Eine rein praktische Frage. Recht spielt in diesem Fall keine große Rolle. Wer als Untermieter einzieht, will natürlich auch telefonieren und das Internet nutzen. Telefon, Internet und Fernsehen sind heutzutage Standard.

Die Parteien müssen in diesen Fällen eine Kostenregelung finden. Nach § 2 Nr. 15 BetrKV sind die Betriebskosten und die Grundgebühren für eine Gemeinschafts-Antennenanlage und eine Kabelverteileranlage umlagefähige Nebenkosten und müssen vom Mieter, also auch dem Untermieter bei entsprechender Vereinbarung im Mietvertrag bezahlt werden.

Es besteht zwar keine Pflicht mit seinem Untermieter abzurechnen, aber spätestens wenn eine dem Hauptmieter eine Nachzahlung vom Vermieter droht, wird das Thema Nebenkosten (inkl. Telefon, Internet und Fernseher) wieder interessant.

Telefon

Gibt es nur ein einziges Festnetztelefon, müssen sich Vermieter und Untermieter sämtliche Kosten (Anschlussgrundgebühr, Anschaffungskosten Telefon) unter Einbeziehung der Nutzungsintensität teilen. Die Nutzungsintensität kann nach althergebrachter Methode dadurch erfasst werden, dass der Untermieter jedes einzelne Telefonat und dessen Dauer notiert und am Monatsende mit dem Vermieter abrechnet. Bei modernen Anschlüssen stellen die Telefonanbieter aber auch detaillierte Abrechnungen mit Angabe des angerufenen Gesprächspartners und die Dauer des Telefonats zur Verfügung.

Besteht eine Flatrate, erübrigt sich die individuelle Abrechnung. Hier genügt die angemessene Kostenteilung.

Um die Abrechnung unbürokratisch und problemlos zu gestalten, bietet es sich allerdings an, dem Untermieter eine eigene Leitung zur Verfügung zu stellen. ISDN-Anschlüsse bieten mindestens zwei Leitungen mit mehreren Telefonnummern. Wird eine Leitung oder eine Telefonnummer dem Untermieter zur ausschließlichen Nutzung zugewiesen, erfolgt auch die Abrechnung der geführten Telefonate eigens unter dieser Telefonnummer. Die gegenüber dem Vermieter ausgewiesenen Kosten für diese Telefonnummer trägt dann der Untermieter. Notfalls muss sich der Untermieter mit seiner Handyverbindung begnügen.

Telefax

Betreibt der Untermieter ein Faxgerät, gehört der Betrieb zum vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung. Es handelt sich um ein Zusatzgerät zum Telefon, für das keine zusätzlichen Leitungen oder sonstige Installationen notwendig wären. Der Untermieter darf es genauso wie einen Anrufbeantworter in seiner Wohnung nutzen.

Internet

Bei der Nutzung des Internets ist die Situation etwas schwieriger. Da der Zugang in der Regel über eine einzige Leitung erfolgt und die einzelnen Computer über einen Router mit dem Internet verbunden werden, riskiert der Vermieter als Anschlussinhaber, dass er unter Umständen für Rechtsverstöße des Untermieters (Verstöße gegen das Urheberrecht) in die Verantwortung genommen wird (kostenträchtige Abmahnung).

Hier bietet es sich an, dass der Untermieter das Internet vielleicht über eine separate WLAN-Verbindung nutzt, so dass sich die individuelle Abrechnung der Kosten mit dem Vermieter erübrigt und kein Haftungsrisiko besteht.

Fernsehen

Nutzt der Untermieter den Kabelanschluss des Vermieters zum Fernsehempfang, muss er sich an den Kosten beteiligen. Modernisiert der Vermieter den Kabelanschluss, muss der Untermieter sich an den Kosten beteiligen, wenn es sich um eine echte Modernisierungsmaßnahme handelt. Maßgebend ist dabei der Umfang der Verbesserung des Fernsehempfangs (BGH WuM 2005, 576).

Parabolantenne

Mit einer Parabolantenne (SAT-Anlage) lassen sich unabhängig vom Kabelfernsehen Satellitenprogramme empfangen. Steht ein Kabelanschluss zur Verfügung, ist der Vermieter regelmäßig nicht verpflichtet, dem Untermieter eine Parabolantenne zu erlauben (BVerfG WuM 2007, 379).

Ansonsten kann der Mieter vom Vermieter die Erlaubnis zur Installation einer möglichst unauffälligen Parabolantenne verlangen, sofern das Haus weder Gemeinschaftsparabolantenne noch Kabelanschluss hat und der Untermieter alle anfallenden Kosten und Gebühren trägt. Allerdings muss der Untermieter den Vermieter vorher fragen. Der Vermieter darf einen empfangsgeeigneten Montageort bestimmen (BVerfG WuM 1996, 82). Im Detail gibt es hierzu eine Vielzahl von Einzelfallentscheidungen.