige Situation. Hier weitere Informationen: Räumungsklage: Dauer, Kosten und Ablauf (mit Beispielen)
Viele Grüße
Dennis Hundt
11.10.2017 - 17:23
Guten Tag Herr Hundt,
es hat sich etwas in dem Fall getan.
Meine Ex-Partnerin hat sich Rat bei einem Anwalt eingeholt. Dieser teilte ihr mit, dass sie die Wohnung zu verlassen hat.
Weiter teilte er ihr jedoch mit, dass in diesem Fall ich für den Umzug, die Lagerung des Hausrates und die Miete einer Ferienwohnung oder dergleichen aufzukommen hätte.
Er begründete dies damit, dass eine Kündigung meines Hauptmietvertrages kein berechtigter Kündigungsgrund ihr gegenüber darstelle.
In der von mir verfassten Kündigung erwähnte ich neben der Beendigung des Hauptmietverhältnisses auch die finanzielle Belastung die mir durch die Untervermietung entsteht (ich zahle jeden Monat etwa 300€ mehr als ich von ihr bzw. dem Amt erhalte).
Meine Frage ist nun, ist dies zutreffend und muss ich mit einer erfolgreichen Schadensersatzforderung rechnen oder sehen Sie eine Chance diese abzuwehren?
Mit freundlichen Grüßen
Steffen Gießmann
11.10.2017 - 17:32
Hallo Steffen,
danke für Ihr Update. Ich kann Sie hier leider nicht beraten. Im Zweifel sollten Sie ebenso anwaltlichen Rat einholen. Oder hier ein günstiger Weg für Sie: Kündigung möglich? (für Vermieter)
Viele Grüße
Dennis Hundt
24.11.2017 - 23:50
Hallo Herr Hundt,
Ich bin 61 Jahre alt, sehr krank und komme langsam ohne Rollstuhl nicht mehr zurecht. Meine eigene Wohnung liegt in der 1.Etage, 21 Stufen und ist überhaupt nicht barrierefrei und rollstuhlgeeignet
Mein Sohn, Schwiegertochter und kleine Tochter wohnt im Parterre einer rollstuhlgerechten 90 qm Wohnung mit Terrasse.
Mein Sohn beabsichtig jetzt seine behinderte Mutter in seiner Mietwohnung aufzunehmen.
Allerdings baut er zur Zeit ein Haus, was wieder nicht rollstuhlgerecht ist und ich nicht mitziehen könnte.
Ich würde dann gerne in der Wohnung verbleiben und den Hauptmietvertrag übernehmen. Die Miete kann ich zahlen.
Darf er mich aufnehmen?
Brauchen wir einen Untermietvertrag?
Muss die Hausverwaltung mich, als neue Hauptmieterin anerkennen, wenn er kündigt?
25.11.2017 - 09:59
Hallo Marion,
ich würde einen Untermietervertrag schließen, damit jeder weis, wie die Dinge geregelt sind. Wenn Ihr Sohn kündigt, muss der Vermieter Sie nicht als Hauptmieter übernehmen. Kann er, muss er aber nicht.
Viele Grüße
Dennis Hundt
19.12.2017 - 23:28
Ich war bis vor kurzem Untermieter einer Wohnung, dessen Hauptmieter die Wohnung im Lauf des Untermietverhältnisses von den Eigentümern überschrieben bekam. Es wurde danach kein neuer Mietvertrag geschlossen, das Untermietverhältnis lief einvernehmlich weiter, da der bisherige Hauptmieter zwar nun selbst Eigentümer wurde, aber weiterhin in der Wohnung verblieb. Das Untermietverhältnis wurde inzwischen jedoch durch Auszug beendet, jedoch ist mir unklar, inwiefern die Rechte & Pflichten aus dem seinerzeit bei Einzug begründeten Untermietverhältnis nach dem Eigentumsübergang noch fortbestehen und zu erfüllen sind.
Konkret geht es um die Nebenkostenabrechnung und Renovierung. Mir wurde vom ehem. Hauptmieter, jetzt Eigentümer, in Bezug auf Kündigungsfristen gesagt, es bestünde ja kein gültiger Mietvertrag mehr, somit auch keine Kündigungsfrist. Damit wären für mich dann aber auch vereinbarte Renovierungspflichten hinfällig, die jetzt abverlangt werden, oder nicht? Weiterhin hat er von mir noch eine Nebenkostennachzahlung verlangt, obwohl im alten Untermietvertrag eine Pauschale ohne Aufrechnung mit etwaigen Nachzahlungen für Heizung vereinbart war. Müsste ich diese dann überhaupt noch leisten?
Die Rechtslage ist für mich hier nicht eindeutig nachvollziehbar. Können Sie aufklären?
Vielen Dank.
20.01.2018 - 15:14
Hallo Herr Hundt,
ich wohne in einer Wohngemeinschaft und habe seit 3 Jahren eine Untermietvertrag. Mein Mitbewohner war bis jetzt Hauptmieter und möchte nun ausziehen. Habe ich ein Recht darauf, den aktuellen Mitvertrag zu übernehmen oder muss ich einen Neuvertrag mit dem Vermieter abschließen? Hintergrund ist, dass wir erst vo 2 Monaten eine Mieterhöhung um 15% bekommen haben und mir der Vermieter jetzt gesagt hat, dass er die Miete beim Abschließen des neuen Vertrags mit mir um weitere knapp 20% erhöhen möchte. Das finde ich eine Frechheit und möchte mich wenn möglich dagegen wehren.
Vielen Dank für ihre Hilfe,
Julian R.
22.01.2018 - 09:58
Hallo Julian,
als Untermieter können Sie den Vermieter nett bitten, mit Ihnen einen Hauptmietvertrag abzuschließen. Was Sie als Frechheit bezeichnen, füllt sich natürlich nicht gut an, nennt sich aber eigentlich Vertragsfreiheit. Hier noch eine Hilfe für Sie: Mietpreisbremse.
Viele Grüße
Dennis Hundt
31.01.2018 - 08:22
Hallo Herr Hundt,
ich wohne zur Untermiete in einer Wohngemeinschaft mit drei weiteren Personen, wovon eine der Hauptmieter ist. Leider haben wir Probleme mit einer der zwei anderen Personen, die auch zur Untermiete wohnen. Das Problem bezieht sich auf den Konsum und teilweise Handel von Kanabis im eigenen Zimmer. Wir haben diese Person bereits mehrfach darauf hingewiesen, das dieses Verhalten in unserer WG nicht geduldet wird und um Unterlassen gebeten, zumal vor Einzug ausdrücklich darauf hingewiesen wurde, dass es sich hier um eine Nichtraucher WG handelt. Alles leider ohne Erfolg. Wir möchten uns gerne von dem besagten Untermieter trennen, geht das?
1. Kann der Hauptmieter der Wohnung und Untervermieter das Untermietverhältnis generell kündigen und falls ja, mit welcher Frist?
2. Ist dies ein berechtigter Kündigungsgrund seitens des Hauptmieters/Untervermieters gegenüber dem Untermieter?
3. Unser Hauptmieter wird voraussichtlich bald die Wohnung selbst verlassen womit von uns ein neuer Hauptmieter werden muss. Wer entscheidet dies? Muss der neue Hauptmieter die Untermieter dann übernehmen oder kann er als neuer Hauptmieter diese auch „rauswerfen“? In wie fern kann sich der Hauptvermieter der Wohnung diesbezüglich einmischen, wenn er von dem Vorgehen in seiner Wohnung weiß?
Vielen Dank und liebe Grüße
31.01.2018 - 08:58
Hallo Belinda,
danke für Ihren Beitrag und die vielen Fragen. Ich kann diese Fragen hier leider nicht beantworten. Wenn Sie die Suche auf Mietrecht.org nutzen, finden Sie viele Lösungen selbst.
Wenn Sie Beratung benötigen, würde ich Ihnen diese Prüfung hier empfehlen: https://www.mietrecht.org/beratung/kuendigung-moeglich-vermieter/
Viele Grüße
Dennis Hundt
11.02.2018 - 03:20
Hallo Herr Hundt,
ein Bekannter wohnt zur Untermiete seit über fünf Jahren. Die Möbel der Wohnung hat er von der Vermieterin erworben. Mit der Hausverwaltung besteht ein Untermietvertrag. Die Mieterin hat mit vierteljährlicher Frist gekündigt, zum 31.03.. Sie wohnt inzwischen fest bei ihrem Lebenspartner.
Das Untermietverhältnis endet automatisch mit der Kündigung durch die Hauptmieterin.
Die Hausverwaltung hat im Januar eine Wohnungsbegehung vorgenommen und ist mit dem Zustand der Wohnung sehr zufrieden.
Der Bekannte befindet sich in einer Insolvenz – der Hausverwaltung ist dies bekannt. Daher möchten sie einen Bürgen – dieser steht jedoch nicht zur Verfügung.
Die Miete ist immer pünktlich gezahlt worden – an die Hauptmieterin.
Ohne positive Schufa will die Hausverwaltung trotz pünktlicher und kontinuierlicher Mietzahlung die Wohnung nicht an den Untermieter weiterhin vermieten.
Meines Erachtens besteht eine Mindestkündigungfrist von 9 Monaten. Und: mit negativer Schufa besteht keine Möglichkeit eine neue Wohnung zu mieten. Dies wäre doch dann ein Härtefall? Trotz allem möchte die Hausverwaltung die Schufaauskunft und zudem erst Anfang März dem Untermieter mitteilen, ob er in der Wohnung bleiben darf (Ein neuer Vertrag als Hauptmieter würde ggf. abgeschlossen werden.).
Hat der Bekannte eine Chance in der Wohnung zu bleiben?
11.02.2018 - 09:52
Hallo Marie-Luise,
warum sollte die Hausverwaltung eine Mieter mit negativer Schufa übernehmen / einen Vertrag schließen? Je nach Lage der Wohnung finden sich wahrscheinlich bessere Mieter. Das einfach mal als Gegenpart zu Ihrem Kommentar.
Viele Grüße
Dennis Hundt
11.02.2018 - 11:42
Hallo Herr Hundt,
ich schrieb keinen Kommentar. Statt dessen habe ich einen Sachverhalt geschildert. Und dazu habe ich einige Fragen.Und meine Frage zielte nicht auf “bessere Mieter”… ab.
Sondern:
1. Hat der Untermieter eine längere Kündigungsfrist – eine von 9 Monaten??
2. Darf die Hausverwaltung so kurzfristig, also in diesem Fall im selben Monat entscheiden, ob sie ihn doch als Mieter akzeptiert?
3. Darf die Hausverwaltung dem Untermieter kündigen, auch wenn auf dem Wohnungsmarkt keine Chance besteht, so kurzfristig Ersatzwohnraum zu finden?
Danke im voraus für die Beantwortung meiner Fragen.
Freundliche Grüße
Marie-Luise
11.02.2018 - 16:12
Hallo Marie-Luise,
Sie sprechen von einem “Untermietvertrag” – diesen Punkt verstehe ich leider nicht. Einen Untermietvertrag schließen Mieter und Untermieter. Damit hat die Hausverwaltung bzw. der Immobilieneigentümer nichts zu tun.
Die Hausverwaltung bzw. der Immobilieneigentümer hat einen Vertrag mit der Mieterin – wenn diese kündigt, dann geht der Eigentümer davon aus, dass die Wohnung geräumt wird. Was die Mieterin mit der Untermieterin vereinbart hat, ist dann m.E. die Sache dieser beiden Parteien.
Ich sehe keine Pflicht, dass die Hausverwaltung bzw. der Immobilieneigentümer den Untermieter als Hauptmieter übernehmen müssten. Das würde auch keinen Sinn ergeben.
Viele Grüße
Dennis Hundt
12.04.2018 - 09:10
Als Untermieterin bin ich allen Zahlungen Miete und NK nachgekommen, aber die Hauptmieterin hat den Strom nicht bezahlt und die Mahnungen ignoriert, so dass ich Freitags Morgen Besuch der Stadtwerke bekam, die den Strom abstellten. Ich wusste davon im Vorfeld nichts, die Hauptmieterin war nicht vor Ort. Als Epileptikerin bin ich auf Strom angewiesen, so dass mein Handy mich an die Einnahme der Medikamente erinnern kann. Ich musste die Wohnung von Freitag bis Montag Nachmittag verlassen. Die Hauptmieterin sprach mir mündlich zu, die 3 Nächte außerhäusiges Wohnen mit 40,-€ pro Nacht für eine Pension zu vergüten und außerdem für den Schaden der verdorbenen Lebensmittel in Höhe von 40,-€ aufzukommen. Dies hat sie bisher nicht getan, so dass ich sie schriftlich dazu aufforderte und eine 14 tägige Frist setzte, um zu zahlen. Nun aber will die Hauptmieterin nichts mehr von dieser Absprache wissen. Sie möchte die Miete für diese 3 Nächte zurück geben, da ich bei einem Bekannten unterkam, verlangt Kassenbons von den Lebensmitteln.
Was kann ich tun? Darf sie das?
29.05.2018 - 15:21
Lieber Herr Hundt,
ich bin seit 4 Jahren Untermieterin in der Wohnung meiner Schwester, wovon der Mieter auch in Kenntnis ist. Ursprünglich wurde der Untermietvertrag zwischen dem Vermieter und meiner Schwester und meiner Cousine als Hauptmieter abgeschlossen. Meine Cousine ist nun vor 2 Jahren aus der Wohnung ausgezogen und hat beim Vermieter auch die Kündigung eingereicht. Damals wollte ich an ihrer statt als zweiter Hauptmieter in den Vertrag eintreten. Jedoch sagte mir der Vermieter, dass dies dann einen neuen Vertragsabschluss bedeuten würde und er dann die Miete wie bei einer Neuvermietung erhöhen könnte.
Nun stehen weiterhin beide im Vertrag, obwohl meine Cousine wissentlich nicht mehr in der Wohnung wohnt.
Nun will auch meine Schwester aus der Wohnung ausziehen. Wir sind uns allerdings nicht sicher, ob ich dann einfach als Hauptmieter in der Vertrag eintreten kann und wenn ja, ob die Miete weiterhin die gleiche bleibt. Unsere Miete liegt im Moment schon über dem hiesigen Mietspiegel, weshalb wir eine Mieterhöhung des Vermieters im letzten Jahr bereits abgelehnt haben.
Deshalb meine Fragen: Kann der Vermieter mich auch als Hauptmieter ablehnen, obwohl ich seit 4 Jahren als Untermieter in der Wohnung lebe und mit den Hauptmietern verwandt bin? Und kann er die Miete erhöhen, obwohl die Miete bereits jetzt schon über dem Mietspiegel liegt?
Vielen Dank und viele Grüße!
29.05.2018 - 18:59
Hallo Sarah,
Ihre Stellung als Untermieterin verpflichtet den Vermieter nicht, mit Ihnen einen (Haupt)Mietvertrag abzuschließen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
13.06.2018 - 22:02
Hallo Herr Hundt,
mein Mitbewohner (Hauptmieter) will bald ausziehen und den Vertrag kündigen und mich als Hauptmieter vorschlagen. Jetzt habe ich erfahren, dass mein Mitbewohner vergessen hat einen Untermieter anzumelden. Ich wohne also seit einem Jahr illegal in der Wohnung. Ist der Untermietvertrag jetzt ungültig? Darf die Mietgesellschaft uns kündigen oder gar eine Geldstarfe erheben, wenn wir gestehen, die Anmeldung schlichtweg vergessen zu haben oder besteht trotzdem noch ein gewisser Mieterschutz für mich? Die Untermietpauschale würden wir natürlich rückwirkend nachzahlen.
Ich würde mich sehr über eine Antwort freuen.
Viele Grüße,
Jonathan
16.06.2018 - 16:50
Hallo Jonathan,
Sie haben einen Vertrag mit Ihrem Hauptmieter (Vermieter). Der Hauptmieter hat ein Problem mit dem Vermieter und Sie haben ohnehin kein Recht den Hauptmietvertrag zu übernehmen. Klären Sie die Situation auf und bitte Sie darum, den Vertrag zu übernehmen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
21.08.2018 - 00:13
Hallo Herr Hundt
ich wohne mit meiner Freundin und ihrer Schwester in einer Wohngemeinschaft ich bin als Hauptmieter eingetragen und meine Freundin und ihre Schwester als Untermieter. Ich möchte aber das Mietverhältnis gerne beenden muss ich der Schwester von meiner Freundin kündigen und gibt es da eine Kündigungsfrist?
Es könnte aber auch sein das die Schwester von meiner Freundin schon früher geht da sie was in Aussicht hat, hat sie mir gegenüber auch eine Kündigungsfrist?
21.08.2018 - 07:26
Hallo Christien,
ja, (Unter)Vermieter und Untermieter müssen schriftlich kündigen. Schauen Sie in Ihren Vertrag, was dort für eine Frist vereinbart wurde.
Viele Grüße
Dennis Hundt
12.10.2018 - 13:23
Sehr geehrter Herr Hundt,
nachdem ich nun das halbe Internet bereits durchforstet habe auf der Suche nach einer passenden Antwort auf mein Problem bzw. Frage und ich bislang leider nichts in dieser Richtung finden konnte, hoffe ich darauf, dass Sie mir vielleicht ein wenig mehr Klarheit bei meinem Problem / Frage verschaffen können!?!?
Meine Frage schon mal vorab. Ich kann es nicht eindeutig beurteilen, ob ich tatsächlich “nur” ein Untermieter bin oder bin ich ebenfalls ein Hauptmieter??? – Letzteres wäre mir persönlich auf jeden Fall sehr viel lieber und würde mir echt nun weiterhelfen!!
Folgende Situation:
Ich habe lange Zeit nach einer für mich passenden Wohnung gesucht, preislich, von der Lage und immer mit der Hoffnung das ich die Wohnung auch bekommen werde. Gescheitert bin ich immer daran, dass ich leider nie die Wohnung bekommen habe, wenn ich dachte dass ich die Richtige gefunden habe. Grund dafür ist leider eine schlechte bzw. negative Schufa-Auskunft über meine Person, wo ich leider durch Zwangslage hineingeraten bin. Zwangsversteigerung etc.
Nach langer Suche und Bemühungen habe ich letztes Jahr dann eine Wohnung gefunden, welche ich unbedingt gerne haben wollte, damit ich überhaupt mal wieder eine eigene Wohnung beziehen kann (wohnte bis dahin nirgendwo richtig, immer nur bei Freunden untergebracht).
Vermietet wurde die Wohung über eine Wohnungsgesellschaft, welche die Wohnung treuhänderisch für die Eigentümerin vermietet und somit also einen entsprechenden Mieter suchte.
Da ich wusste, dass mein Arbeitgeber zufällig einen sehr guten Draht zu dieser Wohnungsgesellschaft hat, bin ich auf ihn zugegangen, in der Hoffnung, dass er mir vielleicht irgendwie dabei helfen kann, dass ich die Wohnung bekomme.
Und dies tat er auch. Er telefonierte kurz mit der Wohnungsgesellschaft und hat denen von mir, meiner Wohnungssuche, meiner momentan leider negativen Schufa-Auskunft etc. berichtet und von daher anschließend gesagt, dass er selbst die Wohnung für seinen Mitarbeiter, also für mich, anmieten würde. Seine Bonität ist natürlich top, also gab es in dieser Hinsicht für die Wohnungsgesellschaft kein Problem einen Mietvertrag zustande kommen zu lassen.
Ich habe mich natürlich sehr darüber gefreut und habe die Wohnung dann beziehen können. Die Miete + NK-Vorrauszahlungen hat mein Arbeitgeber jeden Monat pünktlich an die Wohnungsgesellschaft gezahlt, sowie ich auch jeden Monat die Miete + NK-Vorrauszahlung an ihn in gleicher Höhe gezahlt habe.
Nun gab es kürzlich zwischen meinem Arbeitgeber und mir persönliche bezogene differenzen, worauf ich als Dankeschön nun vor ein paar Tagen von Ihm eine Email bekommen habe, in welcher er mir kurz mitgeteilt hat, dass er die Wohnung mit 3-Monatiger Frist zum 31.12. gekündigt hat. Für mich also wirklich ein Brett vor den Kopf!!
Was habe ich also gemacht; ich habe die Wohnungsgesellschaft direkt telefonisch kontaktiert und denen gesagt, dass ich die Wohnung wirklich sehr gerne weiter bewohnen möchte und das dies doch bitte auch an die Eigentümerin herangetragen werden solle. Des weiteren habe ich einen Tag später selbst die Eigentümerin telefonisch kontaktiert um meine Situation persönlich schildern zu können usw.
Zuerst gab es für Sie keinen Grund mich nicht als neuen Mieter zu akzeptieren und sie werde sich den nächsten Tag an die Wohnungsgesellschaft wenden und mich dann auch wieder anrufen.
Doch dann kam alles anders. Die Wohnungsgesellschaft hat mich den nächsten Tag angerufen und hat mir gesagt, dass die Vermieterin nicht daran interessiert sei mich als Mieter zu akzeptieren und ich somit also aus der Wohnung zum 31.12. ausziehen muss.
Für mich wirklich der absolute Horror. Vor allem da ich mich momentan auch noch sehr um meine Mutter kümmern muss, welche gerade aus dem Krankenhaus raus und in die Reha hinein ist usw.
….So, und nun nochmals zu meiner Frage, welche ich bereits oben gestellt habe. Nachdem ich mir nun den Mietvertrag nochmals zur Hand genommen habe, frage ich mich nun ob ich überhaupt “nur” ein Untermieter bin, so wie es ja eigentlich von Seiten meines Arbeitgebers und der Wohnungsgesellschaft und der Vermieterin anfangs beabsichtigt war oder ob ich laut der vorgenommenen Vertragsgestaltung und Formulierung nicht sogar ebenfalls ein ganz normaler Hauptmieter bin, alleine oder mit meinem Arbeitgeber zusammen; ist auf jeden Fall egal, Hauptsache “Hauptmieter”, denn dann können die mir nicht kündigen ohne das es einen Grund dafür gibt. Und ich müsste auch nicht zum 31.12. ausziehen.
Ich zitiere nun einfach mal die Vertragsgestaltung / Formulierung aus dem geschlossenen Mietvertrag:
(Namen sind natürlich Fantasienamen, außer mein Name “David Poss”)
Mietvertrag
zwischen der
XYZ Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft
Baustr. 1
12323 Wolkenhausen
als Treuhänder für Frau Anne Mustermann, Musterstr. 3, 55555 Entenhausen
– Wohnungsunternehmen –
und
Firma Metallbau Meiergeier
Geierstr. 1
44444 Gipfelhausen
angemietet für Herrn David Poss
– Mieter –
Zitatende.
Des weiteren musste ich an jeder Stelle wo eine Unterschrift zu leisten war, ebenfalls unterschreiben, wobei dort immer steht “Angemietet für David Poss”
Naja, wie auch immer, aber irgendwie habe ich auf einmal das Gefühl, dass die mich unbeabsichtigt wohl vielleicht nun doch auch zu einem Hauptmieter gemacht hatten, wenn ich mich nicht irre!?!?
Ich wäre wirklich sehr dankbar über eine 2. Meinung bzw. wie Sie das nach dieser Vertragsformulierung beurteilen. Ich würde mich echt wünschen, dass die mich zu einem Hauptmieter gemacht haben, obwohl das sicherlich nicht von denen beabsichtigt war.
Vielen Dank für ein Rückmeldung.
Viele Grüße
David Poss
12.10.2018 - 13:47
Hallo Herr Poss,
mein Tipp: Lassen Sie die Klausel hier prüfen: https://www.mietrecht.org/beratung/mietvertragsklausel-pruefen/
Viele Grüße
Dennis Hundt
23.04.2019 - 07:14
Guten Morgen Herr Hundt,
ich habe mein Mietverhältnis ordentlich gekündigt und es endet zum 30.04.2019. Mein Problem ist, dass mein Mann als Untermieter in der Wohnung verweilt. Ich bin schon sehr lange von ihm getrennt und er ist gelindert gesagt ein schlimmer Mensch. Das Problem ist, dass er sich weigert die Wohnung zu verlassen. Ich habe alles unternommen, dass er die Wohnung behalten darf um meinen Hals aus der Schlinge zu ziehen. Dies führte jedoch bis jetzt zu keinem Ergebnis. Mir wird nun vom Vermieter Druck gemacht einen Termin zur Endabnahme der Wohnung zu vereinbaren. Sollte der Untervermieter bis dahin nicht draußen sein so hafte ich laut Vermieter für die Räumung und sämtliche Kosten.
Ich habe nun schreckliche Angst! Mein “Mann” wird die Wohnung niemals freiwillig räumen. Ist die Aussage vom Vermieter korrekt? Hafte ich für sämtliche Probleme? Oder kann ich die Endabnahme durchführen auch wenn sein Hab und Gut in der Wohnung ist?
Ich habe schreckliche Angst dass durch ihn damit nicht nur mein persönliches Leben zerstört ist sondern ich auch noch finanziell ruiniert bin. Ich muss dazu sagen, dass ich völlig auf mich allein gestellt bin und jetzt schon kaum mein Leben mit meiner Tochter bestreiten kann.
Bitte helfen Sie mir. Vielen Dank.
Freundliche Grüße
Debora Keddache
24.04.2019 - 08:34
Hallo Debora,
hier eine Hilfe: Gemeinsamer Mietvertrag: Mieter haften für Mietrückstände gesamtschuldnerisch
Viele Grüße
Dennis Hundt
17.07.2019 - 08:56
Hallo Herr Hundt,
ich habe meine komplette Wohnung möbliert bis zum 31.12. untervermietet. Das heißt ja, eine Kündigung meinerseits ist nicht möglich. Nun möchte ich die Wohnung zeitnah aufgeben. Meine Untermieterin möchte aber nicht mehr wie mündlich vereinbart, die Wohnung übernehmen. Wenn ich meinen Hauptmietvertrag kündige, erlischt dann auch der Untermietvertrag oder müsste ich mich auf Schadenersatzleistungen einstellen?
Im Untermietvertrag (Vordruck) steht:
-Ist der Hauptmietvertrag auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und wird er wirksam gekündigt, so hat
der Hauptmieter dem Untermieter unverzüglich zum gleichen Zeitpunkt zu kündigen. Unterlässt der
Hauptmieter dies, so haftet er für den Schaden, den der Untermieter dadurch erleidet.
-Wird die Mietsache zur vereinbarten Zeit nicht zur Verfügung gestellt, so kann der Untermieter
Schadenersatz fordern, wenn der Hauptmieter die Verzögerung zu vertreten hat. Die Rechte des
Untermieters zur Mietminderung und zur fristlosen Kündigung wegen nicht rechtzeitiger
Gebrauchsgewährung bleiben unberührt.
Vielen Dank schonmal für Ihre Hilfe!
Katrin
17.07.2019 - 11:46
Hallo Katrin,
danke für Ihre Frage. Bitte lassen Sie die Klausel prüfen, z.B. hier.
Viele Grüße
Dennis Hundt
01.06.2021 - 11:05
Hallo Herr Hundt,
nach dem Tod unseres Vermieters, mit dem wir einen ganz normalen Mietvertrag abgeschlossen hatten, stellt sich nun heraus, dass der Vermieter selbst mit seiner Tochter als Eigentümerin des Zweifamilienhauses einen Mietvertrag abgeschlossen hat und die Tochter behauptet nun, wir haben einen Untermietvertrag. Wie sind immer davon ausgegangen, dass unser Vermieter der Eigentümer ist, es war all die Jahre nicht die Rede davon, dass das Haus inzwischen der Tochter gehört, die mit ihren Eltern einen Mietvertrag abgeschlossen hat.
Handelt es sich wirklich um einen Untermietvertrag, den wir haben? Das war uns nicht bewusst. Hätte uns das nicht, mitgeteilt werden müssen?
01.06.2021 - 11:14
Hallo M. J.,
wenn der Vater Eigentümer war, mit Ihnen einen Mietvertrag abgeschlossen hat und das Haus dann zur Tochter übergegangen ist, dann ist der Mietvertrag auf die Tochter als Vermieterin übergegangen. Anders kann es tatsächlich aussehen, wenn Sie erst nach Übergang an die Tochter gemietet haben.
Viele Grüße
Dennis Hundt
01.06.2021 - 12:56
Hallo Herr Hundt,
laut der jetzt vorgelegten Unterlagen wurde die Tochter lange vor unserem Mietbeginn Eigentümerin und Vermieter der Eltern.
VG
05.11.2019 - 19:22
Hallo Herr Hundt,
mein Sohn möchte nach seiner Ausbildung in einer anderen Stadt zurück in meine Wohnung ziehen in der er schon früher mit mir gewohnt hat. Da er inzwischen volljährig ist, möchte ich mit ihm einen Untermietvertrag abschließen.
In meinem Mietvertrag steht ” … Die Größe der Wohnung ist mit XXX m2 als vereinbart. Sie ist für 2 Personen bestimmt.”
Meine Frage ist, ob ich trotz dieser Bestimmung nun eine Erlaubnis des Vermieters für einen Untermietvertrag benötige.
Vielen Dank schon einmal für Ihre Hilfe
Annette Werner
06.11.2019 - 06:36
Hallo Annette,
der Vermieter möchte mit dieser Formulierung eine Überbelegung der Wohnung vermeiden. Der Vermieter hat immer einen Anspruch darauf zu wissen, wer in seinem Haus lebt. Mehr auch hier: https://www.mietrecht.org/untervermietung/untervermietung-familie-freund-freundin/
Viele Grüße
Dennis Hundt
29.05.2020 - 11:42
Hallo Herr Hundt,
vielen Dank für diesen informativen Artikel, und dafür dass Sie sich die Zeit genommen haben, auf sehr viele Fragen zu antworten.
Auch ich befinde mich in einer verzwickten Situation, die sich in den nächsten Tagen klären wird. Ich bin Hauptmieter einer 5er WG. Nun gibt es sehr unangenehme Streitereien in der WG, die vor allem mit dem mehrmaligen Vorfall des Diebstahls und dem daraus resultierenden Missvertrauens zusammenhängen. Deshalb habe ich mich entschieden, das Mietverhältnis mit dem Hauptermieter zu kündigen, also in drei Monaten die Wohnung zu verlassen. In den Untermietverträgen steht schwarz auf weiß, dass die Laufzeit dieser vom Hauptmietvertrag abhängt. Besteht dennoch eine Chance der Untermieter, die 6 monatige Kündigungsfrist in Anspruch zu nehmen? Alle vermieteten Zimmer sind unmöbliert.
Falls Sie in den nächsten Tagen (vor der Karenzzeit) antworten könnten, wäre das eine riesige Hilfe!
Vielen Dank,
Beste Grüße,
Finn Knöller
29.05.2020 - 12:30
Hallo Finn,
ich kann Ihnen hier per Kommentar leider nicht helfen, da ich Ihre Untermietvertrag nicht kenne. Ich weiss leider nicht, was Sie hier (rechtswirksam) vereinbart haben. Lassen Sie einen Vertrag im Zweifel hier prüfen: https://www.mietrecht.org/beratung/kuendigung-moeglich-vermieter/
Viele Grüße
Dennis Hundt
01.08.2020 - 13:21
Hallo Herr Hundt,
wir haben letztes Jahr einen gewerblichen Mietvertrag über 5 Jahre für eine Villa unterschrieben, der nun auf unseren Wunsch aufgelöst wird. Die Eigentümerin ist bereit, einen Nachmieter zu akzeptieren, der auch schon gefunden wurde. Als Geschäftsführer der GmbH, die hier noch bis Ende August aktiv ist, hatte ich – zusätzlich zu den gewerblichen Notwendigkeiten im Erdgeschoss – Wohn- und Esszimmer sowie mein eigenes Schlafzimmer im 1. Obergeschoß möbliert. Hier im 1. OG ist auch die Küche.
In der Villa lebt im 2. und 3. OG eine Frau mit ihrem 16-jährigen Sohn. Sie haben keine Küche und nutzen dieselbe Küche im 1. OG gemeinschaftlich. Ursprünglich war sie Mitarbeiterin der Firma und zahlte deshalb keine Miete. Seit dem 01. Januar gehört sie nicht mehr zur Firma und deshalb zahlt sie eine vergleichbar geringe Monatsmiete.
Und hier ist das Problem:
Mein Nachmiueter würde die Villa am liebsten schon ab dem 01. September anmieten, doch meine Untermieterin findet natürlich keine vergleichbare Alternative. Sie selbst will tatsächlich lieber heute als morgen ausziehen, doch sie weigert sich, bei der Wahl eines geeigneten Objektes Kompromisse zu machen.
Wir haben keinen schriftlichen Untermietvertrag. Ich gehe davon aus, dass ich ihr am 03. August eine schriftliche, fristgerechte Kündigung zum 31.Oktober zustelle.
Ist das meine einzige rechtliche Möglichkeit, das Untermietverhältnis zu beenden? Ich habe nach der Lektüre Ihrer exzellenten Webseite begriffen, dass ich selbst danach noch dem Hauptvermieter hafte, sollte die Dame nicht ausziehen, auch wenn ich ihr fristgerecht gekündigt habe.
Könnte ich ihr in diesem Falle nicht auch schreiben, dass ich am 30. August ausziehe und sie als Untermieterin zum selben Zeitpunkt auszuziehen hat? Ist die Rechtslage damit nicht ziemlich ähnlich?
Ich würde mich über Ihre zeitnahe Antwort sehr freuen und bezahle auch gerne für Ihren Rat.
Mit freundlichen Grüßen
Richard Neubersch
02.08.2020 - 20:47
Hallo Richard,
danke für den Beitrag. Gerade weil Sie hier gewerblich untervermieten, sollten Sie die Sachlage bitte rechtlich von einem Anwalt bewerten lassen. Dennoch mein Tipp am Rande: finden Sie eine einvernehmliche Lösung zur Aufhebung des Vertrages.
Viele Grüße
Dennis Hundt
03.09.2020 - 13:21
Sehr geehrter Herr Hundt,
vielen Dank für diesen aufschlussreichen Artikel. Auch ich habe eine Frage an Sie.
Wir leben in einer Wohngemeinschaft von fünf Personen, zwei dieser sind Hauptmieter. Eine Hauptmieterin wird nun die Stadt verlassen und mit dem Vermieter ist geklärt, dass ich nun als zweite Hauptmieterin weiter agiere. Es wird ein neuer MV aufgesetzt. Meine Frage nun ist, ob die Untermietverträge mit dem Austritt der Hauptmieterin ihre Gültigkeit beibehalten oder müssen neue aufgesetzt werden?
Vielen Dank und viele Grüße
Monika
07.09.2020 - 09:48
Hallo Monika,
Sie sollten hier zumindest klare Nachträge oder noch besser neue Untermietverträge schließen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
21.10.2020 - 21:17
Hallo
Wie erreiche ich den Nachweis einer Duldung so saß das Untermitverhältnis rechtlich wie ein Hauptmietverhälnis wird?
Meine Frau ist seit 18 Jahren und ich seit 10 Jahren Untermieter und zahle die Miete direkt an den Vermieter, Ich hatte in dieser Zeit desöfteren Kontakt zum Vermieter. Der Schriftverkehr des Vermiters läuft allerdings immer zum Hauptmieter.
.
Ich bin fristlos vom Vermieter via Hauptmieter gekündigt und möchte beim Vermieter mich dagegen wehren. Bis jetzt hatte ich mit dem Hauptmieter ein sehr gutes Verhältnis und möchte das nicht durch Klagen gegen ihn zerstören.
Vielen im voraus für Ihre Hilfe
Friedrich Schulze
23.10.2020 - 09:41
Hallo Friedrich,
bitte lassen Sie sich zu Ihrer komplexen Situation individuell rechtlich beraten.
Viele Grüße
Dennis Hundt
04.11.2020 - 13:58
Sehr geehrter Herr Hundt,
wenn ein Student als Untermieter (unmöbliert) in einer WG wohnt, die mittlerweile nur noch einen Hauptmieter hat, der aber so bald wie möglich ausziehen will, dann kann der Hauptmieter ja die Wohnung kündigen und demnach auch dem Untermieter mit 3 Monaten Frist kündigen.
Was ist, wenn der Student sich gerade im Examen befindet? Härtefall?
Darf der Hauptmieter dann seine Wohnung nicht kündigen?
Der Student hat wenig Einkommen und würde als Nachfolger für den Hauptmieter voraussichtlich nicht akzeptiert. (Er selber hat wenig Bedenken, die anderen Zimmer untervermieten und damit die Wohnung finanzieren zu können).
Könnte der Vermieter gezwungen werden, für einige Monate neue Untermieter zu akzeptieren, obwohl der Hauptmieter dort nicht mehr wohnt? Im Mietvertrag wird ausdrücklich verlangt, dass die Wohnung nicht untervermietet werden darf, wenn keiner der Hauptmieter dort seinen Wohnsitz hat. –
Der Hauptmieter hat eine neue Wohnung, und es wäre ja vielleicht möglich, dass er noch 4 oder 5 Monate Hauptmieter bleibt, und die Miete durch Untermieter finanziert.
Vielen Dank im voraus
Es wäre eine sehr große Hilfe
04.11.2020 - 16:18
Hallo Thea,
der Untermieter wird sich – wenn überhaupt – nur wehren können, wenn er den Härtefall mit entsprechenden Urteilen untermauern kann. Der Untermieter muss sich ausschließlich an den Hauptmieter wenden, der Vermieter ist dort nicht involviert, da kein Vertragsverhältnis besteht. Ich kann mir kaum vorstellen, dass Sie die Konstellation sinnvoll – mit Verlängerung für den Untermieter – lösen können.
Viele Grüße
Dennis Hundt
18.11.2020 - 21:02
Hallo H. Hundt,
Respekt wieviel Zeit Sie sich nehmen dies ganzen Fragen zu beantworten.
Ich habe jetzt (leider) selber mal eine Frage.
Mein Schwiegersohn (Hundeführer, 3 Hunde, 3 Kinder) hat eine Wohnung ohne Kellerräume gemietet. Diese jedoch nur, weil sein Vermieter Ihm ein Teil einer Gewerbehalle (durch den Hauptmieter der Halle) untervrrmietet hat. Diese Untervermietgeschichte sollte nur kurzfristig sein bis der Vermieter seiner Ehefrau (Besitzerinnen der Halle) alles erklärt hatte. Dann sollte ein eigener Mietvertrag gemacht werden.
Leider erkrankte der Herr kurzfristig schwer und verstab.
Die Untermiete dauert jetzt schon 2 Jahre und lief Problemlos. Untermiete war genehmigt, Untermietvertrag lag allen vor.
Jetzt hat der Hauptmieter ein Objekt gekauft und von der Vermieterin die Erlaubnis bekommen früher auszuziehen. Wir haben aber weder vom Hauptmieter noch von der Vermieterin bis jetzt eine ordendliche Kündigung bekommen. Bisher dachte er er könne aus dem Untermietvertrag einen Hauptmietvertrag für die Gesamthalle machen und hat die Vermieterin angeschrieben asl Antwort jedoch hat er nun eine Aufforderung erhalten den Untervermieteten Bereich bis zum 31.11.2020 leer zu räumen.
Meiner Ansicht nach ist das doch nicht ok.
Mein Schwiegersohn hat ja nur wg. dem Hallenanteil die Wohnung letztendlich gemietet.
Lt Auskunft Mieterschutzbund hätte die Vermieterin Recht lt. 546 BGB, Abs. 2
Können Sie mir bitte etwas raten ?
MfG
19.11.2020 - 17:32
Hallo Ernst-Peter,
die Wohnung können Sie m.E. außer Acht lassen, da es sich offensichtlich um zwei separate Verträge handelt. Der Untervermieter muss dem Untermieter kündigen. Sonst entsteht hier ggf. nach Räumung eine Schadenersatzanspruch. Lassen Sie sich Sache im Zweifel bitte rechtlich beurteilen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
03.03.2021 - 22:18
Sehr geehrter Herr Hund,
wenn ich als Hauptmieterin meinen Mietvertrag kündigen will (fristgerecht), da ich in eine andere Wohnung ziehen will – dann muss ich natürlich auch fristgerecht meinen Mitbewohnern kündigen. In den Untermietverträgen ist geregelt, dass beiderseits eine 3 monatige Kündigungsfrist besteht und der Untermietvertrag endet, wenn der Hauptmietvertrag endet.
Wenn ich mich an die 3 Monate halte, sollte es doch kein Problem geben, oder?
Vielen Dank schon mal.
Andrea Fraz
04.03.2021 - 07:46
Hallo Andrea,
nein, dann sollte es kein Problem geben.
Viele Grüße
Dennis Hundt
10.03.2021 - 09:18
Hallo Herr Hundt,
mein Mitbewohner (Untermieter) und Ich (Hauptmieter) haben vor gemeinsam aus unserer angemieteten Wohnung auszuziehen. Daher habe ich ein Kündigungsschreiben bei meinem Hauptvermieter fristgerecht eingereicht. Dieser fordert nun jedoch ein Kündigungsschreiben mit Unterschrift des Hauptmieters und Untermieters. Durch das erneute Übersenden der Kündigung kann jedoch die Kündigungsfrist nicht eingehalten werden. Daher müssten wir im schlimmsten Fall einen weiteren Monat Miete zahlen.
Kann der Hauptvermieter ein Kündigungsschreiben mit Unterschrift des Untermieters fordern, obwohl beide Parteien keinen Vertrag abgeschlossen haben?
Vielen Dank für ihre Antwort im Voraus.
Mit freundlichem Gruß
Stefan
10.03.2021 - 20:25
Hallo Stefan,
den Hauptmietvertrag kündigen die Mieter, in dim Hauptmietvertrag entsprechende Vertragspartner des Vermieters sind. Der Untermieter müsste bei Ihnen als Hauptmieter kündigen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
22.07.2021 - 12:00
Sehr geehrter Herr Hundt, ich würde Ihnen folgende Frage stellen :
Ein Hauptmieter hat mit einem Untermieter einen Untermietvertrag für eine 1-Zi.-Wohnung auf eine unbestimmte Zeit abgeschlossen.Nach einem Wasserschaden in der Wohnung macht der Untermieter eine Mietminderung.Daraufhin erhebt der Hauptmieter nach Monaten eine Klage wegen Herausgabe und Räumung wegen zu wenig überwiesener Mietzahlung…
Frage:
Es stellt sich aber heraus .dass der Hauptmieter bereits vor der Klageerhebung seinen Hauptmietvertrag der streitgegenständlichen Wohnung zum 30.07.2021 wirksam gekündigt hat , am 01.08 .2021 findet eine Verhandlung am Amtsgericht statt. Ist der Hauptmieter überhaupt aktivlegitimiert ?
Diese Frage konnten viele Fachanwälte nicht beantworten !!!
Ich habe diesbezüglich eine Entscheidung gefunden , Az.:OLG Koblenz 12 U 554/ 02.Kann man diese Entscheidung bezüglich meiner Frage anwenden ?
Nach meiner Interpretation kann in dieser obiger Konstellation die Herausgabe ,nach einer wirksamen Kündigung des Hauptmietvertrages nur der Hauptvermieter(Eigentümer) verlangen,aber nicht der Untervermieter (= Hauptmieter)
Der Hauptmieter hätte nur Herausgabeanspruch auf die Ausstattung,die er selber in die Wohnung eingebracht hat.
Sehr geehrter Herr Hundt ,was ist Ihre fachliche Beurteilung ? Vielen Dank.
22.07.2021 - 13:18
Hallo Thomas,
danke für Ihren Beitrag. Ich kann Ihnen hier per Kommentar leider nicht wirklich helfen und würde empfehlen, der anwaltlichen Einschätzung zu folgen. Sofern der Hauptmietvertrag gekündigt ist, hat das Untermietverhältnis m.E. ohnehin keine Zukunft. Es geht also eher um eine friedliche und pragmatische Lösung zwischen Haupt- und Untermieter.
Viele Grüße
Dennis Hundt
07.12.2021 - 19:37
Hallo ich habe da mal eine Frage.
Mein Partner ist Hauptmieter und hat eine Untermieterin aufgenommen letztes Jahr. Der Vermieter hat diese Untermiete allerdings auf ein Jahr befristet. Sie muss zum 01.01.22 raus sein, der Vermieter hat jegliche Bitten, den Untermietvertrag zu verlängern, abgeschmettert, Und lässt nicht mit sich reden. Wenn mein Partner jetzt zum Ende des Monats Kündigung einreicht, darf/ kann die Untermieterin diese 3 Monate, über den 01.01.22 hinaus, dann noch in der Wohnung bleiben?
07.12.2021 - 20:12
Hallo Sabrina,
in der Praxis wird der Vermieter nichts unternehmen (können). Hier eine Hilfe: Mieter will untervermieten – Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter
Viele Grüße
Dennis Hundt
08.04.2022 - 20:37
Guten Tag Herr Hundt
Ich habe meine Wohnung mit Küchenzeile untervermiete und selbst ein Zimmer genutzt. Nun habe ich die Wohnung gekündigt und der Untermietvertag endet mit Kündigung des Hauptmietvertrags und war zudem zeitlich befristet. Der Hauptvermieter möchte, dass die Küche ausgebaut wird zur Übergabe Ende des Monats. Es zeichnet sich jedoch ab, dass meine Untermieterin nicht auszieht, weil sie keine Wohnung findet. Kann, darf oder muss ich die Küche ausbauen bis zum Übergabetermin. Einen Käufer für die Küche habe ich schon und möchte die Küche bis zur Übergabe auch gerne ausbauen.
Viele Grüsse
12.04.2022 - 08:30
Hallo Carmen,
die Küche ist das kleinste Problem, wenn die Untermieterin nicht auszieht. Keine neue Wohnung zu finden ändert i.d.R. nichts an der Verpflichtung die Wohnung zu räumen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
03.06.2022 - 10:20
Guten Tag Herr Hundt,
Ich bin seit 2016 Hauptmieter in einer Wohnung in Berlin (wohne aber seit ein paar Jahren nicht mehr da). Seit 2016 gibt es auch wechselnde Untermieter, mit denen ich Vertrage habe. Nun ist eine Bekannte von mir die neue Hauptmieterin und möchte die Wohnung neu untervermieten (die Besitzer der Wohnung sind einverstanden). Kann ich den Untermietern, die jetzt in der Wohnung sind, kündigen, auch wenn sie schon seit drei Jahren da wohnen?
03.06.2022 - 11:17
Hallo Georg,
Sie haben in der letzten Jahren bestimmt viel Geld verdient. Leider ist die Konstellation entsprechend kompliziert. Wie kann der Hauptmieter wechseln ohne das die Untermietverhältnisse enden? Als (Unter)Vermieter brauchen Sie ein berechtigtes Interesse, um Ihren Mietern zu kündigen. Passen Sie auf, dass Sie sich nicht Schadenersatzpflichtig machen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
03.06.2022 - 13:46
Danke für Ihre Antwort! Ich habe eigentlich gar kein Geld verdient, mein Name war nur auf dem Mietvertrag und die Miete wurde von meinem Konto aus gezahlt. Ich dachte, man braucht keinen Kündigungsgrund, so lange man die gesetzliche Frist berücksichtigt? Und würde meine Bekannte, die nun Hauptmieterin ist, für die Kündigung zuständig sein, obwohl die Untermieter mit Ihr noch keinen neuen Mietvertrag haben? Lg!
03.06.2022 - 14:18
Hallo Georg,
Sie sind Vermieter. Sie müssen sich um die Beendigung Ihrer Mietverträge kümmern. Heben Sie die Verträge am besten einvernehmlich auf.
Viele Grüße
Dennis Hundt
29.07.2022 - 18:37
Guten Tag,
ich bin Selbstständig und kam aufgrund der Corona Pandemie bei zwei Mietzahlungen in Verzug. Zu sagen ist, mein Vermieter ist mein Vater, ich hatte Ihn bzgl. des Verzugs informiert und um Ratenzahlung gebeten. Schlussendlich bekam ich eine außerordentliche Kündigung. Geld geliehen und die fehlenden Mietkosten beglichen.
Nun habe ich eine ordentliche Kündigung erhalten mit Verweis auf Räumungsklage. Eine Freundin wohnt zur Untermiete bei mir, sie hat nun ebenfalls ein Schreiben erhalten, die Wohnung vorsorglich zu Räumen, ansonsten droht ihr auch eine Klage und anfallende Kosten.
Ich möchte nicht aus der Wohnung ziehen, habe ich Möglichkeit bei einer Räumungsklage zu gewinnen?
Ich Danke Vielmals. Grüße J.T.
01.08.2022 - 20:08
Hallo Jessica,
ich kann die Lage hier per Kommentar leider nicht einschätzen. Ich würde Ihnen dringend eine individuelle rechtliche Beratung empfehlen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
04.08.2022 - 13:29
Danke für die Rückmeldung.
Ich hätte die Bitte meinen Nachnamen aus Datenschutz Gründen aus dem Kommentar rauszunehmen. Oder J.T. zu schreiben. Falls es nicht möglich ist, soll der Kommentar bitte gelöscht werden.
17.10.2022 - 16:55
Hallo,
in meinem Fall ist es so, dass ich mit dem Hauptmieter einen Untermietvertrag geschlossen habe. Nun hat mich der Hauptmieter informiert, dass die Eigentümerin doch nicht mit der Untervermietung einverstanden ist. Ich hätte in 2 Wochen einziehen sollen und meine aktuelle Wohnung ist ab 1.11. bereits weitervermietet.
Wie ist die rechtliche Lage? Worauf habe ich Anspruch? Was ist zu tun?
Ich bin ratlos und fassungslos, da es nun so aussieht als würde ich zum 1.11. ohne Wohnung dastehen…
Danke & viele Grüße,
B.F.
17.10.2022 - 17:08
Hallo Bettina,
Sie sollten die Kündigung des Untervermieter und einen möglichen Schadenersatz rechtlich prüfen lassen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
03.01.2023 - 16:00
Hallo,
ich habe gerade ein Problem bezüglich des Untermietvertrags. ich bin der Hauptmieter und und habe mich bis zum 01.03.2023 als Hauptmieter gekündigt. Leider habe ich total vergessen meine Untermieterin vorher zu kündigen, sodass unter Untermietvertrag bis zum 01.04.2023 laufen muss. was soll ich tun? welche Konsequenzen würde ich bekommen?
Beste Grüße
M. A
04.01.2023 - 00:06
Hallo Militan,
heben Sie den Vertrag am besten einvernehmlich auf. Sie sollten sich zum Thema Schadenersatz belesen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
08.08.2023 - 10:47
Hallo zusammen,
ich habe vor eine Wohnimmobilie anzumieten und diese mit erhöhter Miete weiterzuvermieten. Muss ich in diesem Falle mit der eigentlichen Eigentümerin einen Gewerbemietvertrag aufsetzen oder reicht ein normaler Mietvertrag, in dem mir die Untermiete gestattet wird? Sobald ich nämlich ein gewerbliche Tätigkeit betreibe gelten doch auch die entsprechenden Kündigungsfristen richtig?
Liebe Grüße
A. V.
08.08.2023 - 16:49
Hallo Arne,
Ihr Vermieterin wird Wohnraum i.d.R. nur als Wohnraum vermieten (können). Alles anderen Details besprechen Sie am besten mit Ihren Steuerberater.
Viele Grüße
Dennis Hundt
11.08.2023 - 19:39
Sehr geehrter Herr Hundt,
hiermit möchte ich Sie folgendes fragen:
Wenn der Hauptmieter den Hauptmietvertrag gekündigt hat, dann endet folglich auch der Untermietvertrag.
Wer hat dann die Befugnis gegenüber dem Untermieter auf Herausgabe und Räumung ? Der Eigentümer oder der Hauptmieter ?
In Ihren Schriftsätzen schreiben Sie ,dass der Hauptmieter vom Untermieter die Wohnung verlangen kann.
Wie kann aber der Hauptmieter vom Untermieter die Wohnung verlangen, nachdem der Hauptmietvertrag seinerseits gekündigt wurde.Er hat doch keinen gültigen Hauptmietvertrag mehr; ihm fehlt meines Erachtens nach die Sachbefugnis.
Im Voraus vielen Dank.
15.08.2023 - 21:23
Hallo Thomas,
hier eine Hilfe: Hauptmieter kündigt, Untermieter zieht nicht aus – Was tun als Mieter und Vermieter?
Viele Grüße
Dennis Hundt
04.12.2023 - 13:28
Sehr geehrter Herr Hundt, guten Tag ,ich grüsse Sie und bedanke mich für Ihre Antworten.
Frage.
Bei der Konstellation Hauptvermieter (Eigentümer)- Hauptmieter- Untermieter kündigt der Hauptmieter wirksam seinen Hauptmietvertrag.
An wem muss der Untermieter die Miete ( Nutzungsentschädigung) nach der Kündigung des Hauptmietvertrages zahlen ?
Kann der Hauptmieter behaupten, dass er der Untervermieter war und deswegen diesbezüglich weiterhin den Anspruch innehat ?
Mit freundlichen Grüssen
Broich
04.12.2023 - 17:48
Hallo Hugo,
ich verstehe die Frage leider nicht. Wenn der Hauptmieter kündigt, muss er auch den Vertrag mit seinem Untermieter auflösen. Andernfalls macht er sich ggf. Schadenersatzpflichtig.
Viele Grüße
Dennis Hundt
04.12.2023 - 18:50
Guten Herr Hundt, bedanke mich für die Antwort.Der Untermieter zieht aber vorerst nicht aus und bleibt in der Wohung.Für die Zeit in der er eben in der Wohnung bleibt muss er doch Nutzungsentschädigung zahlen… aber an wem ?
Ich behaupte, an den Eigentümer, weil der Hauptmieter laut BGH Entscheidung keine Nutzungs- und Verfügungsbefugnis mehr innehat…
06.12.2023 - 13:36
Hallo Hugo,
der Vermieter kann sich nur an den Hauptmieter wenden. Dieser ist Vertragspartner und muss dafür sorgen, dass die Wohnung fristgerecht geräumt wird. Eine mögliche Entschädigung, muss er m.E. gegenüber dem Hauptmieter geltend machen. Dieser muss schauen, wie er gegen seinen Untermieter (seinen Vertragspartner) vorgehen kann.
Viele Grüße
Dennis Hundt
01.03.2024 - 15:46
Hallo. Ich wohne in einer WG und bin die Haupt-Mieterin. Ich habe eine Untermieterin auf Zeit seit 1,5 Jahren. Nun möchte ich selbst nicht mehr in der Wohnung wohnen und die Wohnung dementsprechend kündigen. Das Mietverhältnis meiner Untermieterin endet laut ihrem Untermietvertrag sobald meiner beendet wird. Mit welcher Frist muss ich ihr kündigen? bzw bescheid sagen? Kann sie rehtlich gegen mich vor gehen nur weil ich selbst nicht mehr in der Wohnung wohnen möchte? Wie würde sich das ganze verhalten wenn mein Vermiter mich kündigt. Welche Frist habe ich meiner Untermiterin dann gegenüber? Ich hoffe Sie können mir helfen. Ich möchte es vorallem so umstandslos wie möglich für meine Untermiterin machen.
Sie erfüllt zudem ihre Vertragspflichten nicht und hat auch schon eine Abmahnung bekommen (Vor 8m). Kann ich sie zur Not auch außerordentlich kündigen?
L.g. Marian
02.03.2024 - 15:12
Hallo Marian,
beachten Sie die im Untermietvertrag vereinbarte Frist. Was haben Sie dort festgelegt?
Viele Grüße
Dennis Hundt
03.03.2024 - 19:12
Wir haben darin nur auf die gesetzlichen Fristen verwiesen. Also für ein unmöbiliertes Zimmer zur Untervermietung.
L.G. Marian
08.10.2024 - 22:33
Sehr geehrter Herr Hundt,
ich würde folgendes erfahren:
Wenn der Hauptmieter seinen Hauptmietvertrag kündigt und auch den Untermietvertrag mit einem berechtigtem Interesse, das mit dem Untermieter nichts zu tun hat, .kann dann der Untermieter trotzdem Gewährleistungsansprüche wegen Vertragsbruch geltend machen ?
Grüsse, Danke.
09.10.2024 - 07:54
Hallo Thomas,
ich verstehe die Frage leider nicht ganz. Der Hauptmieter geht ein Risiko ein, wenn er seinen Hauptmietvertrag kündigt, aber den Untermietvertrag nicht mit der vereinbarten Frist kündigen kann. Angenommen, die dreimonatige Kündigungsfrist des Hauptmietvertrages ist fast abgelaufen und der Untermieter müsste mit einer Frist von 14 Tagen ausziehen. Das wäre ein Risiko und daraus würden sich Schadensersatzansprüche für den Untermieter ergeben.
Viele Grüße
Dennis Hundt
24.10.2024 - 01:02
Sehr geehrter Herr Hundt, ich bedanke mich für die Antwort.
Abschliessend würde ich Sie Fragen:
Der Hauptmietvertrag als auch der Untermietvertrag ist beendet. Der Hauptmieter verklagt den Untermieter erfolgreich auf Räumung und Herausgabe. Das Gericht sagt, dass der Untermieter die Mietsache an den Hauptmieter zurückgeben muss. Der Untermieter ist unredlich und zieht aber nicht aus. Erst nach mehreren Monaten gibt er die Wohnung zurück an den Hauptmieter.
Kann der Eigentümer Nutzungsentschädigung bezüglich Mietausfall vom Untermieter verlangen oder ist es die Aufgabe des Hauptmieters ?
Vielen Dank, Grüsse.
24.10.2024 - 17:33
Hallo Thomas,
für den Vermieter ist immer der Hauptmieter Ansprechpartner.
Viele Grüße
Dennis Hundt